证券代码：002047 证券简称：*ST 宝鹰 公告编号：2025-087
深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司
关于出售资产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
●交易内容：深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟将名下持有位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权，以下简称“交易标的”）出售给控股股东珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）之全资孙公司珠海斗门大横琴电子有限公司（以下简称“大横琴电子”）。公司拟与大横琴电子签署《资产收购协议》，本次交易价格为 8,687.25万元（含增值税，下同），系根据评估机构出具的《资产评估报告》确定。
●大横琴电子为公司控股股东大横琴集团的全资孙公司，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
●本次交易已经公司第八届董事会第三十五次会议审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易尚需提交公司股东会审议。
●风险提示：本次交易双方将根据资产交易过户登记等相关手续后方能正式完成，敬请广大投资者注意投资风险。
一、关联交易概述
1、关联交易基本情况
为进一步盘活现有资产，改善资产结构，优化公司财务状况，增强资产流动性，公司拟将名下持有位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权）以现金方式出售给控股股东大横琴集团的全资孙公司大横琴电子。
根据深圳中企华土地房地产资产评估有限公司评估，交易标的评估价值为8,687.25 万元，经双方协商同意，交易标的转让价款确定为 8,687.25 万元。董事会审议通过后，交易双方将签署相关交易协议。
2、关联关系
大横琴电子为公司控股股东大横琴集团的全资孙公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，大横琴电子为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
3、审议情况
2025 年 11 月 14 日，公司召开第八届董事会第三十五次会议，以 4 票同意、0
票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于出售资产暨关联交易的议案》，关联董事李鹏、肖家河、穆柏军、黄黎黎回避表决；同日，公司召开第八届董事会第十次独立董事专门会议，以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果事前审议通过本议案。
4、其他事项
根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易尚需提交公司股东会审议，大横琴集团及其关联方将回避表决。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市，无需经过有关部门批准。
二、交易对方的基本情况
1、企业名称：珠海斗门大横琴电子有限公司
2、统一社会信用代码：91440403MABPNFWXXY
3、企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
4、法定代表人：陈建军
5、注册资本：10000 万元
6、成立日期：2022 年 6 月 8 日
7、注册地址：珠海市斗门区乾务镇志远路 199 号 1 栋（公共服务中心）
8、经营范围：电子元器件制造；电子元器件与机电组件设备制造；电子元器件与机电组件设备销售等。
9、股权结构：珠海大横琴置业有限公司持有其 100%股权，大横琴集团持有珠海大横琴置业有限公司 100%股权。
10、实际控制人：珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
11、其他：大横琴电子不是失信被执行人
12、大横琴电子最近一年及一期主要财务数据如下：
单位：人民币万元
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
（经审计） （未经审计）
总资产 1,374,029.76 1,342,939.54
净资产 180,597.36 174,878.72
项目 2024 年 1-12 月 2025 年 1-6 月
（经审计） （未经审计）
营业收入 3,651.58 620.47
净利润 -9,819.88 -5,718.64
13、关于本次交易资金安排的相关承诺
针对以上交易大横琴电子出具了相关承诺函，现就其账户资金专项使用事宜，作出如下不可撤销承诺，具体如下：
