证券代码：600336 证券简称：澳柯玛 公告编号：临2026-004
澳柯玛股份有限公司
关于收购控股子公司少数股东股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
澳柯玛股份有限公司（以下简称“公司”）拟以人民币 252,545,070.07元的价格收购控股子公司青岛澳柯玛智慧产业有限公司（以下简称“智慧产业公司”）少数股东青岛京山轻机投资有限公司（以下简称“京山轻机公司”）持有的智慧产业公司 45%股权，本次交易完成后，公司将持有智慧产业公司 100%股权。
本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易已经公司九届二十一次董事会审议通过，无需提交公司股东会审议。
截至本公告披露日，本次交易尚未完成，实施过程中尚存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
基于公司发展战略规划，为提高相关控股子公司经营决策效率，整合优化资源配置，更好地盘活利用好崂山智慧产业园相关资产，公司与控股子公司智慧产业公司少数股东京山轻机公司签署了《股权转让协议》，由公司收购京山轻机公司持有的智慧产业公司全部 45%股权，交易价格参照青岛天和资产评估有限责任
公司以 2025 年 12 月 2 日为评估基准日作出的评估结果，确定为 252,545,070.07
元。本次交易完成后，公司将持有智慧产业公司 100%股权。
2、本次交易的交易要素
交易事项（可多选） 购买 □置换 □其他，具体为：
交易标的类型（可多选） 股权资产 □非股权资产
交易标的名称 智慧产业公司 45%股权
是否涉及跨境交易 □是 否
是否属于产业整合 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）：25,254.51
尚未确定
资金来源 自有资金 □募集资金 □银行贷款
□其他：____________
全额一次付清，约定付款时点：
支付安排 分期付款，约定分期条款： 具体详见本公告“交易
合同或协议的主要内容及履约安排”相关内容
是否设置业绩对赌条款 是 否
（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
2026 年 2 月 26 日，公司九届二十一次董事会以通讯方式召开并表决，应参
与表决董事 9 人，实际参与表决董事 9 人；本次会议由代行公司董事长职责的董事、总经理王英峰先生主持，符合有关法律法规、部门规章、规范性文件及公司章程的规定；会议审议通过了关于本次交易的一项议案：《关于收购控股子公司少数股东股权的议案》，9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不涉及关联交易，本次交易事项无需提交公司股东会审议。
二、交易对方情况介绍
（一）交易卖方简要情况
序号 交易卖方名称 交易标的及股权比例或份额 对应交易金额
（万元）
1 青岛京山轻机投资 智慧产业公司的 45%股权比例 25,254.51
有限公司
法人/组织名称 青岛京山轻机投资有限公司
统一社会信用代码 913702000864842018 □不适用
成立日期 2014/01/09
注册地址 青岛市崂山区株洲路 187-1 号澳柯玛·崂山智慧产业园
7 号楼 502 室
主要办公地址 青岛市崂山区株洲路 187-1 号澳柯玛·崂山智慧产业园
法定代表人 李健
注册资本 5,000 万元
主营业务 自有资金对外投资,房地产开发；房地产投资管理；置
业顾问；商品房销售代理等
主要股东/实际控制人 主要股东为京山轻机控股有限公司，实际控制人为李健
截至本公告披露日，京山轻机公司不属于失信被执行人，与公司之间亦不存在产权、业务、资产、债权债务等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
本次交易标的：京山轻机公司持有的智慧产业公司 45%股权。
交易类型：购买资产。
2、交易标的的权属情况
本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情形，不涉及妨碍权属转移的诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的情况。
3、相关资产的运营情况
智慧产业公司成立于 2024 年 6 月，是由青岛澳柯玛信息产业园有限公司采
用派生分立方式而新设立的公司，具体详见公司于 2024 年 4 月 27 日发布的《关
于控股子公司存续分立的公告》（编号：临 2024-019）。青岛澳柯玛信息产业园有限公司主要开发建设了位于青岛市崂山区株洲路 187-1 号的崂山智慧产业园区（2019 年整体开发完毕），2024 年分立为两家公司后，智慧产业公司持有崂山
智慧产业园 1#楼、2#楼及 7#楼的 9-14 层、16-18 层的房产，其主要收入来源为
该等房地产的租金收入等。
4、交易标的具体信息
（1）基本信息
法人/组织名称 青岛澳柯玛智慧产业有限公司
统一社会信用代码 91370212MADNE74U82 □不适用
是否为上市公司合并范围内 是 □否
子公司
本次交易是否导致上市公司 是 否
合并报表范围变更
交易方式 向交易对方支付现金 □向标的公司增资
□其他，___
成立日期 2024/06/28
注册地址 青岛市崂山区株洲路 187-1 号 1 号楼
主要办公地址 青岛市崂山区株洲路 187-1 号 1 号楼
法定代表人 王英峰
注册资本 26,600 万元
主营业务 园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理等
所属行业 K70 房地产业
（2）股权结构
本次交易前股权结构：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例
1 澳柯玛股份有限公司 14,630 55%
2 青岛京山轻机投资有限公司 11,970 45%
本次交易后股权结构：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例
1 澳柯玛股份有限公司 26,600 100%
（3）其他信息
本次交易不涉及其他股东放弃优先受让权事宜；同时，智慧产业公司不存在被列为失信被执行人的情形。
（二）交易标的主要财务信息
单位：万元
标的资产名称 青岛澳柯玛智慧产业有限公司
标的资产类型 股权资产
本次交易股权比例（%） 45
是否经过审计 是 □否
审计机构名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
是否为符合规定条件的审
计机构 是 □否
项目 2025 年 1-12 月 2 日/ 2024 年度/
2025 年 12 月 2 日 2024 年 12 月 31 日
资产总额 36,678.34 36,608.85
负债总额 6,401.52 6,440.27
净资产 30,276.82 30,168.58
营业收入 1,722.36 869.56
净利润 108.24 197.13
扣除非经常性损益后的净
利润 102.68 177.00
除因本次交易而对标的公司进行评估外，最近 12 个月内未对标的公司进行其他评估、增资、减资或改制等。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易价格根据评估机构出具的《资产评估报告》（青天评报字[2025]第
QDV309 号）进行确定。本次评估采用资产基础法进行评估，截至 2025 年 12 月 2
日，智慧产业公司股东全部权益（100%股权）评估值 561,211,266.83 元，据此确认本次交易价格为 252,545,070.07 元，与标的评估值不存在差异。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
标的资产名称 青岛澳柯玛智慧产业有限公司 45%股权
定价方法 协商定价 以评估或估值结果为依据定价
公开挂牌方式确定 其他：
交易价格 已确定，具体金额（万元）：25,254.51
尚未确定
评估/估值基准日 2025/12/02
采用评估/估值结果 资产基础法 □收益法 □
