证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2020-147
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于以公开挂牌方式交易资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、概述
为盘活持有型物业，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公
司”）及本公司全资子公司达峰国际股份有限公司(以下简称“达峰国际”)拟以
公开挂牌的方式转让本公司持有的深圳市招盛阁置业管理有限公司(以下简称
“招盛阁置业”)100%的股权、本公司对招盛阁置业享有的债权 13,811.53 万元
及达峰国际持有的明华(蛇口)海员服务公司(以下简称“明华海员”)100%的股
权、达峰国际对明华海员享有的债权 7,019.85 万元（以下合称“交易标的”）。
交易标的的挂牌底价合计为人民币 414,515.97 万元。
2020 年 11 月 6 日，本公司第二届董事会 2020 年第十三次临时会议以 9 票
同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了《关于以公开挂牌方式交易资
产的议案》。本次交易为公开挂牌交易，尚无确定的受让方，未构成关联交易，
不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易标的的基本情况
（一）明华海员基本情况
1、公司设立时间：1990 年 6 月 28 日。
2、住所：深圳市南山区招商街道蛇口龟山路 8 号。
3、主营业务：经营自持的酒店、公寓及写字楼及配套的机动车停放服务、
餐饮业务、酒店附带的游泳场、保龄球馆、健身房、乒乓球室、壁球室等业务。
4、股权结构：明华海员的股权结构如下：
金额单位：港币万元
股东名称 认缴出资额 出资比例 实际出资额
达峰国际股份有限公司 7,000.00 100.00% 7,000.00
合计 7,000.00 100.00% 7,000.00
5、主要资产：明华海员持有位于深圳市南山区蛇口的明华国际会议中心。
明华国际会议中心证载建筑面积为 82,634.35 平方米，由 A、B、C 座三栋建筑组
成。A 座为地下 2 层、地上 6 层；B 座无地下室，共 26 层；C 座为地下 2 层，地
上 25 层，用途分别为酒店、公寓、写字楼及附属商业用房。
6、财务情况：明华海员在 2020 年 5 月 31 日的总资产账面值为 18,129.15
万元，负债账面值为 9,554.27 万元，净资产账面值为 8,574.88 万元。明华海员
2019 年度的营业收入为 10,322.38 万元，营业利润为 908.97 万元，净利润为
675.38 万元，2020 年 1 至 5 月的营业收入为 2,639.86 万元，营业利润为-67.60
万元，净利润为-93.75 万元。
7、股权价值：明华海员在 2020 年 5 月 31 日的股东权益价值为 168,357.05
万元。
8、权利负担情况：明华海员 100%股权不存在质押、查封、冻结等权利负担
或权利限制，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项等司法措施。
根据最高人民法院全国法院被执行人信息查询系统的公示信息，明华海员不
存在被公布为失信被执行人的情况。本公司不存在为明华海员提供担保、委托明
华海员理财的情形。明华海员不存在占用本公司资金的情况。
（二）招盛阁置业基本情况
1、公司设立时间：2015 年 6 月 5 日。
2、住所：深圳市南山区招商街道南海大道 1033 号泰格公寓。
3、经营范围：经营自有物业-泰格公寓，将泰格公寓出租收取租金。
4、股权结构：招盛阁置业的股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 认缴注册资本 实缴注册资本 出资比例
1 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 1,000.00 1,000.00 100%
合计 1,000.00 1,000.00 100%
5、主要资产：招盛阁置业持有位于南山区蛇口南海大道西的泰格公寓。泰
格公寓证载建筑面积为 33,272.95 平方米，目前作为酒店式公寓经营。
6、财务情况：招盛阁置业在 2020 年 5 月 31 日的总资产账面值为 15,424.94
万元，负债账面值为 13,924.94 万元，净资产账面值为 1,500.00 万元。招盛阁
置业在 2019 年度的营业收入为 2,273.22 万元，营业利润为 1,529.99 万元，净
利润为 1,147.46 万元，在 2020 年 1-5 月的营业收入为 813.81 万元，营业利润
为 541.02 万元，净利润为 405.76 万元。
7、股权价值：招盛阁置业在 2020 年 5 月 31 日的股东权益价值为 218,227.94
万元。
8、权利负担情况：招盛阁置业 100%股权不存在质押、查封、冻结等权利负
担或权利限制，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项等司法措施。
根据最高人民法院全国法院被执行人信息查询系统的公示信息，招盛阁置业不存在被公布为失信被执行人的情况。本公司不存在为招盛阁置业提供担保、委托招盛阁置业理财的情形。招盛阁置业不存在占用本公司资金的情况。
三、定价政策及定价依据
本公司委托上海立信资产评估有限公司对招盛阁置业及明华海员 100%的股
权进行了评估，评估基准日为 2020 年 5 月 31 日。以资产评估结果为基础，最终
确定本公司持有的招盛阁置业 100%的股权、本公司对招盛阁置业享有的债权及达峰国际持有的明华海员 100%的股权、达峰国际对明华海员享有的债权挂牌底价合计为人民币 414,515.97 万元，最终价格以挂牌成交价格为准。
四、交易对本公司的影响
本次交易有利于提高本公司资产的流动性，优化资产结构，本次交易对本公司财务数据的影响需根据实际成交情况进行测算，最终将以审计机构的审计结果为准。本次交易存在不确定，公司将及时披露相关进展。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董事会
二〇二〇年十一月七日
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