公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投
资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），不进行
资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com
2 报告期公司主要业务简介
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不
动产金融等。公司连续 14 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2022 年度全球 2000 强企业 190
位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2022年 2021年 本年比上年 2020年
增减(%)
总资产 147,046,440.85 139,993,305.29 5.04 125,144,099.39
归属于上市公司股东的净资产 19,626,440.69 19,556,092.78 0.36 18,029,266.56
营业收入 28,101,669.82 28,493,313.63 -1.37 24,310,948.27
归属于上市公司股东的净利润 1,834,681.95 2,738,783.66 -33.01 2,894,950.95
归属于上市公司股东的扣除非 1,796,799.82 2,682,576.32 -33.02 2,820,148.64
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 742,237.71 1,055,121.72 -29.65 1,515,589.53
加权平均净资产收益率（%） 9.18 14.39 减少5.21个 17.08
百分点
基本每股收益（元／股） 1.53 2.29 -33.02 2.42
稀释每股收益（元／股） 1.53 2.29 -33.02 2.42
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,353,663.38 7,718,639.65 4,565,295.27 12,464,071.52
归属于上市公司股东的净利润 253,071.39 829,514.79 226,812.96 525,282.81
归属于上市公司股东的扣除非 248,858.71 763,662.94 228,031.09 556,247.08
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,988,687.64 1,742,687.06 -739,689.12 3,727,927.41
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 147,744
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 172,379
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情
股东名称 期末持股数量 比例 售条件的 况 股东
（全称） (%) 股份数量 股份 数量 性质
状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法
人
泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－ 491,870,268 4.11 0 无 其他
FH002 沪
香港中央结算有限公司 457,873,947 3.83 0 无 其他
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法
人
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无 国有法
人
境内非
华美国际投资集团有限公司 205,234,466 1.71 0 无 96,600,000 国有法
人
中央汇金资产管理有限责任 175,821,300 1.47 0 无 国有法
公司 人
泰康人寿保险有限责任公司
－传统－普通保险产品－ 137,536,654 1.15 0 无 其他
019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴
全趋势投资混合型证券投资 125,816,232 1.05 0 无
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