证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2021-046
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,348,163,851 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金股息 3.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81
81 号 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（1） 报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，一直致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。
经过“五五”时期的不懈努力，公司已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、幼儿园、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入和利润的持续、快速增长。
报告期内，公司始终贯彻落实“房住不炒”的指导思想，不断提升产品质量与品牌价值，严格控制拿地成本，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。
（2）报告期内公司所属行业的发展阶段以及公司所处的行业地位
2020 年，房地产行业依然面临着严峻复杂的国内外环境，一方面是新冠疫情带来的严重
冲击，另一方面是主管部门新的行业管理政策，即针对资金需求端企业的“三线四档两观察”和针对资金供给端银行的“两道红线”，再次表明了中央对地产行业去杠杆的决心。
面对行业调控政策持续深入，融资环境持续收紧等诸多因素的叠加，公司积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以完善区域战略布局，持续提升经营质量，规避区域性政策风险为工作重点，进一步完善、调整组织架构，推进经营周转速度更快和经营效率更高的大运营体系建设，在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。2020年度，公司全年完成签约金额1,270.97亿元，完成年度签约计划的105.04%。行业知名度、市场占有率进一步提高，获得中国房地产百强企业运营效率 TOP10 第 8 名、稳居中国房地产百强企业第 16 位。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 71,511,321,744.91 70,911,900,243.97 0.85% 56,367,617,007.72
归属于上市公司股东的净利 7,501,462,153.04 9,120,373,466.99 -17.75% 7,564,605,515.44
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 7,494,043,901.95 9,042,513,861.10 -17.12% 7,336,942,684.15
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净 1,366,658,579.83 2,119,738,883.80 -35.53% 17,511,658,542.06
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.73 2.10 -17.62% 1.74
稀释每股收益（元/股） 1.73 2.10 -17.62% 1.74
加权平均净资产收益率 15.97% 21.88% 下降5.91个百分点 24.89%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增 2018 年末
减
总资产（元） 288,610,872,443.43 254,594,727,514.24 13.36% 227,762,385,485.75
归属于上市公司股东的净资 46,339,529,092.51 40,887,622,226.43 13.33% 33,584,401,827.24
产（元）
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 8,207,666,946.81 17,946,248,482.41 17,507,613,876.94 27,849,792,438.75
归属于上市公司股东的净利润 881,960,135.56 2,063,680,377.68 1,458,888,380.18 3,096,933,259.62
归属于上市公司股东的扣除非 824,901,340.14 2,201,108,585.91 1,351,970,715.02 3,116,063,260.88
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,917,614,717.08 1,016,140,628.81 -3,715,102,243.07 8,983,234,911.17
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露日
通股股东总 日前一个月末 87,044 权恢复的优先 前一个月末表决
94,595普通股股东总 0 权恢复的优先股 0
数 数 股股东总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比 持股数量 持有有限售条件的股 质押或冻结情况
例 份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有限 境内非国 35.65% 1,550,000,043 0 质押 1,097,190,000
公司 有法人
耿建明 境内自然 12.88% 560,000,000 420,000,000 - -
人
荣盛建设工程有限 境内非国 11.43% 497,000,134 0 质押 185,000,000
公司 有法人
荣盛建设－招商证
券－19荣盛E1担保其他 2.37% 103,000,000 0 - -
及信托财产专户
香港中央结算有限 境外法人 1.95% 84,652,760 0 - -
公司
中央汇金资产管理 国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
有限责任公司
全国社保基金四零 其他 0.59% 25,733,969 0 - -
三组合
邹家立 境内自然 0.51% 22,190,000 16,642,500 - -
人
郭凤英 境内自然 0.46% 19,918,450 0 - -
人
建信基金－工商银
行－陕西省信托－
陕国投·财富尊享1 其他 0.
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