深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
2024 年年度报告
2025-006
2025 年 4 月
2024 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管人员)林竞思声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
报告期内，公司业绩亏损的原因：受传统规划业务市场萎缩、客户支付能力下降、行业竞争进一步加剧等因素的影响，公司 2024 年度营业收入出现了较大幅度的下降；同时，公司近年来大力拓展城市运营业务与智慧城乡数字经济业务，虽然运营业务项目在逐步落地，但整体上新布局的业务还在投入期，报告期内尚未对业绩形成规模贡献。另外，公司为打造竞争优势，抢抓人工智能发展机遇，对公司研发持续维持大力投入。未来，公司将继续夯实传统规划业务，全力推进城市运营业务，提升研发的成果转化率，把握未来市场趋势。同时，公司将继续加强内部管理，提高管理效率，强化整体竞争力。
本报告中如有涉及未来计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者认真阅读本年度报告全文并关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理......46
第五节 环境和社会责任......66
第六节 重要事项......69
第七节 股份变动及股东情况......80
第八节 优先股相关情况......90
第九节 债券相关情况......91
第十节 财务报告......92
备查文件目录
一、经公司法定代表人签署的 2024 年年度报告及摘要文本；
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
五、其他相关文件。
以上文件的备置地点：公司董事会办公室。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司章程》
巨潮资讯网 指 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
蕾奥规划、公司、本公司 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
蕾奥城市更新 指 深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，公司全资子公司
蕾奥投控 指 深圳市蕾奥投资控股有限公司，公司全资子公司
蕾奥合伙 指 深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）
在研究城市和乡村地区的未来发展和功能定位基础上对包括土地利用、区域
规划设计 指 布局、市政交通及建筑景观等方面建设内容的综合安排和部署，是城乡建设
和管理的依据与前提，在城乡发展中起着战略引领和总体控制的重要作用。
工程设计 指 根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进
行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的
国土空间规划 指 基本依据。国土空间规划体系融合了主体功能区规划、土地利用规划、城乡
规划等空间规划，旨在实现"多规合一"，对各类规划具有指导约束作用。
Transit-Oriented-Development 的简称，意为"以公共交通为导向的发展模式"，
是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的
TOD 指 规划设计方式；其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混
和用途"，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、
步行等多种出行方式。
因完善基础设施、消除安全隐患、改善居住环境、提高土地和建筑物使用效
城市更新 指 率等需要，对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中
村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
智慧城市（园区、社区） 指 运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，促进
城市（园区、社区）规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。
城市运营 指 城市政府或市场主体，通过提升城市资源品质，创新城市资源配置方式，从
而实现城市资产不断增值，综合发展成效最大化的过程。
AIGC 指 利用人工智能技术来生成内容（AI Generated Content）的英文缩写。
报告期、本报告期 指 2024年 1月 1 日至 2024年 12月 31日
报告期末 指 2024年 12月 31日
上年同期 指 2023年 1月 1 日至 2023年 12月 31日
股东大会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会
监事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司监事会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 蕾奥规划 股票代码 300989
公司的中文名称 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
公司的中文简称 蕾奥规划
公司的外文名称（如有） LAY-OUT Planning Consultants Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） LAY-OUT Planning
公司的法定代表人 王富海
注册地址 深圳市福田区华富街道新田社区深南大道 1006号深圳国际创新中心 C 座二十一
层
注册地址的邮政编码 518034
1、公司于 2019 年 3 月 6 日召开第一届董事会第十五次会议及 2019 年 3 月 22 日
召开 2019 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更公司办公地址、注册
地址的议案》，公司将注册地址“深圳市福田区下梅林一街 1 号汉沣楼第四、五
层（仅限办公）”变更为“深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合市场 A 座
公司注册地址历史变更情况 406”。
2、公司于 2023 年 7 月 21日召开第三届董事会第九次会议及 2023年 8 月 2 日召
开 2023 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于拟变更注册地址并修订<公
司章程>的议案》，公司将注册地址“深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合
市场 A 座 406”变更为“深圳市福田区华富街道新田社区深南大道 1006 号深圳
国际创新中心 C 座二十一层”。
办公地址 深圳市南山区沙河街道天健创智中心 A 塔 6-8 楼、11 楼、14 楼；深圳市福田区
深南大道 1006号深圳国际创新中心 C 栋第 12层、21层
办公地址的邮政编码 518053
公司网址 www.lay-out.com.cn
电子信箱 ir@lay-out.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金铖 吕雅萍
联系地址
