证券代码：600584 证券简称：长电科技 公告编号：临 2011-028
江苏长电科技股份有限公司
资产出售关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容：
公司拟出售位于深圳、东莞的投资性房地产给第一大股东江苏新
潮 科 技 集 团 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ 新 潮 集 团 ”， 出 售 价 格 为
6,198.37 万元人民币。
交易完成后对上市公司的影响:
本次交易符合公司长远发展和全体股东的利益，为主营业务提供
更充足的流动资金。
过去 24 个月是否发生与同一关联人的交易：
在最近两个完整会计年度内，公司与新潮集团发生的其他关联交
易金额为 10,051.15 万元人民币。
关联董事回避事宜：
与上述关联交易有关联的董事王新潮、于燮康、朱正义、王元甫
回避了表决。
一、关联交易概述
1、为盘活存量资产，公司拟将位于深圳、东莞的投资性房地产
出售给第一大股东江苏新潮科技集团有限公司，为主营业务提供更充
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足的流动资金。
经双方协商，拟以北京北方亚事资产评估有限责任公司出具的北
方亚事评报字【2011】第 441 号评估报告的评估价格 6,198.37 万元
为上述房产及其应分摊的土地使用权的转让价格。
2、本次关联交易尚需股东大会批准。
二、关联方介绍
（一）公司第一大股东江苏新潮科技集团有限公司：
注册资本：5435 万元
法定代表人：王新潮
经济性质：有限责任公司
注册地址：江阴市滨江开发区澄江东路 99 号
企业法人营业执照注册号码：320281000200801280344S
经营范围：光电子、自动化设备、激光器、应用产品、模具的
研制、开发、生产、销售；机械精加工；对电子、电器、机电等行业
投资；建筑智能化工程。
截止 2010 年 12 月 31 日，新潮集团（合并报表）总资产 53.84
亿元，净资产 25.61 亿元；2010 年度实现净利 2.76 亿元。新潮集团
股东由 43 个自然人组成，王新潮为该公司实质控制人，持有新潮集
团 50.99%的股权。
（二）关联关系
新潮集团持有长电科技 16.28%股权，为公司第一大股东。根据
《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，新潮集团与长电科技
之间构成关联关系。上述交易行为，构成关联交易。
三、关联交易标的基本情况
1、本次出售的资产：
1）位于深圳福田区竹子林紫竹七路中国经贸大厦 23 层 23A-23J
的 10 套办公用房；
2）位于东莞市东城区东城中心还翠庭停车场二层 A001-A010 号
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的 10 个停车位；
3）位于东莞市东城区东城中心还翠庭 4 座 7A-7D、15B、15D 的
6 套住宅房。
2、本次标的评估前账面净值共为 2,513.49 万元。
3、本次标的评估基准日为 2011 年 11 月 30 日。
四、关联交易的主要内容和定价政策
（一）关联交易的主要内容
1、资产买卖合同签署各方：
出售方： 江苏长电科技股份有限公司
收购方：江苏新潮科技集团有限公司
2、合同签署日期：2011 年 12 月 30 日
3、出售标的：本公司合法拥有的位于深圳、东莞市的投资性房
地产。
4、转让价格：6,198.37 万元人民币。
5、定价依据：北京北方亚事资产评估有限责任公司出具的北方
亚事评报字【2011】第 441 号评估报告作为定价依据。
6、转让价款的支付时间和方式：收购方在本协议生效后，于 2012
年 3 月 31 日前以现金方式付清上述款项。
7、生效条件：本协议自双方的法定代表人或授权代表在本协议
上签字、加盖公章，并经出售方董事会、股东大会批准后生效。
（二）关联交易的定价政策
本次关联交易的收购价格以具有相关资格的评估机构“北京北方
亚事资产评估有限责任公司”出具的评估报告作为定价依据。
五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
本次交易符合公司长远发展和全体股东的利益，为主营业务提供
更充足的流动资金。
六、独立董事的意见
公司独立董事对该关联交易发表了独立董事意见函。独立董事
一致认为：
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1、本次关联交易以具有相应资质的评估机构出具的评估报告的
评估价值作为交易价格依据，定价客观公允，交易条件公平、合理，
不存在损害公司以及其他股东利益的情况。
2、本次关联交易经公司四届十四次董事会审议通过，关联董事
回避表决，会议程序符合《公司法》、《证券法》和《上海证券交易
所股票上市规则》等有关法律、法规和《公司章程》的规定。
八、历史关联交易情况
在最近两个完整会计年度内，公司与新潮集团发生的其他关联交
易金额为 2,043.26 万元人民币，公司于 2010 年 11 月收购新潮集
团土地交易金额为 8,007.89 万元人民币。
十、备查文件目录
1、江苏长电科技股份有限公司四届十四次董事会决议
2、独立董事意见
3、《资产买卖合同》
江苏长电科技股份有限公司
2011 年 12 月 30 日
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江苏长电科技股份有限公司
拟出售资产项目
资产评估报告摘要
北方亚事评报字[2011]第441号
北京北方亚事资产评估有限责任公司
二零一一年十二月三十日
江苏长电科技股份有限公司拟出售资产项目资产评估报告
目 录
声 明.......................................................... 3
摘 要.......................................................... 4
绪 言 .........................................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ６
一、委托方、产权持有者概况及其他评估报告使用者 .．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ６
二、评估目的 ...................................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ７
三、评估对象和评估范围 .........................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ７
四、价值类型及其定义 ...........................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ７
五、评估基准日 .................................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ８
六、评估原则 ...................................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ８
七、评估依据 ...................................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ９
八、评估方法 ...................................．．．．．．．．．．．．．．．． １０
九、评估过程 ...................................．．．．．．．．．．．．．．．． １１
十、评估假设及限制条件 .........................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． １３
十一、评估结论 .................................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． １４
十二、特别事项说明 .............................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． １４
十三、评估报告使用限制说明 .....................．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１６
十四、评估报告日 ...............................．．．．．．．．．．．．．．．．．．． １６
附 件........................................................ １８
北京北方亚事资产评估有限责任公司
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江苏长电科技股份有限公司拟出售资产项目资产评估报告
声 明
（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任；
（二）评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、产权持有者填报并经其签
章确认；提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使
用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；
（四）我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其法律
权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相
关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；
（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响；
（六）评
