证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2025-030 号
荣盛房地产发展股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元） 6,986,419,800.08 11,113,596,446.21 -37.14%
归属于上市公司股东的净利润 -895,282,407.12 51,264,986.45 -1,846.38%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 -917,082,027.39 51,260,191.16 -1,889.07%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 -479,763,352.77 -426,720,888.92 -12.43%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.21 0.01 -2,200.00%
稀释每股收益（元/股） -0.21 0.01 -2,200.00%
加权平均净资产收益率 -6.20% 0.22% -6.42%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元） 157,011,584,396.12 161,762,218,191.12 -2.94%
归属于上市公司股东的所有者权 13,986,199,912.96 14,855,105,924.98 -5.85%
益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 17,345,424.79
债务重组损益 11,125,224.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 78,674.02
减：所得税影响额 7,137,330.79
少数股东权益影响额（税后） -387,627.91
合计 21,799,620.27 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1. 报告期末交易性金融资产余额 0 元，比年初数 17,000,000.00 元减少 100.00%，主要
原因是出售交易性金融资产所致。
2. 年初至报告期末营业收入6,986,419,800.08元，比上年同期数11,113,596,446.21元
减少 37.14%，主要原因是报告期结算项目减少所致。
3. 年初至报告期末营业成本 6,442,544,287.53 元，比上年同期数 9,360,773,391.13 元
减少 31.18%，主要原因是报告期结算项目减少所致。
4. 年初至报告期末税金及附加 147,631,071.56 元，比上年同期数 224,666,873.34 元减
少 34.29%，主要原因是报告期结算项目减少所致。
5. 年初至报告期末销售费用 166,405,756.43 元，比上年同期数 257,782,013.65 元减少
35.45%，主要原因是报告期营销人员人工成本、广告宣传费减少所致。
6. 年初至报告期末其他收益 9,754,014.70 元，比上年同期数 7,341,316.71 元增加
32.86%，主要原因是报告期政府补助增加所致。
7. 年初至报告期末投资收益-5,383,503.57 元，比上年同期数-17,497,760.45 元增加
69.23%，主要原因是报告期投资性亏损减少所致。
8. 年初至报告期末公允价值变动收益 0 元，比上年同期数-8,134,154.60 元增加 100%，
主要原因是报告期公允价值波动减少所致。
9. 年初至报告期末信用减值损失-104,621,932.85 元，比上年同期数-51,436,536.40 元
减少 103.40%，主要原因是报告期坏账增加所致。
10.年初至报告期末资产减值损失 0 元，比上年同期数-11,383,798.55 元增加 100.00%，
主要原因是计提存货跌价准备减少所致。
11.年初至报告期末资产处置收益 17,345,424.79 元，比上年同期数 3,117,800.71 元增
加 456.34%，主要原因是资产处置收益增加所致。
12.年初至报告期末所得税费用 287,711,362.28 元，比上年同期数 175,274,254.58 元增
加 64.15%，主要原因是当期所得税费用增加所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 141,955 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份 境内非国有法 17.32% 753,126,474 0 质押 598,748,076
有限公司 人 冻结 643,016,174
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 质押 560,000,000
荣盛建设工程 境内非国有法 质押 320,666,306
有限公司 人 8.21% 357,065,506 0 冻结 350,267,506
标记 6,798,000
荣盛创业投资 境内非国有法 1.01% 43,946,721 0 不适用 0
有限公司 人
香港中央结算 其他 0.83% 36,216,141 0 不适用 0
有限公司
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 其他 0.75% 32,634,044 0 不适用 0
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 16,642,
