公司代码：600807 公司简称：济南高新
济南高新发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于2021年末母公司未分配利润余额为负，不具备法定分红的基本条件，本年度不进行利润分配，不进行公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 济南高新 600807 济南百货、天业股
份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 樊黎明 王威
办公地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区 中国（山东）自由贸易试验
龙奥北路1577号龙奥天街主办公楼 区济南片区龙奥北路1577
号龙奥天街主办公楼
电话 0531-86171188 0531-86171188
电子信箱 600807@vip.163.com 600807@vip.163.com
2 报告期公司主要业务简介
（1）园区开发运营与房地产业务
1）产业园区正处于换挡期，加快向创新驱动、产业跃升、绿色集约、开放协同、营商引领五
产业方、政府、房企、创投机构等各方力量持续关注。2021 年，国内 11 只基础设施公募 REITs
正式发行上市，其中 4 只为园区基础设施 REITs，公募 REITs 的推出，有助于推进产业园区的高
质量发展。
2）2021 年，“房住不炒”主基调下，地产供给侧改革持续推进，三线四档、贷款集中度与“两集中”供地政策叠加，交易端、投资端同步降温；房地产市场前高后低，下半年销售回调幅度超预期。地产企业资金回笼压力加大，资金端持续承压。
国家统计局数据显示，2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；商
品房销售面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%；2021 年末，商品房待售面积 51,023 万平方
米，比 11 月末增加 858 万平方米。
山东省房地产政策以维稳为主基调，调控政策趋向精细化：济南、青岛适时调整和优化集中供地政策，稳定土地市场预期；收紧预售资金监管，防范房地产领域金融风险，维护购房者合法权益，此外，各地也针对性出台系列扶持政策，如济南人才租赁住房补贴，青岛人才租购住房优惠政策，争相吸纳人口，为楼市提供新鲜血液，稳定房地产市场预期。山东省统计局的数据显示，2021 年山东省房地产开发投资 9,819.7 亿元，比上年增长 3.9%；开发规模稳步提升，商品房施工
面积突破 8 亿平方米，达 82,771.7 万平方米，增长 3.7%；商品房销售面积 14,272.8 万平方米，
增长 7.5%，销售规模处于近 6 年最高位。
（2）矿业业务
2021 年，受全球经济持续复苏、美联储紧缩预期、美元指数上涨等因素影响，黄金价格走弱，国际金价小幅下跌，美元金价下跌了约 4%。
黄金需求方面，2021 年，除 ETF 外，金条、金币、金饰、科技用金、央行购金等几乎所有领
域的黄金需求均有恢复，世界黄金协会的数据显示，2021 年全球黄金需求总量（不含场外交易）达到 4,021 吨，已从 2020 年新冠疫情带来的冲击中逐步恢复；受通胀压力上升和新冠疫情持续造成的经济不确定性影响，零售投资者寻求避险，从而推动全球金条和金币年需求同比增长了 31%，达到 1,180 吨的八年高点。
报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营、房地产开发及黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。
公司产业园区业务包括园区开发及运营服务，着眼于国家发展规划，通过园区开发提供综合配套服务，通过产业服务、增值服务、基础服务等为园区企业提供系列运营服务，打造“国内一流的生命健康产业园区运营商”。房地产业务以自主开发销售为主，涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发、销售运营等，房地产产品以出售为主。园林市政施工业务方面，子公司旺
盛生态积极为国内各级政府、企业与地产商提供包括策划、规划、设计、咨询、施工、运营在内
的优质专业化全产业链综合生态治理修复和生态建设服务；同时为市政和家庭提供专业模块化立
体绿化产品施工与服务。
矿业业务，通过地下开采采出矿石，矿石经破碎、磨矿、炭浸、冶炼等生产工艺流程，生产
出粗金锭，之后出售给珀斯铸币厂。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 6,181,940,697.64 4,706,558,963.20 31.35 4,238,395,029.61
归属于上市公司股东的净 442,104,186.03 486,765,508.64 -9.18 1,297,661,029.70
资产
营业收入 1,281,549,835.26 1,089,264,386.47 17.65 1,522,303,329.33
归属于上市公司股东的净 14,685,042.35 -824,989,948.91 / 63,124,497.57
利润
归属于上市公司股东的扣 9,391,261.94 -352,097,954.61 / 70,328,710.70
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -557,578,699.69 920,198,673.22 -160.59 722,457,112.29
净额
加权平均净资产收益率（% 3.01 -93.93 增加96.94 5.00
） 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.02 -0.95 不适用 0.07
稀释每股收益（元／股） 0.02 -0.95 不适用 0.07
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 247,945,504.56 228,295,144.33 303,737,132.11 501,572,054.26
归属于上市公司股 -71,435,713.74 -66,165,645.87 -27,590,958.91 179,877,360.87
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -3,261,462.37 62,801,291.30 15,125,827.84 -65,274,394.83
损益后的净利润
经营活动产生的现 -113,292,145.19 -29,866,676.01 151,184,655.29 -565,604,533.78
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 47,293
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 56,626
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻 股东
持有有限
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