公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2024年末总股本1,122,412,893股为基数，并扣除累计回购的股份数22,624,800股后的股份数1,099,788,093股，按每10股向全体股东实际分配现金红利人民币3.227元（含税），共计分配现金红利约35,490万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东会批准。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 严少云
联系地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
传真 021-50301533
电子信箱 jqir@shpdjq.com
2、 报告期公司主要业务简介
受宏观经济承压影响，2024 年产业园区市场全年净吸纳量维持近年低位。同时，新增供给保持较高水平，全国主要城市出租率及租金水平整体继续保持下行趋势。受政策及产业发展等因素驱动，新质生产力及消费行业成为主要扩张领域。根据高力国际研究数据显示，截至 2024 年末，上海产业园区市场在存量去化不畅、新增供应加速入市的双重压力下，租金降幅显著，全市平均租金全年累计下降 13%，空置率同比上升 5.7 个百分点。另外，商务写字楼业态租金及出租率水平也持续走弱。
2024 年中央及地方采取一系列措施推动国内房地产市场逐步实现止跌回稳。各城市因城施策调减限制性措施，释放刚性和改善性住房需求潜力，着力稳定预期。城市空间结构和土地利用方式得到优化，新增房地产用地供应受到动态调控。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，租赁市场整体发展格局持续调整。
公司专注于浦东引领区等重大战略，围绕现代化产业体系、现代化精品城区和现代化企业治理等发展目标，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动主业发展创新、做强产业功能，积极构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，持续提升公司开发能级和核心竞争力，着力推动公司高质量发展。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 48,634,341,185.68 39,780,978,141.40 22.26 34,547,678,961.12
归属于上市公
司股东的净资 14,523,957,029.60 14,113,202,980.65 2.91 12,811,758,637.47
产
营业收入 2,724,786,282.83 6,585,310,852.05 -58.62 5,053,493,602.89
归属于上市公
司股东的净利 1,001,950,138.86 1,818,789,939.00 -44.91 1,583,573,935.75
润
归属于上市公
司股东的扣除 360,785,108.57 1,781,194,542.34 -79.74 1,522,481,371.96
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -1,199,042,707.51 -6,702,977,654.40 不适用 -2,531,546,279.34
额
加权平均净资 减少6.43个百
产收益率（% 7.00 13.43 分点 12.76
）
基本每股收益 0.8931 1.6204 -44.88 1.4109
（元／股）
稀释每股收益 0.8931 1.6204 -44.88 1.4109
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 909,616,180.52 543,262,385.93 581,120,083.16 690,787,633.22
归属于上市公司股东的净利润 228,094,378.96 99,600,270.02 62,901,118.19 611,354,371.69
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益后的净利润 226,828,773.18 98,513,122.95 57,746,970.78 -22,303,758.34
经营活动产生的现金流量净额 -152,642,108.81 -291,584,495.97 320,877,577.32 -1,075,693,680.05
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 69,357
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 64,319
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
上海金桥(集团)有限 0 554,081,457 49.37 - 无 0 国家
公司
上海国际集团资产管 0 19,886,570 1.77 - 未知 国有
理有限公司 法人
境内
陈国铭 4,711,695 14,183,285 1.26 - 未知 自然
人
VANGUARD TOTAL 境外
INTERNATIONAL STOCK -99
