证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中
财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 29,511,343,276 55.72 71,279,727,523 15.43
归属于上市公司股东的净 199,366,918 -41.32 2,478,193,586 -26.01
利润
归属于上市公司股东的扣 106,662,538 -68.10 2,044,420,765 -29.42
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 1,294,751,210 -74.85 8,728,972,081 -47.58
净额
基本每股收益（元/股） 0.09 -40.00 1.10 -25.68
稀释每股收益（元/股） 0.09 -40.00 1.10 -25.68
加权平均净资产收益率（%） 0.33 减少 0.22 4.11 减少 1.44 个百
个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 418,732,601,660 457,907,014,950 -8.56
归属于上市公司股东的所 61,265,699,395 59,481,286,513 3.00
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 81,095,936 428,208,089
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 2,000,000 137,106,479
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效 624,663 5,139,098
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 - 163,049,767
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 31,855,950 42,676,601
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 9,386,609 -124,706,803
项目
其中：投资收益中采用公允价值模 - 1,846,558
式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司 9,386,609 -126,553,361
及合营企业转子公司投资收益
减：所得税影响额 31,240,789 162,406,668
少数股东权益影响额（税后） 1,017,989 55,293,742
合计 92,704,380 433,772,821
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 55.72 本报告期内房地产项目交付收入较去年同
期增加
财务费用_年初至报告期末 39.75 年初至报告期末利息费用的资本化率减少
导致利息费用增加
其他收益_年初至报告期末 -39.80 年初至报告期末收到的政府补助减少
投资收益_年初至报告期末 998.90 年初至报告期末合联营交付毛利增加导致
对合联营的投资收益增加
公允价值变动收益_年初至报告 -75.55 年初至报告期末投资性房地产公允价值变
期末 动较少
资产减值损失_年初至报告期末 1,010.05 年初至报告期末计提的存货跌价准备增加
资产处置收益_年初至报告期末 7,407.17 年初至报告期末工业用地处置产生的收益
增加
归属于上市公司股东的净利润_ -41.32 本报告期内计提存货跌价准备较去年同期
本报告期 增加
归属于上市公司股东的扣除非经 -68.10 本报告期内计提存货跌价准备较去年同期
常性损益的净利润_本报告期 增加及处置非流动资产收益增加
基本每股收益_本报告期 -40.00 本报告期内归属于上市公司股东的净利润
减少
稀释每股收益_本报告期 -40.00 本报告期内归属于上市公司股东的净利润
减少
交易性金融资产_本报告期末 -85.89 年初至报告期末赎回部分交易性金融资产
应收票据_本报告期末 -61.55 应收票据到期兑付
其他非流动资产_本报告期末 -100.00 年初至报告期末处置工业用地
应付票据_本报告期末 -67.25 年初至报告期末兑付了部分应付票据
预收款项_本报告期末 51.81 预收租金的增加
一年内到期的非流动负债_本报 -45.93 年初至报告期末偿还了部分到期有息负债
告期末
经营活动产生的现金流量净额_ -47.58 年初至报告期末签约额减少，导致经营活动
年初至报告期末 现金流入下降较多
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 84,718 报告期末表决权恢复的优先股 不适用
股东总数（如有
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