证券代码：600555 股票简称：九龙山 公告编号：临2009-23
900955 九龙山B
上海九龙山股份有限公司
关于签订项目合作框架协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
日前，在浙江省平湖市政府主持下，上海九龙山股份有限公司（以下称“本公
司”）、CAEI（大华建设有限公司，以下称“大华建设”）双方签订《投资世界第一
海洋公园及休闲度假产业框架协议书》。本次合作由本公司出地、大华建设出资，共
同实施九龙山标志性建筑、海洋公园及休闲度假中心三个项目。该三个项目位于九
龙山西侧的游艇湾区域，项目占地约310 亩。周边已落成游艇俱乐部、滨海高尔夫
球场及一期别墅、酒店式公寓及五星级酒店项目。
一、合作背景
1. 本公司目前开发的九龙山旅游度假区位居长江三角洲中心，占地10 平方公
里。通过几年的开发建设，已完成大量基础设施建设；并利用得天独厚的山、海、
岛为一体的优美环境，将高尔夫、游艇俱乐部、马球、威斯汀酒店、海景公寓和商
业街等融入其中。通过成功发行会员卡与举办大型国际赛事，九龙山在高端社会群
体中已享有较高的知名度与美誉度。
2. 大华建设集团有限公司为在美国纳斯达克主板上市的企业，在世界上居同类
企业榜首。参与设计、建造的项目遍及中国、美国、东南亚、中东等地区，其中包
括中国国家大剧院、北京植物园展览温室、上海火车南站、美国纽约第十一大道100
号、迪拜地铁站、新加坡滨海湾花园植物冷室等标志性建筑。多次获得国家鲁班奖、
詹天佑土木工程大奖、全国十大科技成就奖等荣誉。
二、合作基础
1. 本公司前期已经投入巨资完成大量基础设施建设，九龙山度假区已初具规
模。在现有的基础之上，九龙山已经到了迈入世界顶级度假区行列的时刻，需要强
有力的合作伙伴参与进来，合力达到目标。-2-
2. 大华建设有多年经验技术的积累，需要一个世界级的平台建筑自己产品。现
将标志性建筑与海洋公园捆绑开发，既可实现大华建设永续经营的理念，又带来巨
大的投资收益。
三、合作目标
1. 九龙山游艇俱乐部南部，约5 万平方米用于建造标志建筑。该项目将组织世
界顶级设计师团队，外观设计位居世界之最，内部奢华私密，为居住其中的宾客提
供贴身国宾礼仪的服务。
2. 在迪斯尼、环球影城的基础上出发，设计开发建造九龙山海上乐园项目。将
各种各样海洋元素植入其中，以营造一个全天候的多功能水上乐园。
3. 水上乐园南北两侧，建造约50 万平方米的配套设施。所有建筑将享受到宽
阔的海景及水上乐园的美丽景观。项目将邀请世界顶级的建筑师参与规划与设计，
务求以极致尊崇的贵胄气度与完美的空间设计，达到项目的建筑造型及内部空间的
独特与高度的舒适。
四、合作原则
1. 利用九龙山得天独厚的自然条件，以及现有的三大俱乐部资源，打造标志建
筑，服务中国乃至世界。
2. 双方在原有经验的基础之上，创造节能、环保、生态的空中植物工业园区，
和汇集各种各样生物的海洋公园、海洋科普基地。
3. 合作双方有着共同的理念和目标，本次合作将各种各样最优秀的生活元素，
通过科技的手段有机地组合起来，建造一片世人未见的生活乐土。
五、合作内容
1. 中东帆船酒店位于迪拜海滨的一个人工岛上，外形就如一航行中的风帆。它
不仅是建筑，也是颇为罕见的艺术品，引得世界名流蜂拥而至，已取代石油成为了
迪拜的象征。帆船酒店每年达到上千万的客流量，所有中东最重要的展览都在该中
心举行，每年举办一百多个国际大型展览。
九龙山所处的地理位置优越，有山、海、岛一体的美丽环境，高尔夫 、游艇、
马会三大俱乐部运营成熟、并拥有会员几千名。酒店、公寓入住在即，有稳定常住
人口及快速增加的人流量。结合中央将上海建设成国际“金融中心、物流中心”的
目标。双方将以迪拜“帆船酒店”为参照，设计成外形独特的九龙山标志性建筑。
该建筑总建筑面积约5 万平方米，总投资人民币7 亿。整体设计将凌驾帆船酒店之
上，贴身服务居住的宾客。顶层如同海景植物生态氧吧，利用风能与太阳能提供动-3-
力，入住宾客可利用大楼的独特性能，种植瓜果蔬菜，体验收获乐趣。酒店周边裙
楼环绕，用于奢侈品的摆放展示。预计2011 年完工，建成后采用发售会员卡方式
经营，现金收入可达人民币30 亿以上。
2. 日本宫崎海上乐园占地700 公顷，呈巨蛋型，是世界最大的海上公园度假胜
地。美国乔治亚水族馆乔治亚水族馆是一个集娱乐性，教育性和科研性为一体特点
的世界顶级展览中心，它为全世界从事海洋生物研究学者进行经验交流以及为海洋
生物发展的多样性提供了良好的学习交流平台。每年可吸引两百万位以上的游客 。
目前海上乐园项目在中国尚属空白，人们与大海嬉戏只停留在几个单一的项目
上，对海洋知识的了解极为贫乏。九龙山具备先天的自然条件，又经后天打造为复
合型的度假项目，决心建立一个世界第一的海洋世界。双方决定参照日本宫崎县海
上乐园及美国乔治亚水族馆等项目兴建水上乐园及海洋科普教育基地，包含各类水
上游乐项目、商业配套设施及海洋生物展示，体验不尽的海洋娱乐设施与海底世界
的珍奇生物将尽现于人前。该项目总投资10—20 亿人民币左右。项目于2009 年下
半年启动，2011 年完工，建成后年人流量达到500 万人次，年收入将超过20 亿以
上
3. 投资建造约50 万平方米的休闲度假中心，作为地标建筑与海洋公园的配套
设施。区内建造风格新颖的空中别墅、特色度假酒店，集疗养、休闲、度假为一体，
打造成上海的后花园。客房数量约3000 至4000 间。建成后现金收入来源于三个方
面：1/3 的销售收入，1/3 的经营收入，1/3 的会员卡收入。项目2009 年底启动，
预计于2013 年底完成。
六、合作方式
1. 由本公司出地并负责与政府相关部门沟通及落实土地、规划指标及交通、基
础设施条件，大华建设在美国通过资本市场向海外筹资建造。
2. 销售过程中通过银企合作的方式，发行休闲度假会员卡，筹资滚动开发。
3. 双方利益分配情况，将在正式项目合作协议当中具体明确。
就本次项目合作框架协议的签署，公司董事会认为：
1、大华建设作为国际一流的项目设计与建造公司，本次与公司合作共同开发九
龙山标志性建筑、海洋公园及休闲度假中心三个项目，将全面提升整个九龙山项目
的形象，丰富旅游度假产品，吸引更多的客流量，增加周边商业、住宅的附加值，
完善各项交通便利条件，整体更上一个台阶。-4-
2、大华建设作为美国纳斯达克的上市公司，综合实力强，具有通畅的融资渠道，
为项目按计划实施提供了有力保障。本次与公司合作，充分体现了强强联手、资源
整合的原则，为九龙山未来地产收益的发展锦上添花。
就上述协议内容具体实施进展情况，公司会在后续及时进行信息披露，敬请广
大投资者注意投资风险。
特此公告。
上海九龙山股份有限公司董事会
2009 年6 月23 日
