证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2008-50
深圳中航地产股份有限公司关于全资子公司与广东国际大厦实业有限公司签署物业服务合同的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 关联交易概述
2008年10月31日，公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司（以下简称"乙方"）与广东国际大厦实业有限公司（以下简称"甲方"），签署了《物业服务合同》，甲方委托乙方对位于广东省广州市环市东路339号的广东国际大厦提供物业管理服务。服务期限自2008年10月1日起至2008年12月31日，合同总价款：人民币9,253,660.26元。
广东国际大厦实业有限公司是本公司第一大股东深圳中航集团股份有限公司的控股子公司，深圳市中航物业管理有限公司为本公司全资子公司，因此本次交易构成本公司关联交易。
二、 关联方介绍
（一）广东国际大厦实业有限公司
法定代表人：吴光权
注册资本：人民币21,800万元
注册地址：广东省广州市环市东路339号
经营范围： 旅业、餐饮业、写字楼出租（售）、旅游、商务、洗涤服务，酒店业务培训、汽车出租及保管、医疗保健、美容美发、体育娱乐、卡拉OK歌舞厅、外商俱乐部、酒店设备安装、维修、咨询，室内装修工程、物业中介及室内外清洁服务、批发、零售、代购、代销日用百货、家用电器、皮革制品、化工产品、建材、烟酒、食品，外币兑换业务。
广东国际大厦实业有限公司是1986年12月15日经广东省对外经济贸易委员会粤经贸资字[1986]318号文批准，由广东省信托房产开发公司与香港广信实业有限公司合作成立，经营"广东国际大厦"的中外合作经营企业。目前本公司第一大股东深圳中航集团股份有限公司持有其75%的股权，深圳市一浪投资有限公司持有其25%的股权。
该公司截止2007年12月31日经审计主要财务指标：总资产104,344万元,负债总额96,847万元 ,净资产7,497万元 ,净利润-1,059万元。
（二）深圳市中航物业管理有限公司
法定代表人：石正林
注册资本：人民币 2000万元
注册地址：深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦8、9层
经营范围：房地产租赁、维修、物业管理；房地产的售后服务、市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生活网点的管理和服务；空调、水电、机电设备的安装、维修、保养；房屋装修、维修
深圳市中航物业管理有限公司成立于1992年，是本公司的全资子公司，目前已发展成为中国物业管理行业最具影响力的企业之一，是国家物业管理一级资质企业、深圳知名品牌、深圳福田区区长质量奖获得单位，在2007年中国物业管理综合实力金榜排名中位居第二位。
该公司截止2007年12月31日经审计主要财务指标：总资产18,601万元,负债总额10,864万元 ,净资产7,737万元 ,净利润2,255万元。
三、《物业服务合同》的主要内容
（一）签约方
委托方（甲方）：广东国际大厦实业有限公司
受托方（乙方）：深圳市中航物业管理有限公司
（二）物业名称：广东国际大厦
（三）物业类型：甲级写字楼、豪华商住楼、五星级酒店
（四）服务面积：广东国际大厦总建筑面积为183,554.75平方米，甲方委托乙方提供物业管理服务的面积为144,556.82平方米，其中主楼及裙楼面积119,034.88平方米，地下室20,063.47平方米，公寓楼面积5,458.47平方米。
（五）合同期限：二○○八年十月一日至二○○八年十二月三十一日。
（六）合同总价款：人民币9,253,660.26元，按照市场价格计算收取。
（七）结算方式：双方于每月十日前通过银行结算。
（八）其他事项：若乙方采取有效措施管理到位，实现双方约定的节能降耗目标，甲方将把节约费用的10%，最高金额不超过人民币30万元奖励给乙方。
四、本次交易对公司的影响
2008 年公司的物业管理业务进入快速发展阶段，该项目物业类型为甲级写字楼、豪华商住楼、五星级酒店，且服务面积较大，是公司接管的优质项目之一，对该项目的接管有利于扩大公司的业务范围、规模和提高公司的经营业绩。
五、独立董事意见
本公司独立董事徐俊达、郭明忠、华小宁对该关联交易事项发表了独立意见，一致认为：公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司与广东国际大厦实业有限公司签署《物业服务合同》有利于扩大公司的业务范围、规模和提高公司的经营业绩。按照市场价格计算收取费用，对合同双方是合理的，对公司及全体股东是有利的。
六、备查文件
（一）经签字确认的独立董事意见；
（二）《物业服务合同》。
特此公告。
深圳中航地产股份有限公司
董 事 会
二○○八年十一月十八日
