证券代码：600336 证券简称：澳柯玛 公告编号：临2025-042
关于出售资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
澳柯玛股份有限公司（以下简称“公司”）拟将所拥有的位于青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园(包括工业用房及其占用范围内的国有建设用地使用权)，根据有关评估结果，以 3,542.05 万元的价格出售给关联方青岛澳柯玛产业投资有限公司。
本次交易构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易已经公司独立董事专门会议及九届十七次董事会审议通过，无需提交股东大会审议。
除已经股东大会审议批准的日常关联交易事项外，至本次关联交易为止，
过去 12 个月内公司与同一关联人进行的交易累计 35 次，累计金额 6,010.57 万
元，未与不同关联人进行相同交易类别下标的相关的交易。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为盘活闲置资产，聚焦资源发展主业，2025 年 9 月 29 日，公司与青岛澳柯
玛产业投资有限公司（以下简称“澳柯玛产投”）签署了《株洲路 183 号澳柯玛工业园房地产买卖合同》，将公司所拥有的位于青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园（包括工业用房及其占用范围内的国有建设用地使用权）出售给澳柯玛产投，本次交易价格为 3,542.05 万元，系根据评估机构出具的《资产评估报告》确定。
2、本次交易的交易要素
交易事项 出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
□其他
交易标的类型 股权资产 非股权资产
交易标的名称 青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园
是否涉及跨境交易 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）： 3,542.05
尚未确定
账面成本 2,784.40 万元（即原值，截至 2025 年 8 月末账面净值
为 1,164.03 万元。）
交易价格与账面值相比 204.29%
的溢价情况
全额一次付清，约定付款时点：合同签署生效后 3 个
支付安排 工作日内
□分期付款
是否设置业绩对赌条款 是 否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
本次交易由公司独立董事专门会议事先进行了审核，全体独立董事一致审议通过，并同意提交董事会审议。本次交易已经公司九届十七次董事会审议通过，关联董事张斌先生、王英峰先生、李建成先生、徐玉翠女士回避表决，其余 4名董事参与表决并一致通过。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交公司股东大会审议。
（四）除已经股东大会审议批准的日常关联交易事项外，至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易不存在达到 3,000 万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的情况。
二、交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
序号 交易买方名称 交易标的 对应交易金额（万元）
1 青岛澳柯玛产业投 青岛市崂山区株洲路 183 3,542.05
资有限公司 号澳柯玛工业园
（二）交易对方的基本情况
关联法人名称 青岛澳柯玛产业投资有限公司
统一社会信用代码 91370202MAEFML5H4R
成立日期 2025/03/31
注册地址 山东省青岛市市南区香港中路 6 号 A 号楼 7 层 702
主要办公地址 山东省青岛市市南区香港中路 6 号 A 号楼 7 层 702
法定代表人 朱江
注册资本 叁亿元整
以自有资金从事投资活动；企业总部管理；自有资金投
资的资产管理服务；创业投资（限投资未上市企业）；
主营业务 市场调查（不含涉外调查）；社会调查（不含涉外调查）；
信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；融资咨询
服务；财务咨询；园区管理服务；供应链管理服务等。
主要股东/实际控制人 青岛澳柯玛控股集团有限公司持股 100%
控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 □董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的
企业
□其他
澳柯玛产投为公司控股股东青岛澳柯玛控股集团有限公司全资子公司，符合《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3 条规定的情形，为公司关联法人。
关联人主要财务数据如下：
单位：万元
披露主要财务数据的主体名称 青岛澳柯玛产业投资有限公司
交易对方自身
相关主体与关联人的关系 □控股股东/间接控股股东/实际控制人
□其他
项目 2025 年 8 月 31 日/2025 年 1-8 月
（未经审计）
资产总额 5,000.01
负债总额 3.69
归属于母公司所有者权益 4,996.32
营业收入 0.00
营业利润 -3.68
净利润 -3.68
截至本公告披露日，澳柯玛产投与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。同时，澳柯玛产投不属于失信被执行人，其为公司控股股东旗下重要产业投资平台，依托公司控股股东所拥有资源，具备履约能力。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
交易标的名称：青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园。
交易类别：出售资产。
青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园土地面积为 11,236.6 平方米，房
屋总建筑面积为 9,500.17 平方米。
2、交易标的权属情况
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情形，不涉及妨碍权属转移的诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的情况。
3、相关资产的运营情况
公司于 2006 年获得该处房地产，合计原值为 2,784.40 万元，截至 2025 年
8 月末已累计计提折旧 1,620.38 万元，账面净值 1,164.03 万元。该处房地产因
位置、面积等原因，目前处于闲置状态，主要用于出租。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园
标的资产类型 非股权资产
标的资产具体类型 房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
□其他
项目 2025 年二季度/2025 年 6 2024 年度/2024 年 12 月
月 30 日 31 日
账面原值 2,784.40 2,784.40
已计提的折旧、摊销 1,606.28 1,564.00
减值准备 0.00 0.00
账面净值 1,178.12 1,220.40
以上数据是否经审计 是（2025 年二季度数据未经审计） □否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易价格根据评估机构出具的《资产评估报告》进行确定。本次评估采用成本法和收益法进行评估，最终采用成本法测算的评估值 3,542.05 万元作为交易定价基础，本次交易定价与标的评估值不存在差异。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
标的资产名称 青岛市崂山区株洲路 183 号澳柯玛工业园
协商定价
定价方法 以评估或估值结果为依据定价
公开挂牌方式确定
其他
交易价格 已确定，具体金额（万元）：3,542.05
尚未确定
评估/估值基准日 2025/08/31
采用评估/估值结果 □资产基础法 □收益法 □市场法
（单选） 其他，具体为：成本法
最终评估/估值结论 评估价值：3,542.05（万元）
评估增值率：204.29%
