证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2025-033
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：254174 债券简称：24 北辰 F1
债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1
债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2
北京北辰实业股份有限公司
2025 年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司 2025 年上半年主要经营数据如下：
一、 2025 年上半年房地产开发业务概述
2025 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备
369.69 万平方米，权益土地储备 344.58 万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司新开工面积为零，开复工面积 109.39 万平方米，竣工面积 2.74 万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积 174,933 平方米，同比上涨 15.34%；销售金额
22.82 亿元，同比上涨 4.03%；结算面积 137,398 平方米，同比下降 15.83%；结算金额
14.61 亿元，同比下降 29.71%；报告期末待结转面积 198,287 平方米。
二、 2025 年上半年房地产项目情况
1、报告期内房地产储备情况
持有待开发 规划计容建 是/否涉 合作开发 合作开发项
序号 持有待开发土地 土地的面积 筑面积 及合作开 项目涉及 目的权益
的区域 (平方米) (平方米) 发 的面积 占比(%)
项目 (平方米)
1 武汉北辰光谷里 134,800 337,000 否 - 100
2 廊坊北辰香麓 56,900 296,800 否 - 100
3 重庆悦来壹号 167,400 918,000 否 - 100
注：
1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；
2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；
4、报告期内，公司总土地储备 369.69 万平方米，权益土地储备 344.58 万平方米，无新增房地产储备。
2、报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项 项目用 项目规划 在建建
序 目/新 地面积 计容建筑 总建筑面 筑面积 已竣工 总投 报告期
号 地区 项目 经营业态 开工项 (平方 面积 积(平方 (平方 面积 资额 实际投
目/竣 米) (平方米) 米) 米) (平方米) 资额
工项目
1 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 竣工 142,400 230,000 312,100 - 312,100 28.59 -
2 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 在建 287,500 150,000 213,700 40,200 173,500 34.00 0.45
3 北京顺义 北 京 当 代 北 辰 悦 自 住 型 商 品 在建 52,800 109,300 132,500 1,400 131,100 23.47 -
MOMA 房、两限房
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 竣工 101,200 140,000 213,300 - 213,300 24.45 -
5 北京昌平 北京金辰府 住宅 竣工 86,600 170,400 280,100 - 280,100 53.17 0.07
6 北 京 门 头 北京龙湖北辰揽境 住宅 竣工 26,000 66,200 104,100 - 104,100 24.78 0.12
沟
7 湖南长沙 长沙北辰三角洲 住宅、商业、 在建 780,000 3,820,000 5,200,000 236,500 4,783,300 407.08 6.59
写字楼等
8 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 竣工 336,300 720,000 927,100 - 927,100 26.03 0.15
9 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 竣工 27,700 107,900 145,400 - 145,400 12.28 0.31
10 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 竣工 104,700 241,100 313,300 - 313,300 21.00 0.01
11 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 在建 84,200 337,000 492,000 - 357,200 25.81 0.20
12 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 在建 358,000 716,000 980,100 17,000 745,400 102.68 0.55
13 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 竣工 41,800 127,000 178,900 - 178,900 13.51 0.0019
14 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航天 住宅 竣工 75,200 172,800 220,400 - 220,400 9.88 0.20
府
15 湖北武汉 武 汉 北 辰 经 开 优 + 住宅、商业 竣工 50,500 126,200 180,900 - 180,900 12.42 0.26
（067 地块）
16 湖北武汉 武 汉 北 辰 经 开 优 + 住宅、商业 在建 63,200 158,100 227,700 227,700 - 16.38 0.02
（068 地块）
17 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 竣工 50,500 151,400 212,100 - 212,100 18.72 0.03
18 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 竣工 83,900 235,000 317,500 - 317,500 25.29 0.08
19 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 竣工 21,900 48,200 69,900 - 69,900 17.16 0.03
20 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 竣工 12,200 25,700 44,400 - 44,400 12.52 -
21 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 竣工 69,000 179,500 276,600 - 276,600 52.18 1.72
22 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 竣工 47,300 137,400 189,700 - 189,700 45.20 0.14
23 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 竣工 133,000 292,500 404,800
