公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2024年12月31日，公司母公司报表期末未分配利润为2,673,194,402.14元人民币。公司2024年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：按照《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事会拟向全体股东每 10 股派发现金红利0.37 元（含税 ）。 截至 2024年12月31日，公司总股本673,396,786股，以此计算合计拟派发现金红利24,915,681.08元（含税）。本年度公司现金分红比例为30.49%。公司2024年度不送红股，不实施资本公积转增股本。
该议案尚需提交公司2024年度股东大会审议通过。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐俊 朱丽莉
联系地址 上海市北京东路 668 号东楼 32 层 上海市北京东路 668 号东楼 32 层
电话 （021）63238888 （021）63238888
传真 （021）63237777 （021）63237777
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
2、 报告期公司主要业务简介
一、公司所处行业情况
2024 年是我国房地产市场进入下行通道第三个年头。纵观全年，房地产政策因应市场变化不
断加码，从 4 月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到 9 月“促进房地产市场止跌回稳”，再到 12 月 “稳住楼市”，政策面正在从供需两端发力稳定房地产市场。
国家统计局数据显示，2024 年全国房地产开发投资 100280 亿元，比上年下降 10.6%；房地产
开发企业房屋施工面积 733247 万平方米，比上年下降 12.7%；房屋新开工面积 73893 万平方米，
比上年下降 23.0%；房屋竣工面积 73743 万平方米，比上年下降 27.7%；新建商品房销售面积 97385
万平方米，比上年下降 12.9%；新建商品房销售额 96750 亿元，比上年下降 17.1%。
上述数据表明，当前房地产市场仍在持续探底过程中，但边际改善迹象已经显现，主要反映在 10 月以来居民购房需求有所回暖、新房销量同比跌幅收窄、核心城市成交量升温、一线城市房价与地价止跌等。
二、公司从事的业务情况
公司长期坚持“房地产、金融双轮驱动”发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产业务经营范围主要集中在上海、浙江、江苏等地，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金、私募证券等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照较为齐全的金融集群发展雏形。
三、经营情况讨论与分析
（一）租赁住房建设运营
公司系为上海市内首批响应政策导向、率先进军保租房市场的企业之一。2024 年，公司相关
经营团队进一步细化营销动作颗粒度，有效利用社区、商户、团委、党建等平台资源向租户提供政务咨询、社区活动、文化沙龙、知识培训、运动比赛等社群服务，提升客户参与度，提高客户满意度，吴泾、梅陇两项目入市一年迅速通过爬坡期，平均出租率接近满租。
在完成全年营销目标同时，经营团队进一步协同开展品牌宣传，扩大“新黄浦筑梦城”品牌影响力。品宣工作从“广覆盖”、“强认知”、“自传播”三大目标出发，根据社区产品推广节奏及主要宣发节点，针对目标客群的诉求和需求，提炼出品牌独特价值主张并通过多渠道、多元化形式持续提升品牌知名度和美誉度。
（二）住宅开发与销售
面对市场持续下探困难局面，公司秉持高度社会责任意识，鼓足干劲，克服困难，坚决打赢“保交付”硬仗，各项工程如期完成节点进度，交付工作顺利完成。销售方面，公司各处项目顶住压力，狠抓回款，加速去化，其中青浦项目年内签约 147 套，金额 6.87 亿元，基本实现清盘；
杭州临平项目于 2024 年 9 月 26 日集中交付，已交付住宅 539 套，交付面积 5.94 万平方米，累
计结转销售金额 14.27 亿元；杭州萧山项目于 2024 年 12 月 21 日集中交付，已交付住宅 353 套，
交付面积 3.55 万平方米，累计结转销售金额 11.08 亿元。其余项目尾盘销售也基本完成年度目标。
（三）商办租赁与经营
科技京城管理公司在全行业空置率居高不下、老客户租约大批量到期情况下，通过人员职能、工作流程、责任分工等方面的持续整合优化，实现了客户对接更加紧密、物管服务更加规范、增值创收有所提升、招商引税明显突破、改造协调稳步推进等多方面成效。全年完成续签 9268 平米，新引入成交面积 8639 平米，促成了“大数据产业科创中心”项目合作，整体去化了长期空置的东楼 2-3 层合计 3396 平米，全面完成各项经营指标任务。
此外，在努力完成经营任务同时，管理公司以工作任务定岗位编制，以岗位编制定人数，人员数量逐步精简、职责分工更加明确，团队的凝聚力、责任心、执行力显著提升。年内通过了“全国文明单位”、“上海市文明单位”复评审查，获得了“上海市工人先锋号”、“黄浦区践行社会责任示范企业”等荣誉表彰，科技京城楼宇被市经信委评为“上海市软件和信息服务产业基地培育型特色基地”。
（四）金融业务
2024 年，华闻期货以“节本增效”为工作主线，紧抓内部成本控制，持续促进公司业务多元
化、数字化转型，总体保持稳健经营态势。截至年末，公司市场占有率 2.85%，位居行业第九，
排名较去年末上升一位。期末客户权益 68.3 亿元，较年初增长 8.7%；日均权益 65 亿元，较年
初增长 9.5%。客户权益规模显著高于行业平均及中位数水平。此外，华闻期货在金融服务、金融科技等领域的成功实践，获得了监管部门高度认可，2024 年蝉联获得大商所、郑商所“年度优秀
会员”、“机构服务优秀会员”等奖项。公司自主研发的“基于大模型能力建设的智能客服平台”荣
获央行金融科技发展三等奖，评级达到“国内行业先进水平”。
公司其他类金融子公司在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域继续保持稳中有升良好态
势。新黄浦投资公司年内积极拓展投资机会，狠抓项目落地与跟踪，整体工作取得较大进展，主
要经营指标实现历史性跨越，净资产收益率达到 10.52%，存量坏账处置回收工作亦取得显著突
破。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 19,159,945,400.09 20,339,732,257.91 -5.80 24,532,354,788.45
归属于上市公司股东 4,496,888,559.17 4,430,719,021.52 1.49 4,380,625,774.25
的净资产
营业收入 2,922,481,503.47 3,056,398,990.62 -4.38 4,317,280,153.18
归属于上市公司股东 81,708,479.32 62,089,800.43 31.60 56,602,581.87
的净利润
归属于上市公司股东 191.45
的扣除非经常性损益 62,417,854.97 21,416,557.03 1,046,808.04
的净利润
经营活动产生的现金 15,404,241.10 -285,739,405.06 105.39 3,229,074,427.87
流量净额
加权平均净资产收益 1.41 增加0.42个百分点 1.29
率（%） 1.83
基本每股收益（元／ 0.1213 0.0922 31.56 0.0841
股）
稀释每股收益（元／ 0.1213 0.0922 31.56 0.0841
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三
