北京中迪投资股份有限公司
2024 年度财务决算报告
2025 年 4 月
北京中迪投资股份有限公司
2024 年度财务决算报告
北京中迪投资股份有限公司 2024 年度财务报告，已经立信会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，并于 2025 年 4 月 22 日出具了信会师报字[2025]
第 ZB10481 号带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。
公司以经审计的财务报告为基础，编制了《2024 年度财务决算报告》。
公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”为商业项目，达州的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目偏重改善型住房，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。
在房地产开发建设方面，公司持续推动“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目的开发建设，于报告期内完成了“中迪·花熙樾”项目 3 号和 10 号住宅楼以及小区配套商业的竣工交付。
现将公司 2024 年末的财务状况、2024 年度的经营成果和现金流量状况向各
位董事汇报，请各位董事审阅。
2024年度，公司实现营业收入30,536.80万元，较上年同期增长429.71%；实现营业利润-22,624.14万元，较上年同期亏损扩大60.60%；实现利润总额-24,975.70万元，较上年同期亏损扩大35.76%；实现归属于母公司所有者的净利润-24,972.88万元，较上年同期亏损扩大35.56%。
2024年度，公司营业收入较上年增长，主要原因是子公司达州中鑫房地产开发有限公司开发的中迪·花熙樾项目3号和10号住宅楼以及小区配套商业完工交房并确认收入。
一、本报告期末的财务状况
单位：万元
项 目 2024 年末 2023 年末 变动幅度
资产总额 196,298.18 226,137.26 -13.20%
其中：货币资金 4,394.71 3,508.82 25.25%
预付款项 206.87 329.30 -37.18%
其他应收款 697.15 2,978.85 -76.60%
存货 166,833.80 196,621.53 -15.15%
其他流动资产 9,078.65 6,989.55 29.89%
长期股权投资 8,075.96 8,021.01 0.69%
其他非流动金融资产 3,204.85 3,621.90 -11.51%
固定资产 174.62 251.78 -30.65%
使用权资产 114.43 267.00 -57.14%
商誉 298.15 298.15 0.00%
长期待摊费用 27.19 59.82 -54.55%
递延所得税资产 3,191.80 3,189.55 0.07%
负债总额 182,141.90 187,178.94 -2.69%
少数股东权益 0.00 0.00
归属于母公司所有者权益合计 14,156.28 38,958.31 -63.66%
公司 2024 年末财务状况较上年同期的变化原因简析：
截至报告期末，公司资产总额较上年末减少 13.20%，归属于母公司所有者的权益较上年末减少 63.66%。
1、货币资金较上年末增加 25.25%，主要是由于本报告期公司新开预售楼盘增加，销售收款较上年同期增加。
2、预付款项较上年末减少 37.18%，主要是部分项目完工结算，从而预付款减少。
3、其他应收款较上年末减少 76.60%，主要是由于公司与四川省广卫房地产开发有限公司签订协议，以债权债务抵销方式收回股权转让款尾款 5,000 万元，并相应转回累计计提的坏账准备 3,000 万元。
4、其他流动资产较上年末增加 29.89%，主要是由于本报告期“中迪·花熙樾”项目保交楼监管户预售资金增加。
5、固定资产较上年末减少 30.65%，主要是计提固定资产折旧以及本报告期处置部分固定资产。
6、使用权资产较上年末减少 57.14%，系本报告期计提使用权资产折旧。
7、长期待摊费用较上年末减少 54.55%，系本报告期计提长期待摊费用摊销。
8、归属于母公司所有者的权益较上年末减少 63.66%，主要是由于本报告期
亏损所致。
9、截至 2024 年末，公司流动比率为 1.11，速动比率为 0.09，资产负债率
为 92.79%，产权比率为 1286.65%。
二、本报告期的经营成果
单位：万元
项 目 2024 年度 2023 年度 变动幅度
营业收入总额 30,536.80 5,764.84 429.71%
营业成本总额 45,634.97 18,704.10 143.98%
其中：营业成本 30,517.77 5,673.18 437.93%
税金及附加 237.88 218.49 8.87%
销售费用 1,277.78 496.77 157.22%
管理费用 2,374.22 2,067.99 14.81%
财务费用 11,227.33 10,247.67 9.56%
其他收益 -182.68 -100.02 -82.64%
投资收益 54.95 -433.47 112.68%
公允价值变动收益 -17.06 -18.95 9.97%
信用减值损失 2,898.35 -1,421.68 303.87%
资产减值损失 -10,278.32 825.54 -1345.04%
资产处置收益 -1.22 0.58 -310.34%
营业利润 -22,624.14 -14,087.26 -60.60%
营业外收入 33.35 11.04 202.08%
营业外支出 2,384.91 4,321.00 -44.81%
利润总额 -24,975.70 -18,397.22 -35.76%
所得税费用 -2.82 24.56 -111.48%
归属于母公司所有者的净利润 -24,972.88 -18,421.78 -35.56%
少数股东损益
每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） -0.83 -0.62 -33.87%
（二）稀释每股收益（元/股） -0.83 -0.62 -33.87%
公司 2024 年度经营成果较上年同期的变化原因简析：
1、报告期内，公司实现营业收入30,536.80万元，同比上升429.71%，发生营业成本30,517.77万元，同比上升437.93%，主要是由于公司子公司达州中鑫房地产开发有限公司开发的“中迪·花熙樾”项目3号和10号住宅楼以及小区配套商业完工交房，此外2023年度已经完工的“中迪·花熙樾”项目2号楼房产在本报告期实现部分交付，本报告期交付房屋数量较上年增加，相应地本报告期确认
的收入以及相应结转的成本均较上年同期增加。
2、报告期内，公司销售费用同比上升157.22%，主要是由于本报告期公司房 地产项目新开预售楼盘，销售活动增加。
3、报告期内，公司其他收益同比下降82.64%，主要是上期收到优化营商环 境奖励资金，而本报告期没有发生。
4、报告期内，公司投资收益同比上升112.68%，主要是本报告期联营企业青 岛康平高铁科技股份有限公司实现盈利，因此投资收益较上年度增加。
5、报告期内，公司信用减值损失转回额（负数表示发生额，正数表示转回 额）同比增加303.87%，主要是由于公司与四川省广卫房地产开发有限公司签订 协议，以债权债务抵销方式收回股权转让款尾款5,000万元，相应转回累计计提 的坏账准备3,000万元。
6、报告期内，公司资产减值损失发生额（负数表示发生额，正数表示转回 额）同比增加1345.04%，主要是由于公司开发在售的房地产项目价格在报告期内 进一步下跌、市场环境变化等因素影响，补提存货跌价准备。
7、报告期内，公司营业外支出同比下降44.81%，主要是“两江·中迪广场” 项目各项违约支出及损失赔偿较上年度减少。
受上述因素的共同影响，公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润 -24,972.88万
