600048 沪市 保利发展

公司代码：600048                                                      公司简称：保利发展
      保利发展控股集团股份有限公司

            2022 年半年度报告


                            重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完
  整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证半年度报告中财
  务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  无
六、 前瞻性陈述的风险声明

  √适用 □不适用

  本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性

  否
十、  重大风险提示

  本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他

  □适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......4
第三节    管理层讨论与分析...... 6
第四节    公司治理...... 48
第五节    环境与社会责任...... 50
第六节    重要事项...... 52
第七节    股份变动及股东情况...... 56
第八节    优先股相关情况...... 56
第九节    债券相关情况...... 61
第十节    财务报告...... 67

                    载有公司董事长签名的2022年半年度报告文本

  备查文件目录    载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
                    2022年半年度财务报告文本

                    报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

                                                                          董事长：刘平
                                                    董事会批准报送日期：2022年8月29日

                          第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

                                  常用词语释义

国资委                        指    国务院国有资产监督管理委员会

中国证监会                    指    中国证券监督管理委员会

上交所                        指    上海证券交易所

公司、本公司、保利地产、    指    保利发展控股集团股份有限公司

保利发展

保利物业                      指    保利物业服务股份有限公司

报告期、本报告期              指    2022年 1 月-6 月

元、万元、亿元                指    人民币元、人民币万元、人民币亿元

                第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称        保利发展控股集团股份有限公司

公司的中文简称        保利发展

公司的外文名称        Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写    PDH

公司的法定代表人      刘平

二、 联系人和联系方式

                                      董事会秘书                  证券事务代表

姓名                                      黄海                    旷煜、黄承琰

联系地址                    广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室

电话                                                020-89898833

电子信箱                                          stock@polycn.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                      广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

                                  2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建
                                  大楼第三、四层；

                                  2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688
公司注册地址的历史变更情况        号保利国际广场29-33层；

                                  2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688
                                  号保利国际广场30-33层；

                                  2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832
                                  号保利发展广场53-59层。

公司办公地址                      广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

公司办公地址的邮政编码            510308

公司网址                          www.polycn.com

电子信箱                          stock@polycn.com

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称            《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址              www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点                公司董事会办公室

五、 公司股票简况

    股票种类      股票上市交易所      股票简称        股票代码      变更前股票简称

      A股        上海证券交易所      保利发展          600048          保利地产

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                  单位：元 币种：人民币

                                      本报告期                                本报告期
        主要会计数据                （1－6月）              上年同期        比上年同
                                                                                期增减(%)

营业收入                            110,723,030,328.72      89,921,472,355.40      23.13

归属于上市公司股东的净利润          10,825,861,772.56      10,299,102,261.34      5.11

归属于上市公司股东的扣除非经常      10,125,216,494.84      10,048,787,655.19      0.76
性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额          -22,460,005,831.21    -24,810,136,588.27          -

                                                                                本报告期
                                      本报告期末              上年度末        末比上年
                                                                                度末增减
                                                                                  (%)

归属于上市公司股东的净资产          199,251,863,463.62    195,560,927,798.07      1.89

总资产                            1,432,582,122,443.12  1,399,933,052,852.64      2.33

(二) 主要财务指标

            主要财务指标              本报告期        上年同期    本报告期比上年同

                                      （1－6月）                        期增减(%)

  基本每股收益（元／股）                    0.90            0.86              5.11

  稀释每股收益（元／股）                    0.90            0.86              5.11

  扣除非经常性损益后的基本每股收          0.85            0.84              0.75

  益（元／股）

  加权平均净资产收益率（%）                5.39            5.55  减少0.17个百分点

  扣除非经常性损益后的加权平均净          5.04