本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
云南城投置业股份有限公司拟转让所持西双版纳云宇置业
有限公司 65%股权涉及的西双版纳云宇置业有限公司
股东部分权益价值评估项目
资产评估报告
中和评报字（2021）第 KMV2025 号
（共一册）
二 O 二一年七月二十日
资产评估报告目录
资产评估报告声明......1
摘 要......3
一、 委托人、被评估单位及其他评估报告使用人......1
二、 评估目的......4
三、 评估对象和评估范围......4
四、 价值类型及其定义......12
五、 评估基准日......12
六、 评估依据......12
七、 评估方法......15
八、 评估程序实施过程和情况......22
九、 评估假设......25
十、评估结论......26
十一、特别事项说明......28
十二、评估报告使用限制说明......29
十三、评估报告日......30
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资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及
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资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制条件，并考虑其对评估结论的影响。
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云南城投置业股份有限公司拟转让所持西双版纳云宇置业
有限公司 65%股权涉及的西双版纳云宇置业有限公司
股东部分权益价值评估项目
资产评估报告
中和评报字（2021）第 KMV2025 号
摘 要
中和资产评估有限公司（以下简称“本资产评估机构”）接受云南城投置业股份有限公司的委托，按照有关法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对云南城投置业股份有限公司拟转让所持西双版纳云宇置业有限公司 65%股权涉及的西双版纳云宇置业有限公司股东部分权益价值在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：云南城投置业股份有限公司拟转让所持西双版纳云宇置业有限公司 65%股权，需要对所涉及的西双版纳云宇置业有限公司股东部分
权益进行评估，以确定其在评估基准日 2020 年 12 月 31 日的市场价值，为
该经济行为提供价值参考。
评估对象：西双版纳云宇置业有限公司 65%股权价值。
评估范围：西双版纳云宇置业有限公司的全部资产及相关负债。
评估基准日：2020 年 12 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：
经资产基础法评估，西双版纳云宇置业有限公司总资产账面价值为
127,083.21 万元，评估价值为 121,735.57 万元，减值额为 5,347.64 万元，减
值率为 4.21%；总负债账面价值为 97,115.47 万元，评估价值为 97,115.47 万
元。股东全部权益账面价值为 29,967.74 元，股东全部权益评估值为24,620.10 万元，减值额为 5,347.64 万元，减值率为 17.84%。评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 12 月 31 日
单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100
1 流动资产 124,160.87 124,160.87 - -
2 非流动资产 2,922.34 -2,425.30 -5,347.64 -182.99
3 其中：可供出售金融资产 - - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 2,922.34 -2,425.30 -5,347.64 -182.99
7 投资性房地产 - - -
8 固定资产 - - -
9 在建工程 - - -
10 工程物资 - - -
11 固定资产清理 - - -
12 生产性生物资产 - - -
13 油气资产 - - -
14 无形资产 - - -
15 开发支出 - - -
16 商誉 - - -
17 长期待摊费用 - - -
18 递延所得税资产 - - -
19 其他非流动资产 - - -
20 资产总计 127,083.21 121,735.57 -5,347.64 -4.21
21 流动负债 97,115.47 97,115.47 - -
22 非流动负债 - - -
23 负债合计 97,115.47 97,115.47 - -
24 净资产（所有者权益） 29,967.74 24,620.10 -5,347.64 -17.84
即:在评估基准日 2020 年 12 月 31 日，西双版纳云宇置业有限公司股
东权益价值为 24,620.10 万元。云南城投置业股份有限公司拟转让所持西双版纳云宇置业有限公司 65%股权价值为 16,003.07 万元。
合并口径下，归属于母公司股东权益账面价值-5,638.85 万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为 24,620.10 万元，增值额为 30,258.95 万元。
评估结论的使用有效期：自评估基准日 2020 年 12 月 31 日起一年有效。
重大特别事项：
（一）西双版纳云宇置业有限公司的全资子公司西双版纳盛璟新城投资
开发有限公司的未开发 386.51 亩项目，包括 286.47 亩待建项目和
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