证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2026-04
招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
不适用
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2025 年 12 月 31 日的公司总股本 1,053,719,858 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 2.60 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 招商积余 股票代码 001914
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈江 宋丹蕾
办公地址 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16 层
传真 （0755）83688903
电话 （0755）83244582、83244503
电子信箱 cmpoir@cmhk.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）公司从事的主要业务
招商积余作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。报告期内公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。
1、物业管理业务
公司物业管理业务服务业态多元，以“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国 166 个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务，同时积极探索“物业+康养”社区居家业务赛道。
基础物业管理：是公司聚集资源，提供平台增值服务、专业增值服务等延伸业务的根基。公司为物业项目提供优质的保安、保洁、绿化保养、维修保养等基础服务，以及细分业态的特色综合保障服务，并通过标准化建设、平台化运营提升服务品质，巩固基础物业管理业务。
平台增值服务：承载公司平台化增值化的战略使命，致力成为物业私域流量领先的轻资产平台运营商，围绕物业强相关的社区生活服务场景，打造以到家服务、空间资源、企业集采等为拳头产品的多元增值服务。
专业增值服务：致力于为基础物业管理业务打造专业能力，提高核心竞争力。公司依靠多年积累的专业化服务能力和强大的客户黏性，为客户提供专业化配套与增值服务，并通过设立专业子公司提供专业化服务。具体包含：
（1）案场协销及房产经纪：为开发商提供案场协销、营销策划、销售代理等服务；为客户提供房屋租赁、买卖、定制化办公、产证办理等服务。
（2）设施管理服务：为楼宇、园区等设施提供设备运维，能源评估、管理，电梯购买、安装、维保等服务。
（3）建筑科技服务：为智慧园区设计、研发、建设提供智能化解决方案，建设数字化平台为物业管理业务提供科技赋能等。
（4）安保服务：提供临时勤务、科技安防、消防运营等安保服务。
（5）干洗服务：提供衣物洗涤、皮具养护等服务。
（6）餐饮服务：提供餐饮服务管理、中餐、中西式快餐制售等服务。
（7）社区康养服务：提供生活照料、居家康护、健康管理、适老化改造等服务。
2、资产管理业务
公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。
商业运营业务主要为公司旗下招商商管利用专业的商业运营管理能力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务。
持有物业出租及经营业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租经营。
3、其他业务
其他业务为剩余不动产处置业务。因业务发展战略调整，公司已完成存量房地产开发项目处置，并不再新增房地产项目开发业务。
（二）报告期公司经营情况
报告期内，依据高质量发展的核心要求，公司以深化组织变革、加强现金流管控、提高经营效益、提升服务质量作为关键抓手，强化全面系统、层次分明的经营管理体系，推动规模、质量与效益持续实现均衡增长，为企业长远可持续发展筑牢根基。
1、总体经营质量稳步提升
2025 年，公司实现营业收入 192.73 亿元，同比增长 12.23%。其中，物业管理业务实现营业收入 186.03 亿元，同比增
长 12.83%，主要系原有物业管理项目业务增长和新拓展物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入 6.66 亿元，同比下降 0.67%。从物业管理业务的收入构成看，基础物业管理实现营业收入 142.79 亿元，同比增长 6.56%；平台增值服务实现
营业收入 5.37 亿元，同比增长 0.18%；专业增值服务实现营业收入 37.86 亿元，同比增长 48.46%。报告期内，公司实现归
母净利润 6.55 亿元，同比下降 22.12%，主要系处置衡阳中航项目一次性减少归母净利润 2.56 亿元，剔除此影响因素后，
归母净利润同比增长 8.30%。
2、物业管理业务发展稳健向好
