000736 深市 中交地产

证券代码：000736                          证券简称：中交地产                    公告编号：2021- 152

债券代码：114438                          债券简称：19 中交 01

债券代码：114547                          债券简称：19 中交债

债券代码：149192                          债券简称：20 中交债

债券代码：149610                          债券简称：21 中交债

                      中交地产股份有限公司

                      2021 年第三季度报告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                          本报告期      本报告期比上年同期增    年初至报告期末    年初至报告期末比上年

                                                    减                                    同期增减

营业收入（元）            1,036,712,581.36              -48.80%      5,985,970,554.21              -25.43%

归属于上市公司股东的        -159,802,080.26            -199.04%          1,806,941.03              -99.37%

净利润（元）
归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净        -173,385,936.25              26.96%        -525,327,545.33              158.08%

利润（元）

经营活动产生的现金流        不适用              不适用            -13,399,625,963.43              -5.65%

量净额（元）

基本每股收益（元/股）                -0.23            -200.00%                0.003              -99.27%

稀释每股收益（元/股）                -0.23            -200.00%                0.003              -99.27%


加权平均净资产收益率                -5.18%  减少 10.89 个百分点                0.06%    减少 9.94 个百分点

                          本报告期末            上年度末              本报告期末比上年度末增减

总资产（元）            145,701,310,044.07      99,503,326,150.10                  46.43%

归属于上市公司股东的      3,028,650,050.65      3,061,440,109.07                  -1.07%

所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用

                                                                                                  单位：元

                  项目                      本报告期金额    年初至报告期期末金          说明

                                                                        额

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备                0.00            49,268.05

的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务

密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定              8,554.21          485,811.28

额或定量持续享受的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费        28,940,217.12                        主要为本期对合联营企业提供
                                                                      57,612,651.86 的借款收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成

本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资              0.00.00        5,715,383.38

产公允价值产生的收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                  639,770.21        2,340,460.62

 购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新                  0.00        17,404,644.63

计量的投资收益

                                                                                                    主要为部分原合联营企业本期
                                                                                                    纳入合并，交易日股权按照公
                                                                                                    允价值重新计量，确认投资收
 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产                0.00                        益；部分项目公司本期不再纳
                                                                      638,633,373.31 入合并范围，变为合联营企业，
生的利得

                                                                                                    出表日剩余股权按照公允价值
                                                                                                    重新计量，评估增值确认投资
                                                                                                    收益

减：所得税影响额                                    7,514,743.50      174,913,712.70

    少数股东权益影响额（税后）                      8,489,942.05        20,193,394.07

合计                                              13,583,855.99      527,134,486.36          --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表

          项目                  上年末余额                期末余额            变化比率                变动原因

 应收账款                    11,925,153.86                33,082,919.92            177.42%  主要为应收购房尾款增加

 其他应收款                6,100,066,811.59            10,146,575,815.82            66.34%  主要为本期对合联营企业提供的借款、项


                                                                                          目公司股东方调用富余资金等往来款增
                                                                                          加。

 存货                    72,034,963,899.97          105,171,833,211.46            46.00%  主要为本期扩大业务规模，新增房地产项
                                                                                          目较多；另外在建项目随着施工进度的推
                                                                                          进、工程量的增加，存货金额相应增加

 合同资产                    1,284,434.33                6,482,628.62            404.71%  主要为代建业务应收代建费增加

一年内到期的非流动资产          286,488.23                64,824,151.64          22527.16%  主要是应收一年内到期的款项增加