证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-003
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
（一）北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”或“东方雨虹”）及下属子公司为盘活闲置固定资产，处置非生产资料，提高公司资产运营产销率，优化资产结构，拟出售公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产或公司及下属子公司作为债权人取得的部分下游客户抵债资产，交易标的资产为位于北京市昌平区、上海市普陀区、杭州市江干区（现已更名为上城区，下同）、哈尔滨市道里区、安徽省六安市舒城县的部分住宅、商铺及办公用房（以下简称“标的资产”）。
（二）2026 年 1 月 16 日，公司召开第九届董事会第四次会议，以 9 票赞成、
0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于出售资产的议案》。本次交易
预计形成资产处置损失 2,903.68 万元，自公司 2025 年 12 月 9 日最近一次披露
《关于出售资产的公告》后累计产生的资产处置损失 3,839.66 万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的 10%以上，最终影响金额以会计师年度审计确认后的结果为准。本次交易属于董事会决策权限，无需提请公司股东会审议批准。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
（一）北京环球鼎添文化传播有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地址：北京市朝阳区建国路 93 号院 3 号楼 503
法定代表人：雷丹
注册资本：110 万元
统一社会信用代码：91110105682867356B
经营范围：组织文化艺术交流活动（不含演出）；教育咨询（不含出国留学咨询及中介服务）；投资咨询；影视策划；设计、制作、代理、发布广告；企业形象策划；经济贸易咨询；劳务派遣。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
股东情况：雷丹持股 90.9091%，冯耀武持股 9.0909%。
（二）杭州泽驰装饰有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人独资）
注册地址：浙江省杭州市上城区绿地商业中心 3 幢 2108 室
法定代表人：韩煦
注册资本：100 万元
统一社会信用代码：91330183MAD8HE0J4G
经营范围：许可项目：住宅室内装饰装修；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：园林绿化工程施工；平面设计；图文设计制作；企业形象策划；品牌管理；婚庆礼仪服务；礼仪服务；咨询策划服务；市场营销策划；会议及展览服务；建筑装饰材料销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东情况：韩煦持股 100%。
（三）黑龙江亭同贸易有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人独资）
注册地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区万科金域悦府三期项目一期25 号楼 1-2层 102 号
法定代表人：纪成
注册资本：50 万元
统一社会信用代码：91230110MADXNEALX7
经营范围：许可项目：第三类医疗器械经营；第三类医疗设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑装饰材料销售；建筑废弃物再生技术研发；第一类医疗器械销售；第一类医疗设备租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；国内贸易代理；服务消费机器人销售；健康咨询服务（不含诊疗服务）；办公设备销售；第二类医疗器械销售；第二类医疗设备租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东情况：纪成持股 100%。
（四）自然人
1、名称：姜福红
住所：黑龙江省哈尔滨市道里区
2、名称：张利斌
住所：黑龙江省兰西县
3、名称：刘闯
住所：黑龙江省哈尔滨市道里区
4、名称：耿艳霞
住所：黑龙江省林口县
5、名称：纪成
住所：黑龙江省哈尔滨市道里区
6、名称：王志
住所：黑龙江省肇东市
7、名称：周喜才
住所：黑龙江省尚志市
8、名称：刘明鹤
住所：哈尔滨市道里区
9、名称：李占权
住所：黑龙江省双城市
10、名称：刘峻山
住所：黑龙江省五常市
11、名称：张奎义
住所：哈尔滨市道外区
12、名称：田全录
住所：黑龙江省富锦市
13、名称：高艳红
住所：哈尔滨市道里区
14、名称：杨彦兵
住所：黑龙江省肇东市
15、名称：关红霞
住所：黑龙江省哈尔滨市南岗区
16、名称：耿影
住所：黑龙江省哈尔滨市南岗区
17、名称：张国良
住所：黑龙江省哈尔滨市道外区
18、名称：李佳瑞
住所：黑龙江省宾县
19、名称：李雪平
住所：黑龙江省兰西县
20、名称：张欢
住所：哈尔滨市道里区
21、名称：鲁嘉
住所：黑龙江省双鸭山市尖山区
22、名称：赵娜
住所：哈尔滨市道里区
23、李建华
住所：上海市普陀区
24、陈芳廷
住所：中国台湾省
25、范艳培
住所：河南省叶县
26、赵广超
住所：安徽省舒城县
27、宋家相
住所：安徽省蚌埠市
截至本公告披露日，除本次交易外，上述交易对方与本公司及本公司前十名
股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在可能或已经造成公司对
其利益倾斜的其他关系。本次交易对方不是失信被执行人。
三、标的资产基本情况
（一）标的资产概况
序号 资产名称 资产套 资产性质 面积 资产获得日期 备注
数 （平方米）
北京市昌平区英才北三街 16 根据协商，本次交易
号院 14 号楼 101 室、102 室、 转让其中 101 室、103
1 103 室、104 室、106 室、107 7 商铺 825.36 2025 年 8 月 14 日 室、106 室、107 室、
室、401 室 401 室共 5 套资产，面
积 647.41 平方米
上海市普陀区华池路 217 号
2 大华峯荟小区 3 号 2 层、3 3 商铺 950.07 2024 年 11 月 6 日
层、5 层
杭州市江干区艮山西路与秋 根据协商，本次交易
3 涛北路交叉口西南 38 办公 2,794.01 2021 年 6 月 29 日 转让其中 1 套资产，
面积 118.04 平方米
4 哈尔滨市道里区三环路与机 29 办公 1,597.85 2023 年 7 月 24 日
场快速路交口中央广场项目
5 安徽省六安舒城奥园滨湖观 4 住宅 520.17 2024 年 1 月 9 日
澜项目
注：上表中序号 1 的资产为购买获得，购买交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司，
系公司与下游客户协商为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。具体为，
为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商
铺等（简称“抵债资产”）用于抵偿其所欠付公司款项，在公司获取前述抵债资产前，根据
双方协商，公司需另行购买下游客户其他房源即本次出售的标的资产。
上表中序号 2、序号 3、序号 5 的资产购买交易对方分别为上海普华房地产开发有限公
司、绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司、六安奥禾置业有限公司，系当时公司通过
向下游客户购买相关资产进而维护与下游核心客户的业务合作关系。
上表中序号 4 的资产系公司为加快债权清收，实现资金回笼，作为债权人与下游客户协
商一致通过资产抵债的方式实现债权清收而获取的下游客户抵债资产。
公司购买标的资产的资金来源为自有资金，不影响公司正常生产经营，未对公司财务状
况及经营成果产生重大影响，不存在损害上市公司和全体股东利益的情形。
本次交易标的资产账面情况如下：
序号 资产名称 资产 账面原值（元） 减值准备（元） 账面净值（元） 资产出售价格 资产处置损失
套数 （元） （元）
北京市昌平区英才北三街
1 16 号院 14 号楼 101 室、103 5 12,948,200.00 - 12,948,200.00 5,826,690.00 7,121,510.00
室、106 室、107 室、401
室
上海市普陀区华池路217号
2 大华峯荟小区 3 号 2 层、3 3 41,536,181.00 10,213,746.90 31,322,434.10 18,490,000.00 12,832,434.10
层、5 层
3 杭州市江干区艮山西路与 1
秋涛北路交叉口西南 4,242,487.00 1,043,227.55 3,199,259.45 1,
