阳光新业地产股份有限公司
2025 年年度报告
2026-L22
【2026 年 2 月】
2025 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈家贤、主管会计工作负责人王媛婷及会计机构负责人（会计主管人员）邱琼明声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一 公司未来发展的展望”的有关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理、环境和社会......31
第五节 重要事项......54
第六节 股份变动及股东情况......81
第七节 债券相关情况......88
第八节 财务报告......89
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司
京基集团 指 京基集团有限公司
北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司
京基房地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司
物业服务中心 指 深圳市京基物业管理有限公司京基一
百物业服务中心
京基百纳 指 深圳市京基百纳商业管理有限公司
深圳瑞和、瑞和新业 指 深圳瑞和新业企业管理有限公司
深圳瑞成 指 深圳瑞成新业商业管理有限公司
上海晟璞 指 上海晟璞投资管理有限公司
上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司
光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司
上海银河 指 上海银河宾馆有限公司
上东商业 指 成都阳光上东商业管理有限公司
成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司
沈阳阳光 指 沈阳阳光新生活广场有限公司
瑞阳嘉和 指 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司
北京上东 指 北京上东新业商业管理有限公司
百纳新业 指 深圳百纳新业商业管理有限公司
沙头公司 指 深圳市沙井沙头股份合作公司
骏升泰公司 指 深圳市骏升泰商贸有限公司
成都紫瑞 指 成都紫瑞新丽商贸有限公司
瑞丰阳光 指 北京瑞丰阳光投资有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 阳光 股票代码 000608
变更前的股票简称 阳光股份
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称 阳光新业
公司的外文名称 YANG GUANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 YANG GUANG
公司的法定代表人 陈家贤
注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区
注册地址的邮政编码 530031
公司首次注册地址：广西壮族自治区北流市城郊老虎冲；
公司注册地址历史变更情况 1998 年 3 月公司注册地址变更为：广西壮族自治区南宁市江滨东路 41 号；
1998 年 5 月公司注册地址变更为：广西壮族自治区南宁市园湖南路 32 号；
2003 年 8 月公司注册地址变更为：广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区。
办公地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 http://www.yangguangxinye.com
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王小连 张茹
联系地址 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦
A 座 6901-01A 单元 A 座 6901-01A 单元
电话 0755-82220822 0755-82220822
传真 0755-82222655 0755-82222655
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》及巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91450000200538358N
1996年公司挂牌上市主营业务为水泥制造销售；
1998年 3 月，公司主营业务变为房地产开发销售；
公司上市以来主营业务的变化情况 2007年，公司主营业务变为商业地产；
目前公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务、房屋销售业务。
1、1996年 9月，公司股票在深圳证券交易所首发上市，广西北流市国有资产管
理局持有公司股份 2,880万股，占公司总股本的 47.56%，为公司第一大股东。
2、1997年 9月，广西北流市国有资产管理局将其所持 1,780万股的本公司
