证券代码：603816 证券简称：顾家家居 公告编号：2020-133
顾家家居股份有限公司
关于投资建设越南基地年产 50 万标准套家具产品项
目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
投资标的名称：越南基地年产 50 万标准套家具产品项目
投资金额：预计总投资 50,533.30 万元人民币
特别风险提示：
1、建设审批流程风险：本项目立项及建设需取得相关政府部门的审批，
存在一定的不确定性。
2、市场风险：越南的法律、政策、商业环境、文化环境等与国内存在
较大差异，越南的外贸形势及进出口政策也可能发生变动，存在一定的
风险。
一、对外投资概述
（一）对外投资的基本情况
顾家家居股份有限公司（以下简称“顾家家居”或“公司”）基于公司发展战略需要，拟使用自筹资金人民币 50,533.30 万元投资建设越南基地年产 50 万标准套家具产品项目。公司全资孙公司庄盛家具（越南）有限公司（以下简称“庄
盛家具越南”）于 2020 年 11 月 24 日与平福房屋经营投资股份公司签署《同帅
工业区Ⅲ土地转租合同》，使用 16,695,302.81 万越南盾（根据 2020 年 11 月
19 日汇率折合人民币约 4,725.53 万元；其中含增值税 1,517,754.80 万越南盾，
折合人民币约 429.59 万元）租赁 106,065.10 平方米土地约 46 年的使用权，庄
盛家具越南作为越南基地项目的实施主体。
（二）董事会审议情况
本项目已经公司第三届董事会第五十四次会议审议批准，根据《公司章程》
及公司三会议事规则的相关规定，本项目无需提交公司股东大会审议批准。
（三）本项目不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、投资标的的基本情况
（一）越南基地项目
1、项目实施主体：庄盛家具越南
2、投资方案：本项目拟在越南平福省同帅市建设生产基地，包括新建生产车间、仓库、配套工程设施及购置生产设备等。项目总投资额为 50,533.30 万元，其中土地购置成本 5,023.80 万元，占比约 9.94%；生产车间及配套工程设施等
建筑工程 33,645.60 万元，占比 66.58%；生产检测及配套设备 6,180.00 万元，
占比 12.23%；铺底流动资金为 5,683.90 万元，占比 11.25%。
3、投资进度、项目建设期：本项目用地约 159 亩，建筑总面积约 21 万平方
米，预计于 2020 年四季度开工建设，2022 年一季度竣工投产，项目预计在 2025年底前达纲，达纲时预计实现年产能 50 万标准套家具产品，实现年营业收入约17 亿元人民币。
4、可行性分析：
2019 年 5 月以来，中美贸易摩擦反复。2019 年 5 月 6 日，美国宣布自 2019
年 5 月 10 日起将 2,000 亿美元中国输美商品加征关税，税率由 10%提高至 25%。
针对中美贸易战，公司积极在越南等地布局海外生产基地，持续推进大客户策略，优化出口产品结构，提升外贸供应链体系，同时各种方式从而降低中美贸易战对公司的影响。
我国软体家具产业在引进国际先进生产设备及制造技术的基础上，通过消化吸收，其技术工艺、产品品质、设计研发实力、销售规模以及经济效益等方面得
到了全面的提升。中国软体家具消费额从 2008 年的 80 亿美元上升到 2017 年 214
亿美元，消费量约占全球的 31%，是全球最大的软体家具生产国和消费国。本项目作为公司海外生产基地扩建项目，是海外战略的重要组成部分。本项目建成后，将进一步巩固和增强公司在行业中的龙头企业地位。
经估算，本项目正常年营业收入约 17 亿元，税后内部收益率 24.86%，税后
财务净现值（折现率为 17%）12,694.57 万元，投资回收期（含建设期）5.41 年。
本项目的建设具有良好的市场需求，与公司现有主业紧密相关，在技术、生产、市场营销等方面具备了可行性，经济及社会效益明显，因此本项目建设及运营具有可行性。
5、相关授权：为确保本项目的顺利开展，授权公司经营层全权负责本项目的相关事宜。包括但不限于：签署相关的协议/合同，投资进展公告以及其它与本项目相关的文件、协议及相关事宜等。
（二）项目实施主体的基本情况
1、公司名称：庄盛家具（越南）有限公司
2、法定代表人：李云海
3、注册资本：4,652,000 万越南盾
4、注册地址：越南平福省同帅市进兴社同帅工业区
5、经营范围：生产加工各类床、柜、桌、椅，沙发及其床、柜、桌、椅、沙发半成品。
6、股东情况：公司全资子公司顾家（香港）贸易有限公司持有庄盛家具越南 100%的股权。
三、合同标的和对方当事人情况
（一）合同标的情况
《同帅工业区Ⅲ土地转租合同》项下位于越南平福省同帅市进兴社同帅工
业区 A1 集群第 64, 65, 66, 67, 68, 69, 83, 84, 85, 87, 88, 89 号地块。
（二）合同对方当事人情况
出租方：平福房屋经营投资股份公司
公司、庄盛家具越南与平福房屋经营投资股份公司不存在关联关系。
四、合同主要条款
1、租赁土地位于越南平福省同帅市进兴社同帅工业区 A1 集群第 64, 65, 66,
67, 68, 69, 83, 84, 85, 87, 88, 89 号地块，土地面积 106,065.10 平方米。
2、租赁土地使用权期限为自土地租赁合同正式签署到 2066 年 8 月 4 日。
3、租金及付款方式：土地租金为 15,177,548.01 万越南盾，另增值税1,517,754.80 万越南盾，含税租金总金额 16,695,302.81 万越南盾（根据 2020年11月19日汇率折合人民币约4,725.53万元）。该含税租金总金额分四次支付，
支付比例分别为 10%，30%，50%，10%，并于出租方通知庄盛家具越南接受土地使用权证之日完成全部付款。
4、合同期内，庄盛家具越南需自行承担管理费、污水处理费、排放费等费用。
5、争议解决方式：因履行本合同发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，任何一方都可向越南国际仲裁中心胡志明分中心申请进行仲裁。
6、合同生效条件和时间：自双方签订之日起生效。
五、对外投资对上市公司的影响
本项目作为公司海外生产基地扩建项目，是海外战略的重要组成部分。本项目将进一步完善公司产能布局，有利于减少中美贸易战对公司外销的影响，有效提升公司行业竞争力和海外市场占有率。
本项目规划总用地面积约 159 亩，土地一次性取得，预计于 2020 年四季度
开工建设，2022 年一季度竣工投产，对 2020 年当期损益无重大影响；项目预计在 2025 年底前达纲，达纲时预计实现年产能 50 万标准套家具产品，实现年营业收入约 17 亿元人民币。
六、对外投资的风险分析
（一）建设审批流程风险
本项目立项及建设需取得相关政府部门的审批，存在一定的不确定性。
（二）市场风险
越南的法律、政策、商业环境、文化环境等与国内存在较大差异，越南的外贸形势及进出口政策也可能发生变动，存在一定的风险。
特此公告。
顾家家居股份有限公司董事会
2020 年 11 月 24 日
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