证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-062
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
债券代码：134164 债券简称：25 中交 01
债券代码：133965 债券简称：25 中交 02
债券代码：134197 债券简称：25 中交 03
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合作比例以同等条件向东莞市万科中交中天创合房地产有限公司（以下简称“东莞万科”）等 5 家项目公司提供财务资助合计不超过36,159.939493 万元。
2、上述财务资助在公司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。
一、财务资助进展情况概述
（一）简述
按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司
股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未超过 50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。
（二）财务资助基本情况
1、公司全资子公司深圳中交房地产有限公司与合作方按合作比例以同等条件向东莞万科提供财务资助不超过 2,376 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。
2、公司与合作方按合作比例以同等条件向武汉嘉秀房地产开发有限公司（以下简称“武汉嘉秀”）提供财务资助不超过 15,680 万元（到期续借），期限不超过 2 年，年利率 0%。
3、公司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨帆房地产开发有限公司（以下简称“台州滨帆”）提供财务资助不超过 3,500 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。
4、公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司与合作方按合作比例以同等条件向成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称“成都幸福汇”）提供财务资助不超过 8,749.8972 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。
5、公司与合作方按合作比例以同等条件向四川雅恒房地产开发有限公司（以下简称“四川雅恒”）提供财务资助不超过 5,854.042293万元（到期续借），期限不超过 2 年，年利率 0%。
上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深
圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
（三）审议情况
公司曾于 2024 年 12 月 11 日召开第九届董事会第四十六次会议、
2024 年 12 月 30 日召开 2024 年第十三次临时股东大会审议通过了《关
于对项目公司提供财务资助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过 80,000 万元，向单个被资助对象提供财务资助不超过 16,000 万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度 37,917.92 万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度 74,077.859493 万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
（一）东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
法定代表人：袁海峰
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2018 年 9 月 7 日
注册地址：广东省东莞市凤岗镇三联政通路 3 号 1 栋 1206 室
经营范围：房地产开发经营；自有物业租赁；房地产中介服务；物业管理；实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东：东莞市科岑实业投资有限公司持股比例 40%，公司全
资子公司深圳中交房地产有限公司持股比例 39.6%，东莞市中万创诚实业投资有限公司持股比例 20%，中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）持股比例 0.4%。
经营情况：东莞万科正在对东莞四季花城项目进行开发，项目占
地面积 50,325 平方米，总建筑面积 138,413.36 平方米，项目于 2018
年 11 月开工，预计总投资 29.08 亿元，截至 2024 年 12 月末，项目
已竣工，累计已投资金额 28.51 亿元，项目开发情况正常。
东莞万科最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024 年末/ 35,965.82 7,841.81 310.23 -6,073.43 -6,772.55
2024 年 1-12 月
2025 年 3 月末 40,750.74 19,079.15 21.47 -25.92 -19.29
/2025 年 1-3 月
东莞万科不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助的款项外,公司对东莞万科尚有未到期财务资助0 万元。
（二）武汉嘉秀房地产开发有限公司
法定代表人：王涛
注册资本：5,000 万元人民币
成立时间：2021 年 3 月 22 日
注册地址：湖北省武汉市江岸区大智街道交易街与铭新街交汇处越秀中交星汇园 A 栋 88 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理；税务服务；市场调查（不含涉外调查）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；社会经济咨询服务；园林绿化工程施工；电气安装服务；金属门窗工程施工；会议及展览服务；商务代理代办服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）。
股东构成：公司全资子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司持有权益
比例 49%，武汉市东煌实业有限公司持有权益比例 51%。
经营情况：武汉嘉秀正在对武汉越秀中交星汇园项目进行开发建设，项目占地面积 16,235 平方米，总建筑面积 74,664 平方米，项目
于 2021 年 9 月开工，预计总投资 22.37 亿元，截至 2024 年 12 月末，
项目已竣工，累计已投资金额 19.79 亿元，项目开发情况正常。
武汉嘉秀最近一年一期的财务指标如下（万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024 年末/ 73,801.43 -68,106.54 51,677.64 -43,517.81 -43,502.2
2024 年 1-12 月
2025 年 3 月末 44,352.1 -68,106.54 17,928.59 -2,425.77 -2,549.74
/2025 年 1-3 月
武汉嘉秀不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助的款项外,公司对武汉嘉秀尚有未到期财务资助6,860 万元。
（三）台州滨帆房地产开发有限公司
法定代表人：黄勇
注册资本：26,000 万元人民币
成立时间：2021 年 8 月 19 日
注册地址：浙江省台州市椒江区太和路湖畔云邸售楼处
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有权益比例 35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例 35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例 30%。
经营情况：台州滨帆正在对台州滨江中交杨帆湖畔云邸项目进行开发建设，项目占地面积 49,519 平方米，总建筑面积 144,791 平方
米，项目于 2021 年 10 月开工，预计投资金额 20.04 亿元，截至 2024
年 12 月末,项目已竣工，累计已投资金额 15.66 亿元，项目经营情况正常。
台州滨帆经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024 年末/ 69,243.65 14,138.81 91,712.05 -9,075.00 -9,741.70
2024 年 1-12 月
2025 年 3 月末 64,709.90 11,414.77 5,075.82 -2,724.04 -2,724.04
/2025 年 1-3 月
台州滨帆不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助外,公司对台州滨帆尚有未到期财务资助9,677.50 万元。
（四）成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
法定代表人：穆金峰
注册资本：2,000 万元人民币
成立时间：2020 年 12 月 9 日
注册地址：四川省成都市金牛区天高路 108 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：土地整治服务；酒店管理；物业管理；企业管理咨询；企业管理；广告设计、代理；广告制作；停车场服务；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：成都招商北湖置地有限公司持有权益比例 42.9%，公
司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有权益比例 23.0868%，成都轨道城市投资集团有限公司持股比例 34%，成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）持有权益比例 0.0132%。
经营情况：成都幸福汇正在对成都未来公园进行开发建设，项目
占地面积 191,607 平方米，总建筑面积 613,652 平方米，项目于 2021
年 11 月开工，预计总投资 71.68 亿元，截止 2024 年 12 月末，项目
尚未竣工，累计已投资金额 58.59 亿元，项目经营情况正常。
成都幸福汇最近一年一期的财务指标如下（万元）：：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024 年末/ 484,648.59 -3,074.61 204,206.99 -9,584.7 -11,170.82
2024 年 1-12 月
2025 年 3 月末 490,018.95 -18,925.2 3,267.26 -2,690.99 -2,679.77
/2025 年 1-3 月
成都幸福汇不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助外,公司对成都幸福汇尚有未到期财务资助
40,357.73 万元。
（五）四川雅恒房地产开发有限公司
法定代表人：雷登