（1）资金余额确认
本公司确认，截至本承诺函出具之日（2025 年 11 月 13 日），本公司名下的银
行账户存有高于 9000 万元（大写：玖仟万元整）的余额，资金状况真实、合法。
（2）资金专项用途承诺
本公司郑重承诺，上述确认的 9000 万元（大写：玖仟万元整），将专项用于成霖洁具工业区厂房及土地资产的收购事宜。资金使用范围包括但不限于支付收购价款、交易税费、产权过户费用等与该资产收购直接相关的款项。
(3)资金余额保证承诺
截至 2025 年 11 月 14 日本公司已向宝鹰股份支付了本次交易总价 50%的预付款
43,436,250.00 元后，本公司保证承诺在资金使用限制承诺日资金余额不会低于向宝鹰股份支付本交易总价的剩余 50%，即 43,436,250.00 元，直至完成本次支付交易。
（4）资金使用限制承诺
在本次收购事宜交易支付完成之前，本公司不得将上述专项资金挪作他用，包括但不限于不得用于本公司日常经营周转、其他项目投资、债务偿还、股东分红等非成霖洁具工业区厂房及土地资产收购相关的任何用途。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的名称类别产权情况及地上建筑物现状
本次交易标的为位于深圳市龙华区福前路成霖工业区的投资性房地产（包含地上建筑物及整宗土地使用权），用地面积为 19,192.9 平方米，地上建筑物总建筑面积为 23,156.81 平方米，其中该交易标的地上建筑物中，办理不动产权登记合计建筑面
积为 10,154.1 平方米，登记权利人为公司；未办理不动产权登记合计建筑面积为13,002.71 平方米。具体如下：
1、房产登记情况
单位：人民币万元
序号 房产证号 房屋名称 使用 房产用 建成 建筑面积
情况 途 年月 (㎡)
1 深房地字第 成霖洁具工业区一栋 101 出租 厂房 1994-09 844.40
5000632162 号
2 深房地字第 成霖洁具工业区一栋 102 出租 厂房 1994-09 1,727.40
5000632158 号
3 深房地字第 成霖洁具工业区一栋 103 出租 厂房 1994-09 1,734.30
5000632156 号
4 深房地字第 成霖洁具工业区一栋 201 出租 厂房 1994-09 797.90
5000632157 号
5 深房地字第 成霖洁具工业区一栋 202 出租 厂房 1994-09 1,727.40
5000632163 号
6 深房地字第 成霖洁具工业区一栋 203 出租 厂房 1994-09 1,734.30
5000632160 号
7 深房地字第 成霖洁具工业区二栋一层 出租 厂房 1994-09 1,588.40
5000632159 号
8 无产权 成霖洁具工业区 出租 厂房 1994-09 13,002.71
2、房地产证中对应土地使用权登记情况
宗地 证载权利人 位置 是否 取得日期 终止日期 土地 土地 宗地面积
编号 空地 性质 用途
深圳市宝鹰 宝安区
A924 建设控股集 观澜街 否 1992/10/18 2042/10/17 出让 工业 19,192.9
-0002 团股份有限 道福民 用地 ㎡
公司
（二）该交易标的资产的历史背景
（1）1992 年 11 月 26 日，经深圳市人民政府批准，公司的前身成霖洁具（深圳）
有限公司（简称“原成霖公司”）设立。原成霖公司于 1993 年 2 月在宝安县观澜镇（现为龙华区福城街道，下同）福民村悦兴围经济合作社集体土地上开工建设于 1994年 9 月竣工，并同意上述土地及建筑物办理房地产登记手续。
（2）1996 年 10 月 3 日，原成霖公司取得上述土地及建筑物的房地产证（深房
地字第 7216328 号），载明的信息包括土地宗地号为 A924-0002、土地位置位于宝安区观澜镇福民村狮径段、所有权性质为国有土地、用途为厂房、办公、使用权来源为
协议，使用年限50年（1992年10月18日至2042年10月17日），用地面积为19,192.9
㎡。
（3）2014 年 8 月 14 日，成霖股份更名为深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公
司后申请办理了房地产证的权利人变更登记，并于 2014 年 9 月 3 日取得变更后的 7
本房地产证，产权证号分别“深房地字第 5000632156、5000632157、5000632158、
5000632159、5000632160、5000632162、5000632163 号”。
（三）该交易标的资产的账面价值情况
（1）2013 年公司实施重大资产重组，标的资产评估前账面原值为 1,896.49 万
元，已计提折旧 1,370.03 万元，净值为 526.46 万元；评估后评估增值 2,753.43 万
元，因此账面原值增加至 4,649.92 万元。
（2）截至本次评估基准日 2025 年 6 月 30 日，标的资产账面原值为 4,649.92
万元，公司已计提折旧 4,555.10 万元，账面净值为 94.
