荣盛房地产发展股份有限公司
2024 年年度报告
2025-025
2025 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人（会计主管人员）穆旸声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，公司董事会、监事会、董事会审计监督委员会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房
地产业的披露要求。
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理......42
第五节 环境和社会责任......62
第六节 重要事项......67
第七节 股份变动及股东情况......92
第八节 优先股相关情况......100
第九节 债券相关情况 ......101
第十节 财务报告......106
备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。4、其他相关资料。
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/荣盛发展/荣盛 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司
实业公司 指 香河万利通实业有限公司
设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司
荣盛盟固利 指 荣盛盟固利新能源科技股份有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） RiseSun
公司的法定代表人 邹家立
注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
注册地址的邮政编码 065001
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
办公地址的邮政编码 065001
公司网址 http://www.risesun.cn
电子信箱 zhengquanbu2146@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 伍小峰 梁涵
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 zhengquanbu2146@163.com zhengquanbu2146@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证
券日报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 911310002360777257
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路 16 号聚杰金融大厦 12 楼
签字会计师姓名 谢维、杨贵宝
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 否
2024 年 2023 年 本年比上年增减 2022 年
营业收入（元） 38,009,452,976.87 58,960,078,527.35 -35.53% 31,892,297,350.73
归属于上市公司股东的净 -8,443,756,752.13 385,019,315.14 -2,293.07% -16,307,008,247.67
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -8,049,806,783.58 319,170,239.55 -2,622.10% -15,961,134,464.49
（元）
经营活动产生的现金流量 -1,695,986,420.91 -1,482,614,272.91 -14.39% 2,251,699,541.30
净额（元）
基本每股收益（元/股） -1.94 0.09 -2,255.56% -3.75
稀释每股收益（元/股） -1.94 0.09 -2,255.56% -3.75
加权平均净资产收益率 -43.92% 1.63% -45.55% -69.37%
2024 年末 2023 年末 本年末比上年末 2022 年末
增减
总资产（元） 161,762,218,191.12 205,857,400,571.34 -21.42% 249,
