证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2025-045
黑牡丹（集团）股份有限公司
关于出售资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司常州黑牡丹科技园有限公司新北分公司（以下简称“黑牡丹科技园”）拟将其所开发的位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园 1
幢 101、102、201、202 号，9 幢 101、201 号(包括工业厂房及其占用范围内的
国有建设用地使用权)及 1 幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程，根据有关评估结果，以总价 4,197.3429 万元出售给关联方常高新（江苏）科技产业园有限公司（以下简称“常高新产业园”）。
本次交易构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易已经公司独立董事专门会议及十届十次董事会会议审议通过，无需提交股东会审议。
除日常关联交易外，至本次关联交易前，过去 12 个月内公司与同一关联
人，即控股股东常高新集团有限公司（以下简称“常高新”）及其子公司进行的交易次数为 1 次，金额为 1,900 万元，未与不同关联人进行相同交易类别下标的相关的交易。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为推动招商引资政策有效落实，满足常高新产业园招商需求，加快优质项目落地，常高新产业园拟采购公司全资子公司黑牡丹科技园所开发的位于常州市新
北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园 1 幢 101、102、201、202 号，9 幢 101、201 号（包括工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权）及 1 幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程，根据有关评估结果，本次交易总价为 4,197.3429 万元。其中厂房总价为 3,887.3429 万元，系根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《常州黑牡丹科技园有限公司新北分公司拟资产转让涉及的房地产市场价值资产评估报告》【中企华评报字（2025）第 5555 号】（以下简称《评估报告》）确定；1 幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程，系根据预估成本确定总价为 310 万元。
2、本次交易的交易要素
出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他
交易标的类型（可多选） 股权资产 非股权资产
黑牡丹常州数字经济产业园 1 幢 101、102、201、202
号；9 幢 101、201 号(包括工业厂房及其占用范围内的
交易标的名称
国有建设用地使用权)及 1 幢厂房所涉电力扩容、消防
改造及公区装修工程
是否涉及跨境交易 □是 否
已确定，具体金额（万元）：4,197.3429（其中厂
交易价格 房总价为 3,887.3429 万元，1 幢厂房所涉电力扩容、
消防改造及公区装修工程总价为 310 万元）
尚未确定
账面成本 2,113.43 万元（不含电力扩容、消防改造及公区装修）
交易价格与账面值相比
84%
的溢价情况
放弃优先权金额 /
全额一次付清，约定付款时点：
支付安排 分期付款，约定分期条款：首期价款人民币 209.87
万元，应于转让合同签订后 30 日内支付。第二期价款
人民币3,987.47万元，应于2026年10 月30日前付清。
是否设置业绩对赌条款 是 否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
本次交易由公司独立董事专门会议进行了事前审核，全体独立董事一致审议通过，并同意提交董事会审议。本次交易已经公司十届十次董事会会议审议通过，关联董事冯小玉、惠茹、虞佳新回避表决，其余 6 名董事参与表决并一致同意通过。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交公司股东会审议。
（四）除已经股东会审议批准的日常关联交易事项外，至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与关联人控股股东常高新及其子公司或与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易，均不存在达到 3,000 万元以上、且占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的情况。
二、交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
序号 交易买方名称 交易标的 对应交易金
额（万元）
黑牡丹常州数字经济产业园 1 幢
101、102、201、202 号；9 幢 101、
常高新（江苏）科技 201 号(包括工业厂房及其占用范围
1 4,197.3429
产业园有限公司 内的国有建设用地使用权)及 1 幢厂
房所涉电力扩容、消防改造及公区装
修工程
（二）交易对方基本情况
关联法人/组织名称 常高新（江苏）科技产业园有限公司
统一社会信用代码 _91320411MACR8NNH5B
成立日期 2023/08/15
江苏省常州市新北区新桥街道崇义南路 9 号高新智汇
注册地址
中心
江苏省常州市新北区新桥街道崇义南路 9 号高新智汇
主要办公地址
中心
法定代表人 郑书华
注册资本 100,000 万元整
许可项目：房地产开发经营；一般项目：园区管理服务；
物业管理；房地产咨询；工程管理服务；非居住房地产
租赁；工程造价咨询业务；工程技术服务（规划管理、
主营业务 勘察、设计、监理除外）；规划设计管理；科技中介服
务；创业空间服务；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；创业投资（限投资未
上市企业）。
主要股东/实际控制人 常高新集团有限公司持股 100%
控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 □董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的
企业
□其他
常高新产业园为公司控股股东常高新全资子公司，符合《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条规定的情形，为公司关联法人。
关联人主要财务数据如下：
单位：万元
披露主要财务数据的主体名称 常高新（江苏）科技产业园有限公司
交易对方自身
相关主体与关联人的关系 □控股股东/间接控股股东/实际控制人
□其他
项目 2024 年度/ 2025 年三季度/
2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
资产总额 47,622.67 46,224.76
负债总额 47,377.44 47,758.01
归属于母公司所有者权益 245.23 -1,533.25
营业收入 398.42 395.51
营业利润 -354.76 -1,778.48
净利润 -354.76 -1,778.48
截至本公告披露日，常高新产业园与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。同时，常高新产业园不属于失信被执行人，其为常高新全资子公司，依托母公司资源，具备履约能力。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
交易标的名称：黑牡丹常州数字经济产业园 1 幢 101、102、201、202 号，9
幢 101、201 号(包括工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权)及 1 幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程。
交易类型：出售资产
本次出售资产位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园，涉及土地面积 3,818.33 平方米，房屋总建筑面积 8,015.14 平方米。
2、交易标的的权属情况
交易标的产权清晰，前期因项目融资需求，已抵押给中国工商银行股份有限公司常州新区支行，黑牡丹科技园会在交易完成前办理解质押手续。除上述情况外，不存在其他抵押、质押及其他限制转让的情形，不涉及妨碍权属转移的诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的情况。
3、相关资产的运营情况
2022 年 2 月，黑牡丹科技园以总价人
