北京中迪投资股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之
一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 9
第四节 公司治理、环境和社会...... 18
第五节 重要事项 ...... 19
第六节 股份变动及股东情况 ...... 28
第七节 债券相关情况 ...... 32
第八节 财务报告 ...... 33
第九节 其他报送数据 ...... 121
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙）
中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司
两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目
达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司
中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司
中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目
西藏智轩 指 西藏智轩企业管理有限公司
广卫地产 指 四川省广卫房地产开发有限公司
三峡银行 指 重庆三峡银行股份有限公司江北支行
康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司
中建一局 指 中国建筑一局（集团）有限公司
成都捷意 指 成都捷意建筑工程有限公司
德佳建筑 指 达州市德佳建筑工程有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 ST 中迪 股票代码 000609
变更前的股票简称（如有） *ST 中迪
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中迪投资
公司的外文名称（如有） Beijing Zodi Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Zodi Investment
公司的法定代表人 吴珺
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴珺 刘国长
联系地址 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙大厦 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙大厦
十二层 1201 十二层 1201
电话 13641323242 13641323242
传真 无 无
电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 133,903,829.28 281,280,491.49 -52.39%
归属于上市公司股东的净利润（元） -84,846,719.04 -74,736,940.27 -13.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 -80,695,009.31 -67,903,631.27 -18.84%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 12,571,287.43 24,289,810.97 -48.24%
基本每股收益（元/股） -0.28 -0.25 -12.00%
稀释每股收益（元/股） -0.28 -0.25 -12.00%
加权平均净资产收益率 -85.22% -21.19% -64.03%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,902,266,336.62 1,962,981,817.84 -3.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 57,555,152.63 141,562,817.46 -59.34%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -22,956.44
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 0.00
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债 0.00
产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
项目 金额 说明
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
