证券代码：002465 证券简称：海格通信 公告编号：2026-023 号
广州海格通信集团股份有限公司
关于出售公司部分房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、广州海格通信集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 3 月 26
日召开第七届董事会第二次会议审议通过了《关于出售公司部分房产的议案》，为 进一步优化公司资产结构，提高资产运营效率，公司拟通过在产权交易中心公开 挂牌出售的方式，对外出售位于广州、南京共计 11 套房产，依据资产评估公司出 具的评估报告，确定首次挂牌出售价格为 2,760.926 万元，最终交易价格以产权交 易中心确认的实际成交价为准。
2、本次交易以公开挂牌出售的方式进行，交易对方尚未确定，目前无法判断 是否构成关联交易。根据《上市公司重大资产重组管理办法》的规定，本次交易 不构成重大资产重组。
二、交易标的基本情况
（一）拟出售房产的基本情况
本次拟出售的 11 套房产分别位于广州、南京两地，建筑面积合计 1,144.6044
平方米，基本情况详见下表：
序 房地产坐落位置 产权证编号 建筑面积 规划 登记/购买日期
号 （㎡） 用途
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第
1 101 号 1307 房 0520048407 号 68.43 办公 2013 年 6 月 21 日
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第
2 101 号 1308 房 0520048408 号 68.43 办公 2013 年 6 月 21 日
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第
3 101 号 1309 房 0520048409 号 37.65 办公 2013 年 6 月 21 日
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第
4 101 号 1310 房 0520048410 号 37.65 办公 2013 年 6 月 21 日
序 房地产坐落位置 产权证编号 建筑面积 规划 登记/购买日期
号 （㎡） 用途
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第
5 101 号 1311 房 0520048411 号 68.49 办公 2013 年 6 月 21 日
广州市天河区员村一横 粤房地权证穗字第
6 路 3 号之三 906 房 0150022250 号 112.68 住宅 2010 年 9 月 19 日
广州市天河区员村一横 粤房地权证穗字第
7 路 3 号之三 1006 房 0150022248 号 112.68 住宅 2010 年 9 月 19 日
广州市天河区员村一横 粤房地证字第
8 路 11 号之一 502 房 C6463639 号 119.2048 住宅 2008 年 4 月 16 日
广州市天河区员村一横 粤房地证字第
9 路 11 号之一 702 房 C6463641 号 119.2048 住宅 2008 年 4 月 16 日
广州市天河区员村一横 粤房地证字第
10 路 11 号之一 1602 房 C6611721 号 119.2048 住宅 2008 年 6 月 16 日
南京市御道街56号正阳 宁房权证白转字第
11 大厦 409 室 307809 号 280.98 办公 2008 年 12 月 12 日
合计： 1,144.6044 -- --
（二）拟出售房产权属情况说明
拟出售的上述 11 套房产均已办理《房地产权证》，权属清晰，不存在抵押、
质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法事项。其 中序号 6-10 号房产目前出租给员工使用，租赁关系将于公开挂牌出售时解除；其 余房产对外租赁，房产将带租约进行转让。
三、资产转让的方式、定价依据
（一）转让方式
公司拟在产权交易中心公开挂牌交易，首次挂牌价格以评估价格为参考依据， 最终交易价格以产权交易中心确认的实际成交价为准。
（二）定价依据
根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州海格通信集
团股份有限公司拟处置资产所涉及的广州开发区科学大道 101 号 1307 房等共 11
项房地产市场价值资产评估报告》（鹏信资评报字[2025]第 S407 号），以 2025 年 8
月 31 日为评估基准日，采用市场法和收益法进行了评估，选用市场法评估结果作
为评估结论，评估值合计为 2,760.926 万元，较账面净值增值 2,056.845594 万元，
增值率为 292.13%。
具体情况如下：
序 房地产坐落位置 产权证编号 建筑面积 账面净值 评估价值
号 （㎡） （万元） （万元）
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第 76.134922 70.483
1 101 号 1307 房 0520048407 号 68.43
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第 76.149189 70.483
2 101 号 1308 房 0520048408 号 68.43
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第 44.778938 34.638
3 101 号 1309 房 0520048409 号 37.65
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第 44.792048 34.638
4 101 号 1310 房 0520048410 号 37.65
广州开发区科学大道 粤房地权证穗字第 76.524803 70.545
5 101 号 1311 房 0520048411 号 68.49
广州市天河区员村一横 粤房地权证穗字第 25.775958 430.438
6 路 3 号之三 906 房 0150022250 号 112.68
广州市天河区员村一横 粤房地权证穗字第 25.775958 432.691
7 路 3 号之三 1006 房 0150022248 号 112.68
广州市天河区员村一横 粤房地证字第 53.172427 429.137
8 路 11 号之一 502 房 C6463639 号 119.2048
广州市天河区员村一横 粤房地证字第 53.172427 435.098
9 路 11 号之一 702 房 C6463641 号 119.2048
广州市天河区员村一横 粤房地证字第 55.822467 457.746
10 路 11 号之一 1602 房 C6611721 号 119.2048
南京市御道街56号正阳 宁房权证白转字第 171.981269 295.029
11 大厦 409 室 307809 号 280.98
合计： 1,144.6044 704.080406 2,760.926
（三）转让方案及挂牌操作
1、结合评估报告，首次挂牌底价为 2,760.926 万元。
2、第一个公告期 10 个工作日公告结束后，若未征集到意向买家，则在评估价值基础上折价 5%继续在产权平台公开挂牌，挂牌 10 个工作日后未征集到意向买家则自动延长信息发布一个公告期。
3、若公告期结束后仍未征集到意向买家，则在评估价值基础上折价 10%继续在产权平台公开挂牌，直至公告期结束。
4、交易过程中各付各税。
四、涉及出售资产的其他安排
本次出售房产事项不涉及人员安置、债务重组等情况。公司董事会授权管理层办理本次出售房产事项相关的具体事宜，包括但不限于交易挂牌、签署相应协议、办理转让手续等事宜。
五、本次资产转让的目的和对公司的影响
公司本次出售部分房产有利于盘活资产，改善资产结构，实现资金回笼，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，本次交易符合公司战略规划和实际经营情况，不存在损害公司及股东利益的情形。
六、备查文件
1、第七届董事会第二次会议决议；
2、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州海格通信集团
股份有限公司拟处置资产所涉及的广州开发区科学大道 101 号 1307 房等共 11 项
房地产市场价值资产评估报告》（鹏信资评报字[2025]第 S407 号）。
特此公告。
广州海格通信集团股份有限公司
董 事 会
2026 年 3 月 28 日
