关于出售房产的公告
证券代码：002112 证券简称：三变科技 公告编号：2018-022
三变科技股份有限公司
关于出售房产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为提高资产使用效率，三变科技股份有限公司（以下简称“公司”）将位于北京市丰台区方庄芳城园一区16号楼A1305室的房产，以625万元的价格（以2017年11月7日为评估基准日的资产评估价值为589.46万元）转让给施**,签署了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。目前，该房产已经完成过户，正在进行物业交割；房款625万元已全部到账。
本次通过房产中介机构出售上述房产，综合考虑二手房市场行情确定房产的最终成交价格，并签署房屋买卖合同。
施**与公司不存在关联关系，上述交易不构成关联交易。
根据公司章程规定，无需提交董事会及股东大会审议。
二、交易对方基本情况
认购人：施**
身份证号码：5101131979****0828
认购房产：北京市丰台区方庄芳城园一区16号楼A1305室
三、交易标的的基本情况
1、本次交易的标的
房屋所有权编号 购置时间 房号 建筑面积 原值 已提折旧 净值 用途
（平方米）
京房权证丰股字
第00478号 2003年3月25日 A1305室 147.18 70万元 32万元 48万元 员工住宿
2、本次出售的资产不存在任何负债情况，也未设置任何抵押或质押，未为第三方提供担保，上述房产不存在任何诉讼或仲裁事项。
四、交易合同的主要内容
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关于出售房产的公告
1、成交金额
人民币625万元。
2、付款方式和付款期限
认购方采用全款支付的形式，不涉及银行贷款，具体如下：
（1）认购方于签订合同当日支付第一笔定金10万元；
（2）认购方于房屋核验通过10个工作日内支付第二笔定金60万元；
（3）认购方于过户前支付购房款545万元；
（4）待物业交割后由认购方直接将尾款10万元支付给本公司。
五、交易合同的定价情况
2017年11月9日，北京华信房地产评估有限公司为标的房产进行了评估并出具了《房地产估价报告》，确定在2017年11月7日为评估价值基准日时的标的房产市场价值为589.46万元。该评估报告一年内（2017年11月9日—2018年11月8日）有效。
在不低于房产评估价值的基础上，公司委托中介机构（北京链家房地产经纪有限公司）出售此房屋，综合考虑二手房市场行情，与认购人协商确定房产的最终成交价格为625万元。
此房产出售的交易价格能够公允地反映交易日房产的市场价值，不存在损害公司及中小股东利益的情形，交易价格合理、公允。
六、涉及收购、出售资产的其他安排
本次出售资产未涉及人员安置及土地租赁等情况。
七、出售资产的目的及对公司的影响
1、出售资产的目的
此房产目前处于空置状态，综合考虑目前房价趋势、维护成本和资金收益，对此房产进行变卖处置。
2、出售资产对公司的影响
此次出售资产将使公司本期净利润增加约430万元（最终以审计机构审计确认后的结果为准）。
八、其他说明
1、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2、本次交易实施不存在重大法律障碍及违约风险。
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关于出售房产的公告
九、备查文件
1、《北京市存量房屋买卖合同》
2、《补充协议》
3、《房地产估价报告》
特此公告。
三变科技股份有限公司
董事会
2018年03月16日
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