建科院:2025年年度财务报告

深圳市建筑科学研究院股份有限公司

        2025 年年度财务报告

            2026 年 3 月


            2025 年年度财务报告

一、审计报告

 审计意见类型                                        标准的无保留意见

 审计报告签署日期                                    2026 年 03 月 19 日

 审计机构名称                                        立信会计师事务所（特殊普通合伙）

 审计报告文号                                        信会师报字[2026]第 ZI10036 号

 注册会计师姓名                                      章顺文、倪万杰

                                              审计报告正文

一、 审计意见

我们审计了深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下简称“建科院集团”）财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并
及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建科院集团 2025 年 12 月 31 日的
合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的
要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建科院集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵
循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

                    关键审计事项                                  该事项在审计中是如何应对的

（一）收入确认
请参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”25 所述的会计政策、“七、合并财务报表项目注释”38 及“十九、母公司财务报表主要项目注释”4。
建科院集团的主要业务包括场景创新服务业务、战略孵化服  本年度财务报表审计中，与收入确认相关的审计程序中包务业务、公信服务业务、其他技术服务业务。2025 年度，建  括以下程序：

科院集团确认的营业收入为人民币 2.55 亿元。                  1.  了解与收入确认相关的关键财务报告内部控制，
建科院集团综合评估相关合同和业务安排，识别合同中的各      并评价其设计和运行有效性；

项履约义务，判断相关履约义务属于在某一时段内履行，还      2.  选取建科院集团与客户签订的服务合同，检查其
是在某一时点履行。                                        主要条款，评价建科院集团收入确认的会计政策是否
对于场景创新服务业务、战略孵化服务业务、其他技术服务      符合企业会计准则的要求；

业务以及包干类的工程质量检测业务，由于建科院集团履约      3.  对于按履约进度确认的收入，在抽样的基础上，
过程中所提供的服务具有不可替代用途，且建科院集团在整      将本年度确认的收入核对至经客户确认的成果交付件
个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，      等确认证明、政府批文、第三方审验证明或其他能够
因此建科院集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按      证明该阶段工作已完成的支持性文件，以评价收入是
照履约进度确认收入。                                      否按照建科院集团的会计政策予以确认；


                    关键审计事项                                  该事项在审计中是如何应对的

对于按出具的每份检测报告计费的检测业务，建科院集团在      4.  对于以提交相关检测报告时确认的收入，在抽样
经客户确认已提交相关检测报告时确认收入。                  的基础上，将本年度确认的收入核对至经客户确认的
由于收入是建科院集团的关键业绩指标之一，且存在管理层      成果交付件等证明相关报告已提交的支持性文件，以
为了达到特定目标或预期而提前或推迟收入确认的风险，我      评价收入是否按照建科院集团的会计政策予以确认；
们将收入确认识别为关键审计事项。                          5.  选取本年度确认收入的项目，就项目已完成工作
                                                          量实施函证程序；

                                                          6.  选取接近资产负债表日前后的收入确认记录，核
                                                          对至相关收入确认的支持性文件，以评价收入是否记
                                                          录于恰当的会计期间；及

                                                          7.  选取符合特定风险标准的收入会计分录，向管理
                                                          层询问作出以上会计分录的原因，并检查相关支持性
                                                          文件。

（二）应收账款和合同资产减值准备
请参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”10、（6）所述的会计政策、“七、合并财务报表项目注释”3 和 4及“十九、母公司财务报表主要项目注释”1。

于 2025 年 12 月 31 日，建科院集团应收账款原值为人民币    本年度财务报表审计中，与应收账款和合同资产减值准备
4.42 亿元，已计提的应收账款减值准备金额为人民币 1.16    相关的审计程序中包括以下程序：

亿元；合同资产原值为人民币 2.17 亿元，已计提的合同资        1.  了解与信用风险控制及预期信用损失估计相关的
产减值准备金额为人民币 0.14 亿元。                          关键财务报告内部控制，并评价其设计和运行有效

管理层基于依据信用风险特征划分的每类应收账款和合同资      性；

产的预期信用损失率，按照相当于整个存续期内预期信用损      2.  评价建科院集团估计信用损失准备的会计政策是
失的金额计量损失准备。预期信用损失率考虑应收账款和合      否符合相关会计准则的要求；

同资产的逾期账龄、客户的回收历史、当前市场情况和前瞻      3.  从应收账款和合同资产账龄表中选取测试项目，
性信息。该评估涉及重大的管理层判断和估计。                核对至相关支持性文件，结合客户信用期政策，评价
由于应收账款减值准备及合同资产减值准备的确定涉及重大      逾期账龄区间划分的准确性；

的管理层判断，且其存在固有不确定性，我们将应收账款减      4.  了解管理层预期信用损失模型中所运用的关键参
值准备、合同资产减值准备识别为关键审计事项。              数及假设，包括管理层基于客户信用风险特征对应收
                                                          账款和合同资产进行分组的基础、以及管理层预期信
                                                          用损失率中包含的历史损失数据等；

                                                          5.  通过检查管理层用于作出判断的信息，包括测试
                                                          历史损失数据的准确性，评估管理层确定预期信用损
                                                          失率时是否已考虑并根据当前市场情况及前瞻性信息
                                                          对历史损失率进行调整，评价管理层对于预期信用损
                                                          失估计的适当性；及

                                                          6.  基于建科院集团的预期信用损失模型重新计算于
                                                          2025 年 12 月 31 日的应收账款和合同资产减值准备金
                                                          额。

（三）投资性房地产公允价值
请参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”14 所述的会计政策、“七、合并财务报表项目注释”11。
建科院集团的投资性房地产为坐落在深圳市的未来大厦，采  本年度财务报表审计中，与投资性房地产公允价值相关的
用公允价值模式进行后续计量。于 2025 年 12 月 31 日，建    审计程序中包括以下程序：

科院集团的投资性房地产账面价值为人民币 5.42 亿元，          1.  了解与评价与投资性房地产公允价值评估相关的
2025 年度确认的投资性房地产公允价值变动损失为人民币        关键财务报告内部控制的设计和运行有效性；

1,272.96 万元。公允价值由建科院集团管理层参考其聘请的      2.  对第三方评估机构的胜任能力、专业素质和客观
第三方评估机构作出的评估结果确定。                        性进行评价；

投资性房地产公允价值的评估涉及重大的管理层判断和估        3.  了解管理层作出投资性房地产公允价值会计估计
计，尤其是对估值技术的确定以及估值技术下关键假设的选      时对估值技术、关键假设的选择和运用，评价其相对
择。                                                      于上期发生的变化(如存在)是否适当；

由于投资性房地产账面价值及其公允价值变动损益对建科院      4.  利用估值专家的工作，评价管