证券代码：600716 证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年 年初至报告期 年初至报告期末比
项目 本报告期 同期增减变动幅 末 上年同期增减变动
度(%) 幅度(%)
营业收入 131,397,833.78 234.30 422,486,535.47 210.46
利润总额 -2,578,274.34 不适用 14,902,829.64 不适用
归属于上市公司股 -2,064,815.27 不适用 8,970,545.25 不适用
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -2,451,943.48 不适用 8,528,819.66 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现 不适用 不适用 105,850,498.90 206.40
金流量净额
基本每股收益（元/ -0.0022 不适用 0.0096 不适用
股）
稀释每股收益（元/ -0.0022 不适用 0.0096 不适用
股）
加权平均净资产收 -0.04 增加0.27个百分 0.18 增加0.73个百分点
益率（%） 点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
总资产 7,152,999,543.00 7,423,567,140.26 -3.64
归属于上市公司股 5,030,717,252.65 5,037,671,768.20 -0.14
东的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告 说明
期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲
销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公 5,724.00 5,724.00 稳岗补贴
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非
金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变
动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损
失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如
安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一
次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工
薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 违约保证
506,776.22 566,742.61 金、集团奖
励等
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 125,372.01 130,741.02
少数股东权益影响额（税后）
合计 387,128.21 441,725.59
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 234.30 主要是本期紫金和旭府项目交付，上年同期无楼盘
营业收入_年初至报告期 210.46 集中交付。
末
利润总额_本报告期 不适用
归属于上市公司股东的 不适用
净利润_本报告期
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 不适用 主要是南京证券本报告期公告中期利润分配方案，
利润_本报告期 上年公告时间为第四季度，投资收益较上年同期大
基本每股收益（元/股）_ 不适用 幅增加，从而利润总额较上年同期大幅增加。
本报告期
稀释每股收益（元/股）_ 不适用
本报告期
加权平均净资产收益率 增加 0.27 个百
（%）_本报告期 分点
利润总额_年初至报告期 不适用 1、本年初至报告期末紫金和旭府项目交付体量较
末 大，上年同期无楼盘集中交付，营业毛利较上年同
归属于上市公司股东的 期增加。2、南京证券本年中期利润分配方案公告
净利润_年初至报告期 不适用 时间较上年提前，本期投资收益较上年同期大幅增
末 加。两者合计导致归属于上市公司股东的净利润较
归属于上市公司股东的 不适用 上年同期增长。
扣除非经常性损益的净
利润_年初至报告期末
基本每股收益（元/股）_ 不适用
年初至报告期末
稀释每股收益（元/股）_ 不适用
年初至报告期末
加权平均净资产收益率 增加 0.73 个百
（%）_年初至报告期末 分点
经营活动产生的现金流 本期支付工程款等采购金额较上年同期减少，且
量净额_年初至报告期 206.40% 减少额大于销售回流资金的减少额，导致经营活
末 动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 23,464 报告期末表决权恢复的优先股股东总 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或
持股 持有有限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份数量
(%) 股份 数量
状态
江苏凤凰出版传媒集团有 国有法人 487,883,543 52.12 0 无 0
限公司
王帮利 境内自然人 14,570,421 1.56 0 无 0
阮彩友 境内自然人 12,913,173 1.38
