公司代码：600748 公司简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于公司2024年度未实现盈利，2024年度拟不进行利润分配。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 高欣 沈浩麟
联系地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层
电话 021-53858686 021-53858686
传真 021-53858879 021-53858879
电子信箱 Sid748@sidlgroup.com Sid748@sidlgroup.com
2、 报告期公司主要业务简介
2024 年，我国房地产市场整体依然呈现调整态势，新房销售同比下降明显。据国家统计局发布的数据显示，2024 年我国新建商品房销售面积约 97,385 万平方米，比上年同期下降了 12.9%，其中住宅销售面积下降 14.1%。截至 2024 年末的全国商品房待售面积同比增长 10.6%，住宅待售面积增长 16.2%。中央政治局会议在 9 月底提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最高的行
业维稳信号，政策端持续出台旨在扭转行业基本面，注入市场信心；12 月底，中央政治局会议继续提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，从最高层为 2025年的楼市维稳定下了坚实的基调。
报告期内，面对行业大环境的挑战，公司围绕年度经营计划，找准重点目标，做好经营工作。房地产开发销售板块，2024 年度抓住重点销售项目，根据不同项目所在地区及产品自身特点，及时调整销售策略，尽力推动去化。报告期内，公司上海青浦海源别墅作为稀缺庄园式产品，实现4.15 亿元签约业绩；上海静安泰府名邸尾盘商铺和会所捆绑销售实现 1.26 亿元签约；其他地区项目也在困难中积极寻求去化方案，泉州上实海上海项目的商业和车位签约 8244 万元；苏州上实海上都荟签约 3840 万元，公司全年实现房地产销售签约金额约 7.16 亿元。公司全年实现房地产项目结转收入约 5.32 亿元，房地产项目结转利润下滑较多，导致公司业绩出现亏损。
主业投资方面，公司于 2024 年 2 月初，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，对下属实
际开发上海北外滩 90#地块项目的上海实玖置业有限公司增资人民币 17.4 亿元，保障该项目开发建设的部分资金需求。
物业服务板块，上实服务稳中有进，2024 年积极拓展非住宅类及公共服务、公共配套、公共资源、公共环境等“软基建”类，新拓展项目 31 个，净增合同管理面积 250 万平方米，续标项目
30 个，续标率达 93%，全年在管面积约 3200 万平方米，同比增加 6.67%，实现营业收入约 12.63
亿元。
不动产经营板块，公司在传统商办租赁需求过剩的情况下，稳定优质老客户的同时也不断根据市场和客户需求积极调整，寻求整体出租率保持平稳。酒店运营方面，公司旗下青岛钓鱼台美高梅酒店、湖州皇冠假日酒店也保持稳中有进。长租公寓方面，上海嘉定及宝山顾村两个长租公寓项目开业至今入住率持续攀升，基本符合预期。2024 年内，公司整体不动产经营收入实现约 6.14亿元。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 30,452,873,927.47 30,720,284,282.87 -0.87 45,345,197,107.74
归属于上市公司 11,052,246,134.50 10,046,071,744.85 10.02 9,986,192,083.35
股东的净资产
营业收入 2,493,826,019.29 9,855,319,180.34 -74.70 5,247,943,728.81
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 2,493,826,019.29 9,854,847,482.24 -74.69 5,247,472,030.71
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司 -291,286,638.29 129,024,016.96 -325.76 122,661,872.87
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 -372,763,397.69 -160,092,690.81 / 48,363,200.61
常性损益的净利
润
经营活动产生的 -1,275,918,341.06 -2,793,049,940.06 / 2,103,100,373.56
现金流量净额
加权平均净资产 -2.95 1.29 减少4.24个百分点 1.23
收益率（%）
基本每股收益（元 -0.16 0.07 -328.57 0.07
／股）
稀释每股收益（元 -0.16 0.07 -328.57 0.07
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 540,100,024.36 489,222,146.66 571,257,676.49 893,246,171.78
归属于上市公司股东 -148,399,807.64 -28,196,687.83 -102,462,097.05 -12,228,045.77
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -152,250,480.81 -70,881,748.80 -82,950,550.47 -66,680,617.61
后的净利润
经营活动产生的现金 -1,378,146,677.89 -370,952,243.09 59,524,695.66 413,655,884.26
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 34,509
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 33,093
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结
有限 情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
上实地产发展有限公 0 896,435,864 48.60 0 无 0 境外
司 法人
上海上投资产经营有 0 111,779,879 6.06 0 无 0 国有
限公司 法人
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 0 66,908,443 3.63 0 无 0 其他
（有限合伙）
中国长城资产管理股 0 31,770,459 1.72 0 无 0 国有
份有限公司
