公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
一、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
二、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
三、公司全体董事出席董事会会议。
四、中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，2024年度公司实现归属于母公司的净利润-96,225,125.44元，截至2024年期末可供股东分配的利润107,156,705.41元。鉴于2024年度公司实现归属于母公司的净利润为负，公司2024年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
第二节 公司基本情况
一、公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张鹏楠 杨春宇
联系地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民 北京市顺义区空港工业区B区裕民
大街甲6号 大街甲6号
电话 010-80489305 010-80489305
传真 010-80491684 010-80491684
电子信箱 kg600463@163.com kg600463@163.com
二、报告期公司主要业务简介
（一）目前行业所在情况
1.战略机遇：新质生产力驱动产业升级
国家将新质生产力确立为高质量发展核心引擎，科技服务业作为创新链与产业链融合的关键纽带，承担技术转化、产业培育、生态构建三重使命。国有控股园区运营企业通过“空间+服务+资本”生态构建，加速科技成果产业化进程，推动战略性新兴产业集群式发展，成为国家创新驱动战略的重要实施主体。
2.区域战略：北京创新高地释放政策红利
北京作为国际科技创新中心，通过“两区”建设与产城融合战略，形成科技服务、商务服务、文化创意三大产业集聚效应。2024 年北京市新设外资企业激增 16.4%，其中主体为科技服务类企业，彰显首都外资磁吸效应。自贸试验区“保税+”政策创新（如跨境服务贸易试点、数据跨境便利化），为临空经济区等园区发展保税研发、维修等高端业态提供战略支撑，推动“专业化园区+集成化服务”模式升级。
3.产业变革：数智化转型重塑服务范式
科技服务业呈现“数字化重构+专业化深耕”双轮驱动特征。园区运营企业以智慧管理平台为核心，构建“可视、可管、可控”的运营体系，通过政策精准匹配、融资对接、供需撮合等数字化工具，实现服务颗粒度从“园区级”向“企业级”深化。这种产业变革不仅提升运营效率，更通过数据沉淀形成产业洞察，赋能产业链精准治理。
（二）公司主营业务
当前产业园区已突破传统“房东经济”模式，正通过“政策红利转化、产业生态构建、服务链延伸”三重跃迁，向“科技创新策源地+新兴产业培育器”的复合型平台演进。国有控股企业凭借资源协同与政策响应优势，在引导产业集群化发展、服务国家战略科技力量布局中扮演关键角色。
公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
1.工业地产开发业务
工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、
经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。
2.建筑工程施工业务
公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完善。
3.物业租赁和管理业务
公司物业租赁业务的实施主体为公司本部及全资子公司天瑞置业，公司本部负责位于原空港开发区 A 区、B 区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经营；天瑞置业负责空港融慧园项目的自持物业出租经营。公司在物业租赁方面与众多业主和合作伙伴建立了长期稳定的合作关系，拥有丰富的物业载体和行业资源。
公司物业管理业务的实施主体为全资子公司天地物业，天地物业拥有一支经验丰富、专业过硬的团队，秉承客户至上的理念，采用先进的物业管理系统和技术手段，提高管理效率和服务质量，为客户提供高效、优质的服务。
三、公司主要会计数据和财务指标
（一）近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 2,396,103,859.16 2,442,384,425.33 -1.89 2,563,821,188.55
归属于上市公司股东的净资产 991,562,980.76 1,087,788,106.20 -8.85 1,187,767,843.94
营业收入 481,782,873.56 516,520,529.21 -6.73 652,882,961.09
扣除与主营业务无关的业务收入
和不具备商业实质的收入后的营 467,152,596.32 489,109,526.03 -4.49 460,103,907.19
业收入
归属于上市公司股东的净利润 -96,225,125.44 -99,979,737.74 -31,909,979.76
归属于上市公司股东的扣除非经 -96,236,908.97 -102,097,866.47 -93,454,833.72
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 3,666,206.78 -95,114,428.14 -139,699,595.00
减少 0.47 个
加权平均净资产收益率（%） -9.26 -8.79 -2.60
百分点
基本每股收益（元／股） -0.3208 -0.3333 不适用 -0.1064
稀释每股收益（元／股） -0.3208 -0.3333 不适用 -0.1064
（二）报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 73,901,908.91 88,232,645.94 72,390,447.74 247,257,870.97
归属于上市公司股东的净利润 -18,836,870.46 -34,833,712.41 -6,748,191.87 -35,806,350.70
归属于上市公司股东的扣除非 -19,115,120.03 -30,806,356.70 -8,267,112.18 -38,048,320.06
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -18,125,638.88 8,415,736.07 -18,703,846.82 32,079,956.41
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
四、股东情况
（一）报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 16,583
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）
