公司代码：600724 公司简称：宁波富达
宁波富达股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 浙江天平会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经浙江天平会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度实现归属于母公司股东的净
利润 209,818,909.14 元，母公司实现净利润 203,583,130.74 元，减提取法定盈余公积 20,358,313.07
元,加上年初未分配利润余额 291,241,848.83 元，减去实施上年度分红应付普通股股利216,786,160.65 元，年末母公司合计可供股东分配的利润 257,680,505.85 元。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，经公司十一届十二次董事会审议通过,公司拟以 2024
年 12 月 31 日公司总股本 1,445,241,071 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.40 元（含
税），分配金额为 202,333,749.94 元，结余 55,346,755.91 元结转下期。2024 年度不进行资本公积
金转增股本。本年度公司现金分红比例为 96.43%。
截至 2024 年 12 月 31 日，公司货币资金余额 785,594,185.58 元，可转让大额存单
1,015,000,000.00 元，有息负债 433,770,000.00 元，上述现金分红 202,333,749.94 元不会对公司财
务状况及现金流量造成重大影响，不会对公司偿债能力造成影响。
如在本预案披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股、回购股份、股权激励授予股份回购注销、重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司将按照现金分红总额不变的原则，相应调整每股现金分红金额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。
本预案尚需提交公司股东大会审议批准。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宁波富达 600724
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张琛炜 徐鼎
联系地址 浙江省宁波市鄞州区和济街68号城投 浙江省宁波市鄞州区和济街 68
大厦 26 层 号城投大厦 26 层
电话 0574-87647859 0574-87647859
传真 0574-83860986 0574-83860986
电子信箱 fuda@fuda.com xd@fuda.com
2、 报告期公司主要业务简介
宁波富达股份有限公司是一家投资型公司，公司本级没有实体业务。报告期内下属主要子公司涉及两个行业。主要业务为：商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售。
(一)商业地产
据国家统计局数据，2024 年社会消费品零售总额 48.79 万亿元，较上年增长 3.5%。宁波市 2024
年社会消费品零售总额较上年增长 1.3%。2024 年全国消费市场总体保持温和复苏，四季度一系列促消费政策措施逐步起效。
商业地产全年供给增量下行，存量项目成为主导。据中指研究院，2024 年全国商业营业用房
开发投资额为 6944 亿元，同比下降 13.9%；新开工面积为 4980 万平方米，同比下降 23.3%。销售
面积为 5986 万平方米，同比下降 5.9%；2024 年全国共新开业 3 万方以上集中式商业 370 个，总
建筑面积近 3300 万平方米，与 2023 年相比开业节奏有所放缓。
增量项目更多聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的高能级城市。同时，全国各地以多元建筑形态呈现出商业地产的“去标准化”探索，形成对现有零售地产体系的有力补充。非标商业在消费场景、在地文化、业态创新、活动策展、跨界 IP、运动健康等领域创造消费新触点，触及各类目标消费客群，同步引领零售消费新风尚。
消费者行为更趋理性，呈现出偏好高性价比产品、注重精神满足、对文体娱乐服务及“以旧换新”类消费品需求增长的特征。品牌方的新租需求体现出“轻零售、俭餐饮”的结构性特征，服饰、化妆品、珠宝等传统的零售业态面临“消费降级”的冲击，高端奢侈品消费亦受影响。
从租金表现来看，2024 年零售地产项目的各种口径租金收入多数收跌，整体表现不及上年预期。据仲量联行统计的中国 21 个主要城市样本，优质购物中心的首层平均租金同比下降 3.3 个百分点，租金跌幅较上年同期拉大。新签品牌底租普遍下跌、品牌扣点租金因销售额下降同步下跌。存量项目调改中引进更多餐饮、娱乐等体验式业态也导致项目租金水平结构性下滑。据仲量联行，2024 年宁波零售地产空置率 12.9%。在激烈的市场竞争下维持较高水平。
