中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
2025 年半年度报告
【2025 年 08 月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人何长友及会计机构负责人（会计主管人员）白玉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......8
第四节 公司治理、环境和社会......17
第五节 重要事项...... 20
第六节 股份变动及股东情况......25
第七节 债券相关情况......30
第八节 财务报告...... 31
第九节 其他报送数据......112
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司
盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司
一商集团 指 天津一商集团有限公司
报告期 指 2025 年半年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中兴商业 股票代码 000715
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL
公司的法定代表人 屈大勇
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢元基 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23837309 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因：
上年同期每股收益调整的原因为公司 2025 年 5 月完成资本公积金转增股本，对上年同期指标进行重新计算。
上年同期 本报告期比上
本报告期 年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 402,478,389.92 403,689,940.49 403,689,940.49 -0.30%
归属于上市公司股东的净利润（元） 48,829,512.37 39,039,489.69 39,039,489.69 25.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 42,283,841.70 32,454,085.83 32,454,085.83 30.29%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 39,206,000.94 51,614,929.57 51,614,929.57 -24.04%
基本每股收益（元/股） 0.09 0.09 0.07 28.57%
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.09 0.07 28.57%
加权平均净资产收益率 2.51% 2.12% 2.12% 0.39%
上年度末 本报告期末比
本报告期末 上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 2,647,325,292.27 2,659,161,883.07 2,659,161,883.07 -0.45%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,941,819,756.09 1,928,237,872.88 1,928,237,872.88 0.70%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 406,677.03
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 80,350.00
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 8,146,797.46 理财产品和永续债产生的公允
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 价值变动损益
的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 96,214.28
减：所得税影响额 2,182,509.69
少数股东权益影响额（税后） 1,858.41
合计 6,545,670.67
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行
