上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人贾波、主管会计工作负责人吴平及会计机构负责人(会计主管人员)吴平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分予以描述，敬请广大投资者注意阅读，理性投资，注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ......9
第四节 公司治理、环境和社会 ......30
第五节 重要事项 ......33
第六节 股份变动及股东情况 ......43
第七节 债券相关情况 ...... 50
第八节 财务报告 ......51
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在指定信息披露媒体《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网公开披露过
的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有公司法定代表人签名且加盖公司公章的 2025 年半年度报告文件。
四、以上备查文件的备置地点：公司证券与投资部。
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/德必集团 指 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
中微子/控股股东 指 上海中微子投资管理有限公司
实际控制人 指 贾波、李燕灵
《新租赁准则》 指 《企业会计准则第 21 号——租赁》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
上年同期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 德必集团 股票代码 300947
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 德必集团
公司的外文名称（如有） Shanghai DOBE Cultural & Creative Industry Development (Group) Co.,LTD.
公司的外文名称缩写（如 DoBe Group
有）
公司的法定代表人 贾波
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘思邈 兰野
联系地址 上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室 上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室
电话 021-60701389 021-60701389
传真 021-32508753 021-32508753
电子信箱 sec@dobechina.com sec@dobechina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 602,158,162.19 630,902,786.37 -4.56%
归属于上市公司股东的净利 7,975,312.62 13,553,035.33 -41.15%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -2,963,048.52 11,557,635.41 -125.64%
（元）
经营活动产生的现金流量净 343,800,612.28 382,596,459.58 -10.14%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.05 0.09 -44.44%
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.09 -44.44%
加权平均净资产收益率 0.63% 1.06% -0.43%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 5,771,266,671.14 5,923,717,804.19 -2.57%
归属于上市公司股东的净资 1,266,912,310.05 1,268,138,305.45 -0.10%
产（元）
注：公司营业收入、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润以及经营活动产
生的现金流量净额同比下降，主要系外部环境发生变化，公司部分园区出租率下降所致。为优化公司收入结构，确保现
金流稳健，防范经营性风险，公司正积极处置低收益项目、加大文体旅项目的投入建设，同步转型并发展轻资产经营模
式。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 5,308,780.89 主要系处置个别低质项目所致
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 4,673,718.58 政府补助
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融 主要系净值型理财的公允价值变动损
资产和金融负债产生的公允价值变动 1,535,245.07 益所致
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的 370,978.98 借款利息收入
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 2,580,064.17 理财投资收益
债务重组损益 5,917,317.56 主要系个别项目获得的上游租金减免
所致
除上述各项之外的其他营业外收入和 -1,482,214.75 主要系德必东湖 WE 退出的赔偿款
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