（二）水泥建材
近年来我国水泥行业面临着巨大的挑战和压力，2024 年行业供需矛盾加剧，企业低价竞争频发致使水泥价格跌至成本线附近，行业利润大幅下降。下半年，特别是四季度，盈利改善成为水泥厂商策略核心，降价抢量现象减少，“价格战”态势得以缓解，同时叠加煤炭等主要原材料价格同比下降，行业逐步从亏损转向盈利。全年水泥市场价格行情总体呈现“上半年低迷徘徊、下半年逐步回升、波动较为频繁”的复杂走势特征。
2024 年水泥市场需求继续受下游房地产投资缩减和基建工程项目的放缓影响，全国及各主要消费区域水泥需求均大幅下滑，产能利用率显著降低。据国家统计局数据，2024 年全国房地产开
发投资 10 万亿元，同比下降 10.6%；房屋新开工面积 7.38 亿平方米，同比下降 23%；全国商品房
销售面积同比下降 14.3%；全国基础设施投资（不含电力）同比增长 4.4%，增速较去年下降 1.5个百分点。据数字水泥网，2024 年全国规模以上企业的累计水泥产量 18.25 亿吨，同比下降 9.5%。水泥产量创下十五年的最低值。其中公司所在的云南地区水泥产量下降 7.41%，浙江地区下降
10.24%。
随着需求下滑及新线投产、技改升级等因素，水泥行业产能过剩问题愈演愈烈，2024 年行业
整体产能利用率进一步降至历史低位。2024 年熟料实际产能利用率预计 53%，比 2023 年下降 6
个百分点。错峰限产和延迟投产等措施对水泥供给形成了一定抑制，但行业库存仍处于较高水平。
2024 年 11 月国家工信部新修订的《水泥玻璃行业产能置换实施办法(2024 年本)》相比 2021
年的置换政策，对产能核定方式进行了细化完善，有望推动备案产能与实际产能统一，以此来规范企业超产行为。节能降碳、超低排放及水泥行业纳入全国碳排放权交易市场等政策有助于推动高能耗产线市场化退出，预计在持续的严监管态势下，水泥熟料的产能将进一步得到控制。近年来水泥企业加大降本力度，通过加强与大型煤企合作、开拓新的采购渠道和资源等方式降低燃料成本，同时通过精细化生产降低煤电耗用量，加大技术研发以寻找替代燃料等方式降低能源成本。
公司主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售。
(一)商业地产
公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可供经营面积 17.08 万平方米，自营国购和酷购两家主力店；托管的两个项目为和义大道和月湖盛园，托管可供经营面积分别为 3.61 万平方米和 3.78万平方米。
报告期内，广场公司以布局重塑、质效提升为目标，进一步明确发展方向，积极培育消费新供给、创造消费新动能、开拓消费新空间，聚焦消费场景焕新、品牌级次跃升、营销模式拓新、服务优化深耕等工作。一是向精升级，打磨特色商业新标签。积极求新求变，结合焕新商圈硬件和消费场景，加强品牌调整升级，以“适”“智”“酷”“活”“潮”“奢”六大区域规划吸纳国内外全业态优质品牌，集合国际时尚、运动户外、潮流零售、饕餮美食、生活娱乐等丰富业态。2024年天一和义商圈共引进新品牌 119 个，其中首店类品牌 39 家（包括宁波首店、独有店、旗舰店）。二是一体互动，注入多维营销新活力。高效整合拓展优势资源，持续输出天一和义商圈品牌概念，各门店根据自身定位、客群基础差异化演绎统一又各具特色的营销举措。策划前瞻性热点主题，开展高频高质大型活动，全年推出各类互动营销活动 200 余次、主题推广活动 52 次；商圈引入兼具话题度和流量属性的热门 IP，营造氛围感特色人气街区，以各类市集活动加强街区“网红”属性，持续拓展消费热点；开展多渠道、高频次、多样化微信公众号、小红书、视频号等新媒体矩阵营销，实现多元内容输出。2024 年全年宁波天一广场话题浏览量超过 2262 万，话题热度居宁波商圈排名榜首。三是数字赋能，推动会员运营新思维。坚持拓展深耕，构建“城市星”大会员体系，聚焦会员服务优化；深化会员数字化管理工作，实现数据联通与应用；焕新会员权益，优化会员体验。2024 年全年整合完善小程序数字化需求 20 余项，“城市星”小程序星币兑礼权益达100 余项，会员总数 150 万名，实现全渠道会员数据融合。
商业地产近三年业绩指标如下：
面积：平方米 金额:万元
商业地产近三年整体租金情况：
商业地产近三年业绩情况：
（二）水泥建材
公司以富达建材为平台对现有水泥业务实行集团化管理，水泥制造业务以科环公司下属子公司—舜江公司、蒙自公司及新平公司为主体，主要产品为 32.5 级水泥、42.5 级水泥、海工水泥等，年生产各类水泥能力 490 万吨。主要产地在宁波余姚、云南蒙自、新平三地。
报告期内，富达建材围绕“共拓市场、共降成本、共抓效益、共扬品牌、共延产链、共展优势、共育人才、共建廉政”的“八共方针”，带领属下水泥板块公司内控成本提升效益，外延产业转型升级，灵活调整市场营销策略，积极应对外部挑战。主要做好以下几块工作：一、心无旁骛拓市场。深入调研目标市场动态和客户需求，把握市场趋势和需求变化，做好周边区域市场拓展和重点工程招标，确保了市场基本盘。蒙自公司积极拓展非房地产类工地项目，通
