证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-016
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年年度报告摘要一、重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人蒋铁峰、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人（会计主管人员）袁斐声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本公司董事聂黎明因工作原因未能亲自出席审议本报告的董事会会议（以下简称“本次董事会”），授权董事余志良代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2025 年 3 月 17 日的公司总股本 9,060,836,177 股扣除公司回购专用
证券账户上的股份 18,668,958 股后的股本总额 9,042,167,219 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.9353 元（含
税），共计派发现金红利 1,749,930,621.89 元（含税），剩余未分配利润留存至下一年度，不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 招商蛇口 股票代码 001979
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 余志良 朱瑜
电话 0755-26688322 0755-26688322
电子信箱 cmskir@cmhk.com cmskir@cmhk.com
2、报告期主要业务或产品简介
开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代建业务；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。
1、开发业务
招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系
统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。
2、资产运营
资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及其他等多种业态的持有物业运营及资产管理。通过招商商管、招商产园及招商伊敦等专业公司，对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理，致力于实现物业资产价值与投资回报双提升。在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，关注并努力释放项目所有经营潜能，帮助商户与项目一同成长，为客户提供美好生活感受。
其他业务包括会展、邮轮等业务。会展业务以场馆建设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务，打造会展管理轻资产输出核心能力，赋能公司综合发展；邮轮业务集邮轮港口运营、海上客运、湾区与城市游轮、海洋文旅产业运营为一体，致力于成为国内领先的海上文旅产业运营服务商。
3、物业服务
公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造物业管理与服务的生态圈，持续巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务，并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
2024 年 2023 年 本年比上年增减 2022 年
营业收入（元） 178,947,546,568.86 175,007,558,097.22 2.25% 183,002,659,096.28
归属于上市公司股东的 4,038,571,564.37 6,319,420,453.25 -36.09% 4,264,079,662.72
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 2,449,251,766.33 5,732,522,241.81 -57.27% 3,387,450,261.52
利润（元）
经营活动产生的现金流 31,963,589,494.90 31,430,984,938.66 1.69% 22,173,990,098.31
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.37 0.65 -43.08% 0.41
稀释每股收益（元/股） 0.37 0.65 -43.08% 0.41
加权平均净资产收益率 3.36% 6.04% 下降 2.68 个百分点 3.76%
2024 年末 2023 年末 本年末比上年末增减 2022 年末
总资产（元） 860,308,816,014.37 908,508,499,680.74 -5.31% 886,471,376,241.70
归属于上市公司股东的 111,006,837,433.28 119,723,389,659.58 -7.28% 101,711,903,531.96
净资产（元）
注 1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
注 2：报告期内，公司营业收入同比上升 2.25%，归属于上市公司股东的净利润同比下降 36.09%，主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增加。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 23,747,478,779.97 27,525,148,443.00 26,736,804,077.38 100,938,115,268.51
归属于上市公司股东的净 332,380,304.87 1,084,891,884.02 1,183,399,179.39 1,437,900,196.09
利润
归属于上市公司股东的扣 291,600,496.59 1,106,990,966.79 281,636,817.08 769,023,485.87
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -10,611,231,091.11 11,898,950,404.17 11,683,603,483.77 18,992,266,698.07
净额
4、股本及股东情况
（1）普通股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末 年度报告披 报告期末表决权恢 年度报告披露日前上
普通股股 168,77 露日前上一 143,819 复的优先股股东总 不适用 一月末表决权恢复的 不适
东总数 5 月末普通股 数（如有） 优先股股东总数（如 用
股东总数 有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 持有无限售 质押、标记或
股东名称 股东性 持股比 报告期末持股 报告期内增减 条件的股份 条件的股份 冻结情况
质 例 数量 变动情况 数量 数量 股份 数量
状态
招商局集团有 国有法 50.84% 4,606,899,949 - - 4,606,899,949
限公司 人
深圳市投资控 国有法 5.03% 456,1
