证券代码：300997 证券简称：欢乐家 公告编号：2025-088
欢乐家食品集团股份有限公司
关于公司购买资产暨对外投资建设
印度尼西亚椰子加工项目的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
？ 履约风险：本次签订协议的交易双方均具备履约能力，在合同实际执行
过程中可能存在法律法规、政策、市场等方面不确定性或风险，同时还可能面临 外部宏观环境发生重大变化、突发意外事件以及其他不可抗力因素影响所带来的 风险等，可能导致协议存在无法履行或无法完全履行的风险。
一、 对外投资概述
欢乐家食品集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 6 月 23 日召
开第三届董事会第一次会议，审议通过了《关于对外投资设立印度尼西亚全资孙 公司并建设椰子加工项目的议案》，同意公司在印度尼西亚共和国（以下简称“印 尼”）设立全资孙公司以建设椰子加工项目，该项目总投资不超过 2,100 万美元， 包括通过收购、购置、租赁或合作等方式实现土地及厂房设备等资产置入、厂房 整修、硬件设备购置及安装和基本预备金及铺底流动资金等。2025 年 8 月，公 司在印尼设立的全资孙公司欢乐家（印尼）实业有限公司（以下简称“印尼欢乐 家”）已完成设立登记手续。
具体内容详见公司 2025 年 6 月 23 日和 2025 年 8 月 14 日于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于对外投资设立印度尼西亚全资孙公司并建 设椰子加工项目的公告》（公告编号：2025-063）和《关于对外投资设立印度尼 西亚全资孙公司的进展公告》（公告编号：2025-071）。
二、 本次购买资产交易概述
近日，印尼欢乐家与 PT PRIMA COCO INDONUSA（以下简称“PRIMA
COCO 公司”）签订了《土地买卖协议》，印尼欢乐家参考资产评估值，经过商务谈判，以 900 亿印尼卢比（不含增值税，折合人民币约 3,870.90 万元）向其购买土地、厂房及设备等资产。
本次交易在公司第三届董事会第一次会议审议授权范围内，由公司管理层具体实施，无需再次提交公司董事会及股东会审议。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等相关法律法规及《公司章程》的相关规定，本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不构成关联交易。
三、 交易对方的基本情况
企业名称 PT PRIMA COCO INDONUSA
注册地址 印度尼西亚棉兰市
注册资本 320 亿印尼盾
公司类型 印尼内资公司（PMDN）
董事长 LIE IN TJAN
注册时间 2016 年 2 月 19 日
椰子熟制品工业；文具及绘图用品批发贸易；各类商品
综合批发贸易；各类印刷品及出版物批发贸易；办公及
经营范围 工业机械、零部件及配件的批发贸易；其他农产品及活
体动物的批发贸易。
名称 持股比例
HAKIM 25.00%
PT.CHANDRA BERSAUDARA ABADI 15.00%
主要股东 EDDY TRISNA 12.50%
SUWANDY YUTRAYA 12.50%
LIE SHE CHUAN 10.00%
PT BANDUNG SENTOSA BERSAMA 5.00%
ANDY WIRAWAN 5.00%
ABU SALIM 5.00%
EVA AGUSTINA 5.00%
上述基本信息由 PRIMA COCO 公司提供。
公司已对 PRIMA COCO 公司的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽
职调查，其与公司及公司控股股东、实际控制人、董事、高级管理人员不存在产权、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能造成公司对其利益倾斜的其他关系。
四、 交易标的的基本情况
(一) 标的资产概况
本次拟交易的标的资产为 PRIMA COCO 公司位于印尼棉兰市的土地使用权
（土地权类型：建筑使用权）、厂房和设备类资产，包括土地使用权 5 项（宗地
使用权面积共计 43,798.00 平方米）、房屋建筑物类资产 12 项、设备类资产 523
台（套）。除 4 项土地使用权存在担保抵押事项外（涉及宗地使用权面积共计42,714.00 平方米），其余拟交易的标的资产均为 PRIMA COCO 公司所有，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，亦不存在查封、冻结等司法措施。
(二) 标的资产的评估情况
1. 本次交易公司聘请中水致远资产评估有限公司对标的资产进行评估并
出具了《资产评估报告》（中水致远评报字[2025]第 070055 号）。经资产评估，
