建科院:2025年年度报告

深圳市建筑科学研究院股份有限公司

          2025 年年度报告

                      2026-008

            2026 年 3 月


              2025 年年度报告

                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人叶青、主管会计工作负责人邵晓东及会计机构负责人(会计主管人员)陈友莲声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司主营业务、核心竞争力未发生重大不利影响，主要财务指标表现与行业趋势存在一定一致性，所处行业景气度未发生显著变化，持续经营能力不存在重大风险，详细情况及公司应对措施等详见本报告第三节“管理层讨论与分析”中相关内容。

    本报告中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

    有关公司可能面对的风险及公司应对措施等详见本报告第三节“管理层讨论与分析”中相关内容，敬请投资者注意投资风险。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......8
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理、环境和社会......29
第五节 重要事项 ......48
第六节 股份变动及股东情况 ......63
第七节 债券相关情况 ......68
第八节 财务报告 ......69


                    备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内在中国证券监督管理委员会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（四）载有公司法定代表人签名的《公司 2025 年年度报告》文本；
（五）其他备查文件。
以上文件的备置地点：公司董事会办公室。


                          释义

          释义项          指                                  释义内容

公司、本公司、建科院、IBR  指 深圳市建筑科学研究院股份有限公司

控股股东、公司控股股东    指 深圳市资本运营集团有限公司，曾用名：深圳市远致投资有限公司

深圳市国资委、市国资委    指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会

中国证监会                指 中国证券监督管理委员会

《公司法》                指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》                指 《中华人民共和国证券法》

本报告期                  指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日

元、万元                  指 人民币元、人民币万元

巨潮资讯网                指 http://www.cninfo.com.cn/

市政中心                  指 深圳市市政工程咨询中心有限公司

北京艾科城                指 北京艾科城工程技术有限公司

深圳艾科城                指 深圳艾科城绿色科技文化有限公司，曾用名：深圳艾科城工程技术有限公司

艾科筑业                  指 深圳艾科筑业工程技术有限公司

建研检测                  指 深圳市建研检测有限公司

上海爱轲城                指 上海市爱轲城生态科技有限公司

雄安玖壹                  指 河北雄安玖壹生态科技有限公司

雄安绿研检验              指 雄安绿研检验认证有限公司，曾用名：河北雄安绿研检验认证有限公司

雄安绿研智库              指 雄安绿研智库有限公司

荆门玖伊园                指 荆门玖伊园科技有限公司

邻元技术                  指 北京邻元技术有限公司，曾用名：六邻科技（北京）有限公司

湖北建胜                  指 湖北建胜工程技术咨询有限公司

丰天工程                  指 湖北丰天工程技术服务有限公司

图强咨询                  指 湖北图强全过程咨询有限公司，曾用名：湖北图强建设工程施工图咨询有限公司

精兴建设                  指 湖北精兴建设工程质量检测有限公司

领航培训                  指 荆门市领航职业技能培训有限公司

湾区规划设计              指 湾区（深圳）城市规划设计有限公司

湾区绿色技术              指 湾区（深圳）绿色技术有限公司

场景创新服务              指 通过“总设计师”、城市“智库”等模式，系统解决城市重点片区、重点建筑及重要
                              渠道客户面临的综合性发展需求。

战略孵化服务              指 公司为推动业务转型和开拓第二增长曲线的战略发展需要，开展的科研服务及创新试
                              点业务。

公信服务                  指 以检测、检验、认证为基础，以保障公众利益为核心，致力于为城市、建筑及人居环
                              境的安全、健康、舒适、高效与可持续性提供一站式解决方案。

三重专项                  指 “重大突破项目、重要市场客户、重点创新业务”模式，是公司推动新旧动能转化的
                              重要举措

                              在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使
绿色建筑                  指 用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，包括设计、建造、运营、
                              维修、更新、拆除等全过程

                              通过对城市或城区地质安全、生态安全、环境安全、资源条件等方面的诊断分析，综
                              合评估其生态敏感性、环境资源承载力、开发适宜性、低影响开发模式、人居健康安
生态诊断                  指 全等，判定生态控制基线和环境承载底线，划定城镇建设生态控制线，建立城市发展
                              与自然生态的平衡点，是生态规划的基础，建科院创造性地把生态诊断技术系统化、
                              模板化、数据化、三维显性化，纳入到生态城市整体建设体系中


          释义项          指                                  释义内容

                              利用生态学和现代城市规划理论及方法，重点针对城市生态系统及其与产业、社会之
                              间的系统关系进行评估，着眼于"生态导向"的整体规划设计，涵盖生态城市诊断、生
                              态指标体系、生态专项规划（土地集约利用、生态环境、绿色交通、绿色能源、水资
生态城市规划              指 源综合利用、固废利用、绿色建筑、人文等）及不同层次的相关规划活动。与传统规
                              划的主要差异在于将人的建设活动和自然生态系统进行平衡规划，关注人的活动对区
                              域的影响，追求生活、生态、生产三合一，而不是通过大规模破坏自然体系的建设活
                              动来实现规划意图

公信服务                  指 以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的工程、建筑材料
                              或部品、建筑设备、建筑环境等检测、检验、认证、评估等活动

工程设计                  指 根据建设工程和法律法规的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件
                              进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件，提供相关服务的活动

工程勘察                  指 根据建设工程和法律法规的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征
                              和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动

                              遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多
工程咨询                  指 学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目决策
                              和管理提供咨询活动的智力服务，包括前期立项阶段咨询、勘察设计阶段咨询、施工
                              阶段咨询、投产或交付使用后的评价等工作

                              Design-Operation-Transfer 的缩写，即包含"设计-运营-移交"等三个环节。提供涵盖
绿色综合运营（DOT）        指 规划设计、建设运营全过程的综合服务，为客户减少协调沟通成本，实现项目绿色运
                              营实效

                              EPC（Engineering

EPC 工程总承包              指 Procurement Construction）是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的
                              设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包

五感六性                  指 绿色建筑领域中对于使用者的味觉、嗅觉、视觉、听觉、触觉，及技术的安全性、适
                              用性、舒适性、健康性、环境性和经济性等的研究

三有荟                    指 IBR 人发起并创建的生态型组织，响应国家绿色低碳新生活方式，以自愿为原则，践行
                              并传播有机、有趣、有爱的绿色生活方式

碳达峰                    指 指在某一个时点，二氧化碳的排放不再增长达到峰值，之后逐步回落

碳中和                    指 当一个组织在一年内