中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2024-15
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2023 年末股本总数 415,718,940 股为基数，向全体股东每 10 股派发
现金红利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨军 刘丹
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
传真 024-23408889 024-23408889
电话 024-23837309 024-23838888-3703
电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）公司主要业务及经营模式情况
公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。
公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。
联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2023 年年度报告摘要
自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。
物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。
（2）行业发展状况
2023 年是商务部确立的“消费提振年”，2023 年 1 月份以来，经济社会全面恢复常态化运行，消费市场恢复态势向
好，消费热点亮点明显增多，社会消费品零售总额持续上升。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2023 年全年国
内生产总值为 1,260,582 亿元，同比增长 5.2%；社会消费品零售总额 471,495 亿元，同比增长 7.2%，总量创历史新高。
服务消费较快回暖，服务零售额同比增长 20.0%；全国网上零售额 154,264 亿元，同比增长 11.0%，其中实物商品网上零售额 130,174 亿元，同比增长 8.4%，占社会消费品零售总额的比重为 27.6%。
2023 年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。2023 年，公司积极抓住消费市场持续回暖、客流稳步回升的有利契机，秉承“三个有利”企业价值观，以“守正创新 提质增效”为工作目标和工作方向，创新营销赛道，强化导流引流能力，夯实管理基础，实现工作质量和经济效益全面提升，巩固了区域优势地位。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上 2021 年末
年末增减
总资产 2,569,071,068.91 2,402,926,707.82 6.91% 2,443,708,408.82
归属于上市公司股东的净资产 1,826,612,745.07 1,735,444,051.02 5.25% 1,657,701,788.75
2023 年 2022 年 本年比上年 2021 年
增减
营业收入 809,946,661.11 693,300,673.64 16.82% 867,994,832.46
归属于上市公司股东的净利润 134,347,562.72 85,625,744.93 56.90% 135,904,851.92
归属于上市公司股东的扣除非经常 132,308,391.97 84,038,387.59 57.44% 116,067,025.71
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 263,262,560.44 58,727,264.64 348.28% 158,764,771.83
基本每股收益（元/股） 0.32 0.21 52.38% 0.33
稀释每股收益（元/股） 0.32 0.21 52.38% 0.33
加权平均净资产收益率 7.45% 5.07% 2.38% 8.48%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 222,301,382.94 197,462,393.42 194,859,303.39 195,323,581.36
归属于上市公司股东的净利润 24,419,288.24 27,747,277.19 27,790,244.83 54,390,752.46
归属于上市公司股东的扣除非经常 24,126,885.04 27,794,727.74 27,595,457.31 52,791,321.88
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 134,991,365.25 28,041,837.58 71,731,461.65 28,497,895.96
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披露日前一个
报告期末普通 16,489 露日前一个 26,556 决权恢复的 月末表决权恢复的优先
股股东总数 月末普通股 优先股股东 股股东总数
股东总数 总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
辽宁方大集团实业有限 境内非国有 15.34% 63,751,569 质押 38,596,500
公司 法人
方泽鑫 境内自然人 13.00% 54,043,46
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