601155 沪市 新城控股

公司代码：601155                                                    公司简称：新城控股
        新城控股集团股份有限公司

            2023 年年度报告


                            重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确
    定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司
    董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

  普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司 2023 年度财务报表出具了带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司董事会、监事会对 2023 年度财务报表非标准审计意见涉及事项进行了专项说明，详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的专项说明全文。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
    保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度实现归属于母公司股东的净利润为737,102,713元；截至2023年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,610,211,425元。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2023年-2025年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

  否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

  否

十、重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用


                              目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标...... 5
第三节    管理层讨论与分析......11
第四节    公司治理...... 53
第五节    环境与社会责任...... 67
第六节    重要事项...... 69
第七节    股份变动及股东情况......101
第八节    优先股相关情况......107
第九节    债券相关情况......108
第十节    财务报告......116

                载有法定代表人签名的年度报告文本

  备查文件目录  载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 2023 年年
                度财务报表

                报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件


                          第一节  释义

一、释义

  在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                          指      中国证券监督管理委员会

 上交所                              指      上海证券交易所

 登记结算机构                        指      中国证券登记结算有限公司上海分公司

 银行间市场交易商协会                指      中国银行间市场交易商协会

 报告期                              指      2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日

 公司、本公司、新城控股、新城        指      新城控股集团股份有限公司

 控股股东、富域发展                  指      富域发展集团有限公司

 常州德润                            指      常州德润咨询管理有限公司

 间接控股股东、新城发展              指      新城发展控股有限公司

 新城悦                              指      新城悦服务集团有限公司

 江苏新城                            指      江苏新城地产股份有限公司

 会计师事务所、普华永道              指      普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

 中诚信国际                          指      中诚信国际信用评级有限责任公司


                第二节  公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称                        新城控股集团股份有限公司

公司的中文简称                        新城控股

公司的外文名称                        Seazen Holdings Co., Ltd

公司的外文名称缩写                    Seazen

公司的法定代表人                      王晓松

二、联系人和联系方式

                        董事会秘书                          证券事务代表

姓名      陈鹏                                  杭磊

联系地址  上海市普陀区中江路 388 弄 6 号          上海市普陀区中江路 388 弄 6 号

          新城控股大厦 A 座 17 楼                新城控股大厦 A 座 17 楼

电话      021-32522907                          021-32522907

传真      021-32522909                          021-32522909

电子信箱  xckg@xincheng.com                    xckg@xincheng.com

三、基本情况简介

公司注册地址                          常州市武进高新区西湖路 1 号

公司注册地址的历史变更情况            武进国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室

公司办公地址                          上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座

公司办公地址的邮政编码                200062

公司网址                              www.seazen.com.cn

电子信箱                              xckg@xincheng.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、公司股票简况

                                      公司股票简况

    股票种类      股票上市交易所      股票简称        股票代码      变更前股票简称

      A股        上海证券交易所      新城控股          601155            无

六、其他相关资料

 公司聘请的会计师事务所  名称              普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
 （境内）                办公地址          上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼
                          签字会计师姓名    钱进、王凯

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据

                                                                  单位：元 币种：人民币

    主要会计数据          2023年          2022年      本期比上年      2021年

                                                          同期增减(%)

 营业收入              119,174,277,853  115,456,683,070        3.22  168,231,677,887

 归属于上市公司股东的      737,102,713  1,393,833,529      -47.12    12,598,086,046
 净利润
 归属于上市公司股东的

 扣除非经常性损益的净      307,172,778    726,747,105      -57.73    10,244,895,368
 利润

 经营活动产生的现金流  10,157,788,553  14,534,774,255      -30.11    21,984,850,398
 量净额

                                                          本期末比上

                          2023年末        2022年末      年同期末增      2021年末

                                                            减（%）

 归属于上市公司股东的  60,077,889,784  59,481,286,513        1.00    59,309,962,937
 净资产

 总资产                374,108,790,001  457,907,014,950      -18.30  534,293,114,201

(二)主要财务指标

        主要财务指标          2023