证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2020-092
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
齐凌峰 独立董事 因公出差 黄育华
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云 河北省廊坊市经济技术开发区祥云
道 81 号 道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：会计政策变更。
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减
营业收入（元） 26,153,915,429.22 24,361,418,794.28 7.36%
归属于上市公司股东的净利润 2,945,640,513.24 2,944,470,947.96 0.04%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 3,026,009,926.05 2,937,216,172.44 3.02%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 -3,901,474,088.27 -5,739,498,107.01 32.02%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.68 0.68 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.68 0.68 0.00%
加权平均净资产收益率 6.76% 8.11% 下降 1.35 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减
总资产（元） 260,510,988,834.70 254,594,727,514.24 2.32%
归属于上市公司股东的净资产 41,187,517,524.31 40,887,622,226.43 0.73%
（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况：
2020 年 4 月 27 日，公司第六届董事会第三十二次会议审议通过了《关于会计政策变更
的议案》，决定根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）修订印发的《企业会计准则第 14 号—收入》的相关规定，对公司会计政策的部分内容进行变更。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 81,878 报告期末表决权恢复的 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的 质押或冻结情况
股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有 境内非国 35.65% 1,550,000,043 0 质押 980,840,000
限公司 有法人
耿建明 境内自然 12.88% 560,000,000 420,000,000
人
荣盛建设工程有 境内非国 11.43% 497,000,134 0 质押 241,000,000
限公司 有法人
香港中央结算有 境外法人 2.44% 105,891,069 0
限公司
荣盛建设－招商
证券－19 荣盛 境内非国 2.37% 103,000,000 0
E1 担保及信托 有法人
财产专户
中国人民人寿保
险股份有限公司 其他
－传统－普通保 1.05% 45,710,005 0
险产品
中央汇金资产管 国有法人 0.91% 39,753,600 0
理有限责任公司
全国社保基金四 其他 0.81% 35,261,602 0
零三组合
邹家立 境内自然 0.51% 22,190,000 16,642,500
人
基本养老保险基 其他 0.46% 19,923,800 0
金一零零三组合
上述股东关联关系或一致 荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存
行动的说明 在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情 截至 2020 年 6 月30 日，公司股东荣盛控股参与天风证券股份有限公司融资
况说明（如有） 融券股票数量 13,000万股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融
券股票数量 15,500 万股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券：是。
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率
荣盛房地产发展股份有限公 2015 年 06 2020 年 06
司 2015 年公开发行公司债 15 荣盛 01 112253 月 24 日 月 24 日 0 6.78%
券(第一期)
荣盛房地产发展股份有限公 2015 年 07 2020 年 07
司 2015 年公开发行公司债 15 荣盛 03 112258 月 28 日 月 28 日 6,621.51 6.80%
券(第二期)
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 82.74% 82.45% 上升 0.29 个百分点
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA利息保障倍数 1.61 1.59 1.26%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（1）宏观经济运行回顾
2020 年上半年，近百年来影响最大的新型冠状病毒疫情爆发和不断扩散，给世界经济产
生严重的不利影响。为应对疫情冲击，世界各国均采取了大力度的金融和财政刺激政策。随着科学统筹疫情常态化防控和宏观对冲政策持续发力，中国经济率先走出困境，经济指标先
降后升，经济运行稳步复苏。上半年，国内生产总值比上年同期下降 1.6%；分季度看，一季度同比下降 6.8%，二季
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