建科院:2025年度财务决算报告

        深圳市建筑科学研究院股份有限公司

              2025 年度财务决算报告

  公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  2025 年度，公司业绩同比出现明显下滑，出现上市以来首次亏损，业务模式战略转型挑战加剧。全年实现营业收入 25,508.23 万元，营业收入较上年同期下降 31.47%，主要系传统核心业务受制于建设领域需求萎缩，业务调整换挡期间，以“示范场景项目、渠道客户项目”为代表的“新动能”业务未能弥补传统主业的下滑，业务转型带来运营模式与人才结构断档等因素共同影响所致。归属于上市公司股东净利润-9,213.49 万元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东净利润-8,485.42 万元。公司年度审计机构立信会计师事务所（特殊普通合伙）已审计公司 2025 年度财务报表，并出具信会师报字[2026]第 ZI10036 号标准无保留意见的审计报告。

  2025 年度纳入合并范围的子公司共 16 户，报告期内合并范围无变化。

  现将财务决算情况报告如下：

      主要财务指标

                                                                    单位：万元

            项目                2025 年      2024 年    同比增减  变动幅度

          营业收入            25,508.23    37,224.41    -11,716.18  -31.47%

 归属于上市公司股东的净利润    -9,213.49      240.14    -9,453.63  -3936.72%

 归属于上市公司股东的扣除非经  -8,485.42      57.09      -8,542.51  -14963.23%
      常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额    -3,157.70      111.33    -3,269.03  -2936.34%

    基本每股收益（元/股）        -0.6282      0.0164      -0.6446  -3930.49%

    稀释每股收益（元/股）        -0.6282      0.0164      -0.6446  -3930.49%

    加权平均净资产收益率        -16.50%      0.39%      下降 16.89 个百分点

          资产总额            137,638.43    149,147.16  -11,508.73    -7.72%

 归属于上市公司股东的净资产    51,156.13    60,516.28    -9,360.15    -15.47%

      财务状况

  2025 年度，公司执行稳健的财务政策，资产负债率略有上升，资产规模有
所下降，但资产结构基本稳定。

                                                                    单位：万元

              项目                2025 年    2024 年    同比增减  变动幅度

            资产总额              137,638.43  149,147.16  -11,508.73  -7.72%

            货币资金              16,320.25    20,692.35  -4,372.10  -21.13%

      应收账款和合同资产          52,909.56    54,346.37  -1,436.81    -2.64%

          其他应收款              301.68      437.50    -135.82    -31.04%

          投资性房地产            54,201.53    56,613.91  -2,412.38    -4.26%

            固定资产              7,215.25    8,398.09    -1,182.84  -14.08%

            无形资产              2,372.69    2,453.04    -80.35    -3.28%

          使用权资产              1,038.53    2,007.38    -968.85    -48.26%

        递延所得税资产            1,876.41    1,714.09    162.32    9.47%

            负债总额              83,524.69    85,697.68  -2,172.99    -2.54%

            短期借款              22,229.71    32,825.48  -10,595.77  -32.28%

            应付账款              11,906.50    15,179.86  -3,273.36  -21.56%

          应付职工薪酬            1,486.19    1,764.58    -278.39    -15.78%

          其他应付款              1,146.32    2,302.23    -1,155.91  -50.21%

    一年内到期的非流动负债        4,743.19    3,437.75    1,305.44    37.97%

            长期借款              36,015.32    23,226.75  12,788.57  55.06%

            租赁负债                484.64    1,044.26    -559.62    -53.59%

  归属于上市公司股东所有者权益    51,156.13    60,516.28  -9,360.15  -15.47%

          未分配利润              19,566.48    28,926.64  -9,360.16  -32.36%

              比率                                -                -

          资产负债率              60.68%      57.46%    上升 3.22 个百分点

            流动比率                1.52        1.26          上升 0.26

  主要变动项目说明：

  1. 资产总额：同比下降 7.72%，主要系经营承压，各项资产均有不同程度的下降，其中：货币资金较年初下降 21.13%，主要系本报告期因部分区域项目建设放缓，资金审批及结算审批更为谨慎，收款周期加长，回款金额同比减少所致。投资性房地产较年初下降 4.26%，主要系结算调减及公允价值变动损失所致。
  2. 负债总额：同比下降 2.54%，主要系保障经营安全线，为扩充公司经营储备资金、调整融资结构，长短期借款额较上年期末同比增加 2,192.80 万元；应付账款因支付供应商款项，而较上年期末同比减少 3,273.36 万元。

  3. 归属于上市公司股东所有者权益减少 15.47%，主要系本报告期亏损
9,189.07 万元所致。

      经营成果

          营业收入和营业成本

  2025 年度，公司收入增长经历平台期后，近三年持续萎缩，年度内下滑尤其明显，公司实现毛利 4,835.90 万元，较上年同期减少 9,073.66 万元，在收入规模减少的趋势下，虽采取降本措施，但下降幅度远低于营业收入降幅，业务毛利率呈现波动式下降，主要系行业整体下行带来市场业务量减少、市场竞争加剧凸显以及业务环境变化推动市场策略的主动选择。

                                                                    单位：万元

      项目          2025 年      2024 年      同比增减        变动幅度

    营业收入        25,508.23      37,224.41    -11,716.18        -31.47%

    营业成本        20,672.33      23,314.85    -2,642.52          -11.33%

    毛利率          18.96%      37.37%          下降 18.41 个百分点

  主要变动项目说明：

  1. 营业收入：同比下降 31.47%，主要系：一是传统核心业务（城市规划、建筑设计、检验检测等）受制于建设领域需求萎缩、客户资金紧张、竞争加剧及成果确认周期延长，仅场景创新服务业务基本持平，其他各板块收入普遍下降15%-55%；二是新兴业务（如能源管理、场景活化）虽初步落地，但仍处市场培育期且转化效率待提升，规模不足以弥补传统业务缺口；三是公司主动调整策略，聚焦于发挥全过程技术服务优势的重点项目（如深圳、雄安的总师服务、智库咨询）及核心客户组合服务，并收缩非优势区域散单，导致重点业务新签合同占比升至 60%以上，但短期收入尚未完全对冲下滑影响。

  2. 营业成本：营业成本与营业收入同向减少，主要系公司绩效考核、成本管控等举措，强化薪酬、分包等变动成本与营业收入变动的关联性，同时通过优化办公场所，降低租金、物业等固定成本。

  3. 毛利：总体毛利率 18.96%，同比下降 18.41 个百分点，主要系在收入规
模减少的趋势下，虽采取降本措施，但业务毛利率仍呈现波动式下降。场景创新服务、公信服务两大产品线 2025 年度是公司盈利的核心支撑，但毛利率均较 2024年度出现大幅下滑。其中，场景创新服务毛利率 23.93%，同比下降 16.16 个百分点，主要系竞争加剧交付成本增加所致；公信服务作为公司主要业务，毛利率21.59%，同比下降 12.12 个百分点，主要系竞争加剧单价下降导致营业收入同比
下降 26.68%，营业成本仅下降 13.27%，成本控制未能同步跟上收入收缩节奏，盈利空间持续缩减。

          期间费用

                                                                    单位：万元

        项目              2025 年        2024 年      同比增减    变动幅度

      销售费用          2,147.34        2,344.48        -197.14      -8.41%

      管理费用          4,021.21        5,028.25      -1,007.04      -20.03%

      研发费用          3,565.21        3,749.17        -183.96      -4.91%

      财务费用          1,74