公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司董事出席董事会会议情况
本公司第十届董事会第二十七次会议于 2025 年 3 月 26 日（星期三）上午 9:00 在北京市朝阳
区北辰东路 8 号汇欣大厦 A 座 12 层第一会议室召开。本次会议应出席董事 9 名，实到董事 8 名，
独立董事甘培忠先生委托独立董事钱爱民女士代为出席并表决。会议由公司董事长张杰先生主持，公司监事和部分高级管理人员列席了会议。
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 甘培忠 因公请假 钱爱民
4、 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据公司《章程》有关利润分配的规定并综合考虑公司未来发展需求情况，公司2024年度拟不进行利润分配，亦不实施包括资本公积转增股本在内的其他形式分配。该议案已经公司董事会、监事会审议通过，并将提交公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡浩 胡浩
联系地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号 北京市朝阳区北辰东路 8 号
汇欣大厦 12 层 汇欣大厦 12 层
电话 010-64991277、010-64991055 010-64991277、010-64991055
传真 010-64991352 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2、 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。
会展（含酒店）业务以首都会展为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造“打造国际一流、国内领先的会展品牌”。
公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对公司持有的写字楼、公寓、综合商业等多业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系。会展、地产、商管业形成相互支撑、优势互补、协同发展的新发展格局。
公司房地产开发业务已形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。
2.2 报告期内公司所处行业情况
二零二四年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，我国沉着应变、综合施策，新质生产力稳步发展，高质量发展扎实推进，改革开放持续深化，重点领域风险化解有序有效，经济运行总体平稳、稳中有进，全年 GDP 增速为 5.0%。
1.会展（含酒店）及商业物业
二零二四年，我国会展业保持稳步发展的良好态势，国内各会展企业积极开展业务创新，会
展数字化转型加快升级，市场活力加速释放，同时出境展览快速发展，会展业国际化水平持续提升。酒店业受到国内商务需求弱化、消费者预算缩减及酒店价格竞争激烈的影响，入住率及平均房价均下滑。北京写字楼市场新增供应及新租需求均下降，全年空置率小幅回落，以价换量局面持续，租金水平的同比降幅进一步扩大。
2.房地产开发
二零二四年，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，市场仍处于深度调整过程中。中央多次强调房地产的重要性，要求防范化解房地产风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。地方政府坚持因城施策，政策优化力度持续增强，目前多数城市已全面放开限制性调控政策，同时从加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放利好。
总体来看，9 月中央政治局会议后，市场活跃度明显提升，但全年房地产市场成交规模降幅明显，现房销售持续好于期房。受改善型楼盘入市带动影响，新建商品住宅成交均价呈现小幅结构性上涨态势。根据国家统计局数据显示，二零二四年全国房地产市场商品住宅销售面积 81,450万平方米，同比下降 14.1%，商品住宅销售额 84,864 亿元，同比下降 17.6%。全国土地市场仍承压，住宅用地成交面积及土地出让金显著下降，成交楼面均价及溢价率均有所下行。
公司主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。
会展（含酒店）业务以首都会展为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造“打造国际一流、国内领先的会展品牌”。
公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对公司持有的写字楼、公寓、综合商业等多业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系。会展、地产、商管业形成相互支撑、优势互补、协同发展的新发展格局。
公司房地产开发业务已形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 48,841,884,791 56,225,144,598 -13.13 67,280,220,550
归属于上市公司股 9,699,142,595 12,845,583,320 -24.49 12,786,706,041
东的净资产
营业收入 7,152,407,232 15,751,478,107 -54.59 12,988,939,722
扣除与主营业务无 7,132,639,953 15,748,850,454 -54.71 12,986,592,257
关的业务收入和不
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -2,827,464,028 68,064,279 -4,254.11 -1,575,516,219
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -2,965,972,130 -24,645,753 不适用 -1,644,189,577
损益的净利润
经营活动产生的现 973,639,664 1,387,394,641 -29.82 4,003,550,986
金流量净额
加权平均净资产收 -25.24 0.53 减少25.77个百分 -11.73
益率（%） 点
基本每股收益 -0.84 0.02 -4,300 -0.48
（元／股）
稀释每股收益 -0.84 0.02 -4,300 -0.48
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,723,183,957 1,706,687,105 1,301,075,562 2,421,460,608
归属于上市公司股东的 -173,760,528 -564,556,611 -189,784,430 -1,899,362,459
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -181,647,770 -612,266,948 -208,378,432 -1,963,678,980
净利润
经营活动产生的现金流 -308,131,849 460,527,731 363,835,135 457,408,647
量净额
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、