（1）管理规模质效并进，夯实发展根基
面对行业竞争加剧、客户需求升级的发展趋势，公司坚持以价值创造为导向，全面提升经营质效，强化核心竞争优势。
截至 2025 年末，公司在管项目 2,473 个，覆盖全国 166 个城市，管理面积达 3.77 亿㎡，年内实现新签年度合同额 44.80 亿
元，经营规模与管理质量持续实现双增长。
贯彻落实高质量发展，以“稳基固本、创新突破”的发展思路持续深化精准市场拓展策略。公司立足价值导向，聚焦核心区域和优质项目，通过创新发展路径、充分发挥资源和业务优势等举措，2025 年实现第三方新签年度合同额 41.69 亿元，同比增长 13%。公司精耕非住宅业态细分赛道，打造差异化市场竞争能力，其中航空业态新签年度合同额 1.91 亿元，
同比增长 85%，落地南方航空新疆分公司、广州白云机场 T3 航站楼等重大标杆项目；高校业态新签年度合同额 2.32 亿元，
同比增长 25%，成功签约中国人民大学通州校区、华南师范大学石牌校园等知名院校项目；IFM 业态新签年度合同额 3.69亿元，同比增长 15%，落地京东宿迁全球客服中心、北京长鑫存储等代表性项目。市场化住宅业绩实现跨越增长，实现新
签年度合同额 4.74 亿元，同比增长 60%，成功落地上海康城（建筑面积 175 万㎡）、西安秦汉雅苑（建筑面积 52 万㎡）
等标志性项目，以标杆大盘落地提升了公司市场化住宅的品牌影响力，并成立公司住宅发展专项组织，系统性提升市场、产品与服务“三力”。多路径凝聚发展动力，全面拉通各层级资源协同，总对总业务深化核心客户合作，服务客户份额逐年上升，核心客户份额大幅增长，新开发 OPPO、希音、山姆会员店等客户；精选合资合作伙伴，年内新落地 2 家合资公司，完善投后管理体系匹配公司战略需求，合资公司整体投资回报率超预期达成；着眼市场拓展创新，凭借“化蝶拓展”创新模式，激活在管项目价值潜能，带动拓展新签年度合同额 4.91 亿元。
革新发展动能，链接大股东资源促进公司业务发展。公司强化业务协同力度，继续承接大股东的物管业务，截至2025 年末，公司承接来自招商局集团（主要为招商蛇口）的物业项目管理面积为 1.37 亿㎡。此外，大股东在公司市场业务拓展等方面也提供了重要支持，招商局集团协同落地第三方项目新签年度合同额 2.82 亿元；招商蛇口协同落地第三方项目新签年度合同额 3.36 亿元，助力公司规模化增长。
（2）深耕场景价值创新，构建增值多元服务生态
以“服务延伸+场景创新”为战略引领，持续深化增值业务战略布局，推动规模扩张与业务创新协同发展，全面提升服务力。公司紧密围绕业主生活与资产运营核心需求，聚焦到家服务、空间资源、房产经纪、美居业务等高黏性、高成长性服务赛道，构建多元融合、价值共生的服务生态。
到家服务方面持续优化产品矩阵，服务覆盖核心城市扩大至 50 多个，平台 SKU 数量显著增长，并通过深化自营服务
能力，在家政保洁、家电清洗、衣物干洗等核心品类形成口碑优势，同时响应宠物服务需求，创新推出上门宠物服务，已在北京、上海、深圳等核心城市完成试点推广，客户满意度与复购率表现良好。空间资源方面，通过数字化工具实现项目的精细化运营与资源的动态定价，重点城市优质资源出租率及坪效持续提升，并依托“招小充”平台，加速全国充电网络
布局，2025 年累计为新能源车主提供高效充电服务逾 1,157 万次，减少碳排放量 2.1 万吨。房产经纪方面，深化社区门店
模式与专业能力建设，依托“小招服务站”打造“便民+租售”服务触点，构建服务闭环。美居业务方面持续深化与招商蛇口的战略协同，其中批量精装修聚焦南京、上海、西安、杭州等高潜力枢纽城市，成功打造上海市松江区泗泾镇项目、武汉长航 EPC 标杆项目，交付品质与成本控制赢得客户认可；第三方维修服务网络加速扩张，覆盖项目数量大幅增加，快速响应与专业解决能力成为市场拓展的坚实基石；到家宜居服务体系通过“地产销售+新房交付+旧房焕新”的价值链整合，在西安云山间、西安云墨项目落地，以前置和专业服务缩短销售周期及提升客单价值的模式得到验证，品牌影响力进一步增强。此外，“物业+康养”业务方面，围绕健康管理、康养服务、适老化改造的产品线已形成初步体系，以武汉 1872、招商积余大厦企业健康管理中心等试点项目为样板，验证了在住宅与非住宅场景下健康管理服务与物业基础服务融合的可行性。
3、资产管理业务运营能力持续提升
（1）商业运营业务稳步推进
截至 2025 年末，公司旗下招商商管在管商业项目 73 个（含筹备项目），管理面积 395 万㎡，其中自持项目 3 个，
受托管理招商蛇口项目 59 个，第三方品牌输出项目 11 个。2025 年，在管项目集中商业销售额同比提升 8.4%；客流同比
提升 16.7%；会员总数累计达 822 万，同比增长 18%；年内实现了深圳太子湾 VILLA 和杭州城北招商花园城精彩开业，
累计吸引客流 407 万人次。招商商管追求卓越，获得中指院“2025 年度中国商业地产品牌价值 TOP4”、赢商网“2025年度零售商业地产企业综合实力 TOP9”、观点指数研究院“2025 年度影响力商业引领者”等多个荣誉奖项。
（2）持有物业出租及经营业务整体表现稳健
公司持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态，2025 年末总可出租面积为 46.89 万㎡，总体出
租率为 93%。2025 年，面对复杂
