公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2019 年年度报告摘要
（修订版）
一 重要提示
（一）本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
（二）本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（三）公司全体董事出席董事会会议。
（四）中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。（五）经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2019 年度公司实现归属于母公司的净利润-17,271,504.53 元，加上年初未分配利润
399,593,378.71 元，扣除 2018 年年度利润分配 4,800,000.00 元，2019 年期末可供股东分配的利
润 377,521,874.18 元。鉴于 2019 年度公司实现归属于母公司的净利润为负，公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
二 公司基本情况
(一) 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘彦明 柳彬
办公地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大 北京市顺义区空港工业区B区裕民大
街甲6号 街甲6号
电话 010-80489305 010-80489305
电子信箱 yanm_liu@163.com kg600463@163.com
(二) 报告期公司主要业务简介
公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
1、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式
（1）土地一级开发业务
土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理、投资、开发的过程。具体来说，就是按
照城市功能规划和市政地下基础设施配套指标的要求，统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发的基本建设主要是指待开发土地的“三通一平”或“七通一平”建设，通过这些工程建设将“生地”转换为“熟地”后进行出让。
（2）工业地产开发业务
工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。
（3）建筑工程施工业务
公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建筑拥有房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包贰级、市政公用工程施工总承包贰级、特种专业工程（结构补强）、消防设施工程二级、防水防腐保温工程二级、建筑机电安装工程三级、环保工程三级等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系完善。
（4）物业租赁和管理业务
公司物业租赁和管理业务的实施主体为公司物业分公司和全资子公司天地物业。空港股份物业分公司主要负责公司位于原空港开发区 A 区、B 区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经营和物业管理。天地物业主要负责公司自行开发销售项目的物业管理。
2、公司所处行业情况说明
产业园区是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，以土地为载体，通过提供基础设施及综合配套服务，吸引特定类型的内外商企业投资建厂，形成技术、知识、资本、劳动力等要素高度聚集并向外围辐射的特定区域。
产业园区经过三十余年的发展历程，在体制创新、科技创新、节约利用资源、优化产业结构等方面取得了令人瞩目的成绩，为我国经济社会建设发展累积了重要经验，有效发挥了窗口、示范、辐射和带动作用。与此同时，产业园区的发展过程也经历了节地指标（产业园区一般采用单位用地投资、产出强度、容积率等指标衡量用地效率）不强、土地供后监管不到位、产业园区建设没有明确产业导向，贪大求全、同质化严重，导致恶性竞争等问题。
当前，转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势，作为经济发展的重要载体，现有产业园区开始摒弃过去的粗放型的发展模式，向精细化、节约化、导向性发展模式转变，例如天安数码城、联东 U 谷等园区开发商在全国选址建设小型园区，一批大型产业园区也纷纷建设园中园、专业园等不同形式，产业导向性明确的小型园区。
此外，随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。
随着园区经济实力和创新活力的增强，园区作为城市空间发展中的增长极，可将自身的优势向城区传递，园区与城区在资金、市场、技术、人才、科研成果等方面的联系日益密切，互动越来越频繁，于是就承载起了新的城市职能。如一些“小园区经济”以科技社区、创新社区的形态，通过产业聚集、人才聚集和企业家交流，逐渐成为了城市空间中的新地标、新节点。
北京临空经济核心区是北京市重点建设的六大高端产业功能区之一临空经济区的核心区域，总规划面积 178 平方公里，北以六环路为界，南以机场南线高速和京平高速为界，西以京承高速和温榆河为界，东以六环路和潮白河保护绿带为界。起步规划区面积约 56 平方公里，组建后的核心区，将叠加集成首都机场、天竺综合保税区、中关村国家自主创新示范区资源政策优势，大
力发展航空运输、保税物流、总部商务、产业金融、文化创意、商务会展等国际化、高端化的临空型现代服务业，积极培育壮大战略性新兴产业，逐步实现“开放功能充分发挥、高端产业聚集和创新发展、城市功能建设水平全面提升、‘临空服务’品牌全方位塑造”的目标，公司作为园区开发建设类上市公司，已在园区开发建设及资本运营方面积累了较为丰富的经验，公司将充分利用当前良好的内外部发展环境，积极顺应上述产业园区建设转型升级大势，以优良的经营成果回报社会，回报广大股东。
(三) 公司主要会计数据和财务指标
1、 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2019年 2018年 本年比上 2017年
年增减(%)
总资产 2,812,968,705.78 2,908,673,738.18 -3.29 2,906,257,777.45
营业收入 1,095,013,465.27 1,265,608,185.22 -13.48 1,605,304,558.92
归属于上市公司股东 -17,271,504.53 15,306,177.17 -212.84 15,725,205.15
的净利润
归属于上市公司股东 -29,597,033.31 -1,397,352.00 -2,018.08 12,621,729.57
的扣除非经常性损益
的净利润
归属于上市公司股东 1,258,516,815.55 1,410,953,161.60 -10.80 1,400,446,984.43
的净资产
经营活动产生的现金 89,840,886.50 -296,350,598.26 130.32 696,160,990.27
流量净额
基本每股收益（元／ -0.0576 0.051 -212.84 0.0524
股）
稀释每股收益（元／ -0.0576 0.051 -212.84 0.0524
股）
加权平均净资产收益 -1.31% 1.09 减少2.40 1.13
率（%） 个百分点
2、 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 211,246,650.46 164,575,152.14 248,234,263.24 470,957,399.43
归属于上市公司股东 -10,012,302.76 -18,548,663.38 -1,958,983.75 13,248,445.36
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -8,598,388.02 -21,389,241.44 -4,145,293.19 4,535,889.34
后的净利润
经营活动产生的现金 -50,465,840.88 -13,974,854.75 106,413,599.60 47,867,982.53
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
1、 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户）
查看PDF原文
