公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2025 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司未出席董事情况如下，除下列董事未出席外其余 6 名董事出席董事会会议。
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 张成思 公务原因 宋建波
1.4 本半年度报告未经审计。
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城建发展 600266 北京城建
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 许禄德 李威
电话 （010）82275598 （010）82275665
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建 北京市朝阳区北土城西路11号城建
开发大厦 开发大厦
电子信箱 bucidtz@126.com bucidtz@126.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
总资产 114,997,838,333.45 122,229,102,254.11 -5.92
归属于上市公司股东的净资产 22,623,190,180.86 22,244,988,737.53 1.70
本报告期 上年同期 本报告期比上年
同期增减(%)
营业收入 12,759,656,953.99 6,520,140,502.98 95.70
利润总额 736,818,744.00 -107,484,780.05 不适用
归属于上市公司股东的净利润 608,367,074.33 -137,685,534.67 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 488,642,402.70 -241,635,188.06 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 5,384,200,197.58 5,237,888,240.30 2.79
加权平均净资产收益率（%） 2.66 -1.16 增加3.82个百分点
基本每股收益（元／股） 0.2465 -0.1132 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.2465 -0.1132 不适用
注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放的股利或利息）。
报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 608,367,074.33 元，扣除其他权益工具股
息影响 96,763,333.34 元后每股收益 0.2465 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为 2.66%。
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 48,469
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
股东 持股 持股 持有有限 质押、标记
股东名称 性质 比例 数量 售条件的 或冻结的
(%) 股份数量 股份数量
北京城建集团有限责任公司 国有 45.51 944,663,261 0 无 0
法人
基本养老保险基金一五零二二组合 未知 3.41 70,696,047 0 未知 0
叶怡红 未知 1.94 40,290,000 0 未知 0
基本养老保险基金一五零二一组合 未知 1.29 26,677,800 0 未知 0
中国人寿保险股份有限公司－传统－普 未知 1.22 25,258,114 0 未知 0
通保险产品－005L－CT001 沪
平安安赢股票型养老金产品－中国银行 未知 1.05 21,766,353 0 未知 0
股份有限公司
创金合信基金－北京国有资本运营管理
有限公司－创金合信京鑫区域优选单一 未知 1.04 21,610,242 0 未知 0
资产管理计划
中国工商银行股份有限公司－南方中证
全指房地产交易型开放式指数证券投资 未知 0.77 15,884,819 0 未知 0
基金
香港中央结算有限公司 未知 0.76 15,688,121 0 未知 0
招商银行股份有限公司－南方中证 1000 未知 0.55 11,466,900 0 未知 0
交易型开放式指数证券投资基金
上 述 股 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的控
东 关 联 股股东，与其它股东不存在关联关系；中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
关 系 或 产交易型开放式指数证券投资基金、招商银行股份有限公司－南方中证 1000 交易型开
一 致 行 放式指数证券投资基金同属南方基金管理股份有限公司；基本养老保险基金一五零二二动 的 说 组合、基本养老保险基金一五零二一组合同属基本养老保险基金；未知其他股东之间是
明 否存在关联关系，也未知其他股东是否为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券 利率
余额 （%）
北京城建投资发展股份有限公司
2022 年面向专业投资者公开发行公 22 城建 02 185990 2022-07-13 2027-07-14 23 2.15
司债券(第二期)
北京城建投资发展股份有限公司
2023 年面向专业投资者公开发行公 23 京城 01 115571 2023-06-21 2028-06-26 10 3.40
司债券(第一期)
北京城建投资发展股份有限公司
2023 年面向专业投资者公开发行公 23 京城 02 115622 2023-07-24 2028-07-25 15 3.40
司债券(第二期)
北京城建投资发展股份有限公司
2023 年面向专业投资者公开发行公 23 京城 04 240426 2023-12-19 2028-12-20 20 3.37
司债券(第三期)(品种二)
北京城建投资发展股份有限公司
2024 年面向专业投资者公开发行公 24 北城 01 241459 2024-09-05 2026-09-06 4 2.23
司债券(第一期)
北京城建投资发展股份有限公司
2025 年面向专业投资者非公开发行 25 京城 01 258989 2025-06-11 2028-06-13 25 2.40
公司债券（第一期）
北京城建投资发展股份有限公司 21 京 城 投 102100803 2021-04-26 2026-04-25 5 4.00
2021 年度第一期中期票据 MTN001B
北京城建投资发展股份有限公司 21 京 城 投 102101539 2021-08-13 2026-08-12 11.2 3.65
2021 年度第二期中期票据 MTN002
北京城建投资发展股份有限公司 21 京 城 投 102102317 2021-11-17 2026-11-16 10 3.93
2021 年度第三期中
