证券代码：000609 证券简称：*ST 中迪 公告编号：2025-35
北京中迪投资股份有限公司 2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
？适用 □不适用
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董
事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 *ST 中迪 股票代码 000609
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 中迪投资
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴珺 刘国长
办公地址 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号 北京市朝阳区东三环南路 1 号院 2 号佳龙大
佳龙大厦十二层 1201 厦十二层 1201
传真 无 无
电话 13641323242 13641323242
电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）报告期内公司所处行业情况
2024 年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下跌，市场呈现为内需不足。中央
稳地产政策果断应对、不断升级，4 月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9 月提出“促进房地产市场止跌回
稳”，再到 12 月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。2024 年 10 月以来居民购房需求明显回暖，楼市
出现阶段性企稳迹象。
报告期内，公司房地产业务“中迪·花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“中迪·绥定府”项目完成了部分
现房的销售，为实现年度收入目标奠定了基础，并积极处置了下属子公司涉及的诉讼事项，以及通过债权债务抵销的方
式降低了公司负债总额。另外，公司新业务投资工作也在加快开展中。
①继续推动房地产业务的开发建设
本年度内，在保交楼资金的支持下，公司子公司达州中鑫开发的“中迪·花熙樾”项目在 2024 年上半年度完成了 3
号楼、10 号楼住宅的完工交付并确认收入，并将 2023 年底完工、2024 年内交付的 2 号楼部分房产确认了收入。截止
2024 年上半年度，“中迪·花熙樾”项目已经实现约 2.8 亿元的收入。进入 2024 年下半年后，“中迪·花熙樾”项目
加紧在项目商业配套部分的工程监督及管理，全力投入工程建设，在 2024 年底，该项目商业配套楼栋完工，并完成了已销售商业房产的交付和收入确认；另由子公司达州绵石开发的“中迪·绥定府”项目实现了 12、15、16 和 17 号楼部分
现房销售收入确认。综上所述，本报告期内，公司房地产业务下属项目共计实现了 3.05 亿元的收入。
另一方面，公司处理了中美恒置业涉及的诉讼事项。报告期内，中建一局因工程款纠纷事项对中美恒置业提起了诉
讼，经法院裁定后进入了执行阶段。为处置好诉讼事项，降低诉讼、执行带来的风险，公司、中美恒置业积极与中建一
局进行协商，重新制定工程款支付计划，截至本报告披露前，中美恒置业与中建一局之间因工程款纠纷事项已经取得了
法院出具的终止执行的执行裁定书。后续，中美恒置业将在公司及公司控股股东的支持下，切实执行工程款支付计划。
②继续推动化解债务风险的工作
2024 年度，公司仍然面临较大的债务压力，一方面公司解决债务问题上得到了公司控股股东方的资金支持，另一方
面，公司针对各项债务风险问题进行了划分，针对债务自身特点制定解决措施。报告期内，公司、达州绵石、广卫地产
就三方之间的债权债务问题达成一致，以公司与广卫地产之间的 5,000 万元债权抵销达州绵石与广卫地产之间债务中的
等额部分，降低了达州绵石的债务总额，也缓解了部分债务压力。公司子公司中美恒置业与三峡银行之间始终在就解决
债务问题进行协商，虽然期间受到诉讼事项的影响，但公司并未终止与三峡银行的沟通协商，积极寻求切实可行的解决
方案。
综上，2024 年度内，公司采取多种方式缓解了债务压力，并在控股股东关联方的资金支持下，全力推动各项业务持
续发展。
③继续推动新投资业务的开展
年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的发展规划涉及的行业领域进行研究、调
研，也对其他部分具备投资潜力的行业领域进行了初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。
（2）报告期内公司从事的主要业务
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对
康平铁科的股权投资。
公司房地产业务集中在重庆市、四川省达州市，其中位于重庆市的“两江·中迪广场”为商业地产项目，位于四川
省达州市的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”为住宅地产项目。“中迪·绥定府”项目户型丰富能够满足购房人的
改善型、刚性需求，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求户型，项目已经进入收尾阶段。
报告期内，“中迪·花熙樾”项目 3 号楼、10 号楼以及部分配套商业完工交付，并完成了对该项目 23 年度完工的
部分 2 号楼房屋在 2024 年度的交付工作，实现销售收入共计 2.9 亿元；“中迪·绥定府”项目完成了部分现房销售，实
现销售收入共计 0.15 亿元。同时，公司继续推动化解债务风险的工作，首先以以房抵款的方式解决了中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题，其次通过与广卫地产协商沟通以债权债务抵销的方式解决了公司、达州绵石、广卫地产之间的债
权债务问题，降低了达州绵石的债务总额。
主要项目开发情况
规划计容建 本期竣工 预计总 累计投资总
城市/区 项目名 所在位置 项目业 权益比 开工 开发进度 完工进度 土地面积 筑面积 面积 累计竣工面 投资金 金额（万
域 称 态 例 时间 （㎡） （㎡） （㎡） 积（㎡） 额（万 元）
元）
中 四川省达州 住宅及 2018 部分完工 部分完工交付，
四川省 迪·绥 市达川区翠 配套商 100.00% 年 8 交付，其 部分处于主体结 91,668.50 247,491.78 0 55,248.93 190,000 134,238.76
达州市 定府 屏街道叶家 业 月 余建设中 构施工阶段
湾社区
中 四川省达州 住宅及 2018
四川省 迪·花 市达川区翠 配套商 100.00% 年 11 已完工 已完工 71,685.74 250,900.00 59,126.32 246,181.03 180,000 178,318.72
达州市 熙樾 屏街道叶家 业 月
湾社区
两 重庆市两江 2018 部分完工 部分完工交付，
重庆市 江·中 新区宜奥商 商业 100.00% 年 9 交付，其 部分处于主体结 41,286.00 102,828.92 0 56,076.24 150,000 110,782.72
迪广场 圈核心区域 月 余待建设 构待建阶段
主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算 本期结算
城市/区 项目名称 所在位置 项目业态 权益比 计容建筑面 可售面积 （销售）面 （销售） （销售） 累计结算面 面积 金额（万
域 例 积 （㎡） 积（㎡） 面积 金额（万 积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
四川省达 中迪·绥 四川省达州市达川 住宅及配
州市 定府 区翠屏街道叶家湾 套商业 100.00% 247,491.78 246,613.42 88,053.27 9,768.62 5,165.84 53,403.08 9,983.29 4,894.28
社区
