2025 年年度报告
公告编号：【CMSK】2026-014
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人（会计主管人员）袁斐声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本公司董事张军立、董事徐鑫因工作原因未能亲自出席审议本报告的董事会会议（以下简称“本次董事会”），分别授权董事余志良、董事黄传京代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2026 年 3 月 13 日的公司总股本 9,016,032,171 股为基数，向全体
股东每 10 股派发现金红利 0.5110 元（含税），不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......3
第三节 管理层讨论与分析......6
第四节 公司治理、环境和社会......62
第五节 重要事项......74
第六节 股份变动及股东情况......97
第七节 债券相关情况......103
第八节 财务报告......112
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商地产 指 招商局地产控股股份有限公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 招商蛇口 股票代码 001979
变更前的股票简称（如有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称 招商蛇口
公司的外文名称（如有） CHINAMERCHANTS SHEKOU INDUSTRIALZONE HOLDINGS CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如 CMSK
有）
公司的法定代表人 朱文凯
注册地址 广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
注册地址的邮政编码 518000
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 深圳市南山区太子路 5 号招商蛇口广场
办公地址的邮政编码 518000
公司网址 www.cmsk1979.com
电子信箱 cmskir@cmhk.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 余志良 朱瑜
联系地址 深圳市南山区太子路 5 号招商蛇口广场
电话 0755-26818600
电子信箱 cmskir@cmhk.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.cninfo.com.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券
日报
公司年度报告备置地点 公司财务管理部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 914400001000114606
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 不适用
历次控股股东的变更情况（如有） 不适用
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场东 2 座办公楼 8 层
签字会计师姓名 陈泳意、杨玲
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 刘顿、丁宇星 2023 年 6 月 26 日-2025 年
号中信证券大厦 12 月 31 日
六、主要会计数据和财务指标
2025 年 2024 年 本年比上年增减 2023 年
营业收入（元） 154,727,977,005.92 178,947,546,568.86 -13.53% 175,007,558,097.22
归属于上市公司股东 1,023,784,320.62 4,038,571,564.37 -74.65% 6,319,420,453.25
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 169,077,786.35 2,449,251,766.33 -93.10% 5,732,522,241.81
的净利润（元）
经营活动产生的现金 9,693,099,444.34 31,963,589,494.90 -69.67% 31,430,984,938.66
流量净额（元）
基本每股收益（元/ 0.08 0.37 -78.38% 0.65
股）
稀释每股收益（元/ 0.08 0.37 -78.38% 0.65
股）
加权平均净资产收益 0.73% 3.36% 下降 2.63 个百分点 6.04%
率
2025 年末 2024 年末 本年末比上年末增减 2023 年末
总资产（元） 835,411,599,109.07 860,308,816,014.37 -2.89% 908,508,499,680.74
归属于上市公司股东 97,652,364,027.90 111,006,837,433.28 -12.03% 119,723,389,659.58
的净资产（元）
注 1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
注 2：报告期内，公司营业总收入同比下降 13.53%，归属于上市公司股东的净利润同比下降 74.65%，主要系公司开发业务项目结转规模同比下降，以及投资收益同比减少。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 9,016,032,171
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 304,062,398.13
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.08
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用。
八、分季度主要财务指标