以 2025 年 6 月 30 日为评估基准日，经成本法、市场法评估，PRIMA COCO 公
司的土地使用权（土地权类型：建筑使用权）、厂房和设备类资产市场价值共计9,810,618.22 万印尼卢比（不含增值税）。评估基准日，根据中国银行外汇牌
价，100 印尼卢比中行折算价为 0.0443 元，则 9,810,618.22 万印尼卢比折合人
民币的市场价值为 4,346.10 万元。
2. 评估方法
（1）关于房屋建筑物的评估：根据评估对象特点、价值类型及资料收集等相关条件，确定本次评估对房屋建筑物采用成本法进行评估。由于房屋建筑物为自建生产类建筑，评估人员可以获取采用重置成本法评估所需的资料，具备采用
重置成本法评估的条件。
建筑物评估值（不含税）=重置全价（不含税）×成新率
对于工程量无法明确重新计量，且企业缺乏相关建造资料的建筑物，计算可重新计量建筑物的重置成本与原购置成本的增减幅度，以此幅度对该类建筑物进行重置成本调整，以确定其建筑工程费用。
（2）关于机器设备的评估：由于委估设备为定制化设备，缺少相同或相似设备的交易实例，因此本次评估不采用市场法进行评估。根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备类资产的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
设备类资产正常在用，重置成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
①机器设备的重置全价
机器设备的重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、设备基础费、工程建设其他费用及资金成本等部分构成。在计算含税重置全价基础上，扣减可抵扣增值税进项税额，得出不含税重置全价。
②电子设备重置全价
电子设备的重置全价由设备购置价构成。在计算含税重置全价基础上，扣减可抵扣增值税进项税额，得出不含税重置全价。
（3）关于土地使用权的评估：根据地价评估技术规程及委估对象的具体情况，本次评估采用市场比较法主要是基于以下几点：
①无法收集足够的宗地周边区域同用途土地的市场租赁案例，故无法采用收益法评估。
②待估宗地所在地区不存在基准地价或者标定地价类公示地价体系，故本次评估不宜采用基准地价修正法评估。
③受限待估宗地所处区域，无法获取相关征地案例以及补偿信息，因此不宜采用成本逼近法评估。
④待估宗地截止评估基准日已开发完善，故不适宜选用剩余法进行评估
⑤可以在当地市场上查询到类似土地的成交案例，且案例满足数量要求，故可以采用市场比较法进行评估。
本次评估，选择三个已发生交易，且用途与待估宗地相同的实例，以它们的
价格作比较，结合影响地价的因素，进行因素修正，求取待估宗地的价格。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2025 年 6 月 30 日
项目 评估价值（万印尼卢比） 评估价值（人民币万元）
房屋建（构）筑物 1 2,104,300.00 932.20
设备类 2 6,463,918.22 2,863.52
土地使用权 3 1,242,400.00 550.38
资产合计 9,810,618.22 4,346.10
3. 其他说明
（1）本次拟交易的标的资产有 4 项土地使用权存在担保抵押事项，本次评
估不考虑抵押事项对土地及其附属房屋建筑物、构筑物市场价值的影响。
（2）本评估报告结果不包含增值税（印尼税制）。
具体评估内容详见公司同日于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《资
产评估报告》全文。本次交易出具评估报告的评估机构中水致远资产评估有限公
司系具有从事证券服务业务资产评估机构资格的独立第三方资产评估机构。
五、 交易协议的主要内容
卖方：PT PRIMA COCO INDONUSA
买方：PT HLJ INDONESIA INDUSTRIAL（欢乐家（印尼）实业有限公司）
1. 本次交易的标的资产
鉴于双方确认并同意，前述土地买卖标的物的总面积为 43,798 平方米，而
机械买卖标的物的具体数量则以本协议所附清单为准，该清单构成本协议不可分
割的组成部分。
2. 成交金额
本协议项下全部买卖标的物的总价格为九百亿印尼盾，不含增值税（PPN）。
土地买卖价格不包括以下费用：由土地局（BPN）进行的复测费用、净证/
《土地登记书》（SKPT）费用、公证及所有交易文件费用、行政费用、增值税（PPN）、
以及土地和建筑购置税（BPHTB），上述费用均由买方承担；同时，卖方应承担
与本交易相关的所得税（PPh）。
3. 付款方式：
付款阶段 付款条件
i)卖方将提供银行出具的关于清偿贷款及解除担保的同意函；ii)
第一阶段（2.5%） 在收到第二阶段付款之日起 4（四）个工作日内，卖方从银行已收
到土地买
