证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2023-040 号
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 伍小峰 梁涵
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
传真 0316-5908567 0316-5908567
电话 0316-5909688 0316-5909688
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
2、报告期内公司从事的主要业务
（1）公司所从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。
经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。
（2）2022 年度公司主要经营情况
①报告期总体经营情况总结
2022 年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营
主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。
紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。
开工、竣工有序推进。2022 年，公司不断强化项目建设的运营管控,多方协力，通过
各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。
多措并举，提货值、抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住有利时机，多方协力，攻坚克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。
降费增效。科学管控成本，做好降本增效工作，开展多项专项工作，并取得较好的成果。
②报告期公司各板块的经营情况
城市地产板块
报告期内，地产市场受多因素影响，处于下行趋势。面对困难的局面，地产公司聚焦业绩目标，“以四保一守”为导向，加强项目的销售力度，加大回款力度，取得了一定的成绩，但仍与计划目标存在一定差距。
报告期，地产板块摒弃“以价换量”销售思想和行为，统筹平衡货值及现金流，结合各项目实际情况制定销售提升具体方案；完善营销管控体系，加强示范区形象品质管理，持续深耕重点区域。
强化运营管控，优化产品质量。通过量化设计流程管控，强化设计进度管控，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高，石家庄荣盛华府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，玖珑院摘得“广厦奖”，天同府获“第十届广厦奖候选项目”。
康旅板块
报告期，荣盛康旅力保生存，积极应对市场形势，以“保回款”工作为抓手，想方设法推动销售、运营收入、融资等，协助各个项目解决资金卡点，确保按时交房。同时深入推广“盛行天下”模式，通过系列“盛行天下”场景营造，全力打造“比乡村更丰雅，比城市更畅惬”的项目特色，获得行业及客户的广泛认可。
2022 年，康旅始终保持“越是艰难越向前”的奋斗精神，获得行业品牌荣誉 28 次，
其中 6 次问鼎中国小镇运营商品牌 TOP1，4 次问鼎康养产业运营商品牌指数 TOP1，2 次问
鼎中国康养项目品牌力指数研究（小镇版）TOP1，领跑行业市场。康旅旗下酒店产业荣膺“星光奖-年度民族品牌酒店管理集团”、“最佳东方-旅游服务业卓越雇主”等称号，且在中饭协、中旅饭协、全联房地产商会等协会机构担任副会长单位、理事单位等职。同时康旅积极履行社会责任，多次参与冬奥等专项行动，获得社会赞誉。
产业新城板块
报告期，产业新城坚持以“现金流”为主线，推动公司稳健经营。一是多渠道抓回款，尽量做到应回尽回，应回早回；二是坚持以收定支，严控投资节奏；三是多途径降费用，适应形势，低温保运，提质增效，降本节支；四是多视角优招商，完善服务体系，提高服务质量。
报告期产业新城新增签约蔚县凯森脱硫石膏项目、蔚县装配式建筑智能制造项目、蔚县新型墙体环保材料二期项目、蔚县孵化器三期项目，淮北集装箱储能项目、直放柜储能项目，蓟州区北方融大游乐设备项目，平原县中科森辉生物医药项目等。
物业板块
荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。2022 年，获中指业主满意度调研 82.2 分，同比
再创新高并领先行业均值，荣获“2022 年中国物业服务百强企业第 16 位”、“2022 中国物业服务多种经营优秀企业”等殊荣。
2022 年，荣万家在抓实基础物业服务基础上，各项服务业主生活全链条的增值业务再
突破：特殊时期，提前部署供货渠道，保障业主生活所需；同时新零售以便宜、安心、便捷的宗旨上线会员积分体系，推出积分当钱花，为业主创造更便捷的购物体验。社区生活服务在社区零售、家政服务深入开展，在社区医养、社区文教等方面积极探索。通过多项目公区照明系统改造、安装光控和雷达、生活垃圾分类管理等践行企业 ESG。大力推广
“红色物业”，与社区、业主建立良性有效沟通机制，提升居民幸福感和满足感。
其他板块
报告期，实业公司 2022 年全面实施标准化管理，年度施工交房率 100%。参与星评项
目 14 个，四星优良达成率 100%；入围评选“荣盛杯”并获奖的项目共计 6 个，其中邹
平·墨香山南一期获得“银”奖、忻州·锦绣学府、沧州·锦绣学府一期获得“铜”奖、阳江山湖海项目橱柜木门获得“铜”奖；家居板块通过自主研发获得 2 项发明专利技术，该技术已应用到被动式建筑中；进驻家装市场，升级产品满足高端品质需求。
报告期，设计公司全面市场化经营，外部拓展成效显著，年度签约情况良好。开展“低温保运”满足现金流平衡，并持续提升效能，在项目管理方面实现了量化设计流程管控，强化了设计进度的管控，通过明确标准、制定模板，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。“航道图”、“领航灯”管理机制设置，项目立项至落地的全流程跟进，实现“投”到“产”的无缝过渡。2022 年，公司荣获河北省优秀城市规划设计二等奖、河北省工程勘察设计项目三等成果奖 2 项。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2022年末 2021年末 本年末比上年末增 2020年末
减
总资产 249,566,123,153.43 292,775,437,885.93 -14.76% 288,610,872,443.43
归属于上市公司股 23,278,010,411.86 39,842,540,207.16 -41.57% 46,339,529,092.51
东的净资产
2022年 2021年 本年比上年增减 2020年
营业收入 31,793,496,189.69 47,243,953,559.70 -32.70% 71,511,321,744.91
归属于上市公司股 -16,311,390,727.31 -4,955,398,170.29 -229.16% 7,501,462,153.04
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -15,961,134,464.49 -4,935,087,544.53 -223.42% 7,494,043,901.95
损益的净利润
经营活动产生的现 2,244,836,499.08 16,915,150,922.31 -86.73% 1,366,658,579.83
金流量净额
基本每股收益（元 -3.75 -1.14 -228.95% 1.73
/股）
稀释每股收益（元 -3.75 -1.14 -228.95% 1.73
/股）
加权平均净资产收 -69.37% -12.24% -57.13% 0.00%
益率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,814,649,125.92 10,687,318,978.19 9,42
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